深圳改善群体迎来至暗时刻

这是阿玄的第207篇原创

现在是改善型群体最难受的日子。

需求被压制得太久，他们想要换房子了。

但他们又很纠结，不敢下手。

为什么？

①一方面以前买的房子已经跌破购入价。

现在卖出去置换，只能认亏。

多少有点不甘心，意味着10年白干。

②另一方面是迟迟看不到价格回升的趋势。

之前买入的理由是除了能自住，价格在涨，能挣钱。

现在不一样了。

一朝被蛇咬，十年怕井绳。

深圳429政策后，5/6月份的成交量增大。

不过仅限于刚需上车低总价房源，性价比够好就有人接手买单。

而改善型产品的成交价还在下跌。

不过，一级土地拍卖市场上，核心区土拍单价越来越高，地王频出。

二级新房市场，核心区的开发商已经彻底放弃刚需和改善，只想做豪宅。

剩下郊区还在拼价格和营销，割韭菜。

所以在市场方面，搞得大家根本看不懂是什么情况。

产品方面，前阵子吹嘘厉害所谓第三代半，第四代住宅。

现在大家冷静回过头来看，不过是噱头而已。

不管是户型实用性还是得房率上讲，真心不如20年前开发的产品。

那个时候是真赠送啊，现在是飘窗充数。

所以800-1000万预算的这部分改善群体被抛弃，被丢给二手市场自生自灭。

因为有这个预算在，大家心里多少有点傲娇，对房子有个完美的期待。

应该的。

户型好，学位好，地段好，花园漂亮，一定要够新。

从资金安全和流动性角度讲，只能选核心区。

然而他们很快地被现实啪啪打脸。

这个预算，你去看新房，在南山，在福田根本买不到入眼的房子。在宝中，你的积分不一定能够上学。

你去看次新，最多的就是前海自贸区，结果发现都是些什么垃圾。

限价之下出不来好的产品。

市中心旧一点的呢？

不甘心。

为什么？

过几年房子更旧了，老子花1000万买个老破大？

你说气人不气人。

深圳太缺好产品了。

深圳人太惨了。

开发商真的是太聪明了，好产品卖溢价，只做给顶端的有钱人。

做个小调研。

-END-

关注我的公众号，房产不迷路👇👇

「阿玄的产品」

截至2026年12月1日

咨询服务：199/次，约时长1h，听真话梳理购房思路，板块特点。

个人会员：1999/位，含买卖咨询，淘笋选房，带看谈判，全流程跟踪。

近期打算买卖房子的你。

后台私信详聊。