建发6月继续建“灯塔” 从深圳前海到上海大宁的争夺棋局

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自2026年以来，建发已四次踏入上海土地市场，但前三次未有斩获。

观点网 初夏时节，建发建“灯塔”的战鼓从深圳敲向上海。

6月30日，上海2026年五批次土拍拉开帷幕，上架地块涉及静安、浦东、闵行、嘉定新城、松江，最终，绿城在本场土拍中连摘两宗地块，保利发展也以底价顺势加仓，而土拍中较受瞩目的静安大宁地块，则由建发经多轮竞拍后溢价近30%拿下。

“含金量最高、体量最扎实。”提起静安区大宁社区N070402单元081a-08地块，业内人士抛出此言，毕竟能够在主城区找到一块较低容积率的纯住宅用地并不容易。

抛开地块光环来看，报名夺地的企业包括保利发展、中海、建发、招商、华润及越秀联合体，巧合的是，上述企业均为深耕上海市场的外来企业，对于沪上热地更加执着。

经过168轮拉锯战后，建发以72.89亿元的价格摘得地块，但对于这家企业而言，只拿一宗地块显然不够。

一年前，建发为深耕国内一线城市市场，提出“灯塔战略”，从客观层面来看，该战略是通过聚焦核心城市与核心地段，打造具备差异化竞争力的项目，以重塑企业的改善产品定位，进一步优化建发的整体资产结构。

战略之下，建发对于上海市场的重视不言而喻。

自2026年以来，建发已四次踏入上海土地市场，但前三次未有斩获。

早在4月，建发便联合象屿竞拍上海徐汇长桥xh290-09地块，而面对上海城投、招商、中海、越秀、保利发展、华润、绿城等8家房企，建发在82轮激烈竞价后落榜，最终该地块由招商拿下，溢价率25%，成交总价33亿元。

来到5月的上海四批次土拍，建发又参与了闵行浦江镇宅地、虹口瑞虹宅地竞拍。

闵行浦江镇宅地有保利发展、招商、金茂象屿联合体、建发、大华5家房企入局。据悉，在竞价阶段，建发、大华频频举牌加码，经过81轮竞价后地块触发中止价，进入高品质竞价环节。各家房企均接受4000元/平方米的装标、1670平方米的配建，以及2%高端人才住房比例的要求。

最终，经过136轮竞价，大华以36.55亿元总价、40.72%的较高溢价率拿下地块，建发再次陪跑。

但这家企业并未放弃。四批次土拍第二日，建发又参与了浦东南码头宅地竞拍，这次其面对的是陆家嘴集团、保利置业、中海、金茂、中建东孚、绿城、招商等九家企业。

又历经112轮竞价后，地块直接触达40%的最高溢价上限，触发高品质竞价环节。最终，保利置业以总价34.88亿元揽下地块。

直至今日，五批次土拍的开启才终于让这家企业如愿。

从地块数据来看，静安区N070402单元081a-08地块是本次土拍唯一位于中环内纯宅地，用地面积3.64公顷、建筑面积近9万平方米，开发体量较大，开拍前便已被众多房企关注。

据观点新媒体了解，该地块原为商住办综合用地，经规划调整后拆分为纯住宅用地，建筑限高从100米降至60米，开发强度有所降低。

此外，地块起始总价约合56.23亿元，起始楼面价6.3万元/平方米，最终29.63%的溢价率处于合理区间，有市场声音预测，若建发开发节奏顺畅，项目最快在12月便能入市。

“建发这次拿下静安大宁地块，本质上是在做核心资产的补仓，以前建发在上海的盘子，外围区域铺得挺开，但在最核心的市中心手里能打的牌少了。”

据业内人士向观点新媒体表示，目前建发在上海的标杆项目仅新江湾城建发海宸，若没有核心地段地块支撑，之后在上海市场的短板可能会愈发明显。

因此，拿下静安大宁地块便是要补齐上海市区项目的拼图。“对建发来说，有了这块中环内的压舱石项目，以后在上海市场的抗风险能力也不一样了。”

除静安大宁宅地外，建发在五批次土拍中还参与上海嘉定新城两宗住宅地块F13A-04&F14A-01的竞拍，但未能如愿拿地。两宗涉宅用地由绿城以20.66亿元的总价摘得，溢价率19.08%。

值得注意的是，此次五批次土拍的拿地总价约合125亿元，平均溢价率仅20.6%，建发选择以72.89亿元、近30%的高溢价进军静安，足见其补齐短板的急迫。

而这场在上海核心区的补仓战，仅仅是建发全国灯塔战略的一个缩影。将视线拉回半个月前的华南区域，建发在深圳市的拿地过程同样“激烈”。

6月中旬，深圳前海桂湾T201-0233地块上架，引来招商、华润、中海、保利发展、建发等6家房企夺地。最终，在291轮竞价之后，建发以35.25亿元总价竞得地块，折合楼面价约9.6万元/平方米，溢价率超114%。

具体来看，建发旗下深圳兆悦房地产开发有限公司竞得该宗地，该宗地位于前海桂湾大街与枢纽三街交叉口，为二类居住用地，土地使用年限70年，土地面积1.18万平方米，规划建筑面积3.67万平方米。

据观点新媒体此前报道，建发属于后入场选手，竞拍前半程深业、保利、越秀地产出价较为频繁，237轮后建发才加入举牌，与招商蛇口争夺至最后轮次，最终拿下地块。

事实上，建发与招商两家企业的深圳市场争夺战早在去年燃起硝烟：2025年8月，建发曾参与深圳宝中区南街坊地块的出让，最终经过187轮竞价，地块却被招商、华润联合体以总价64.09亿元拿下，溢价率34.8%。

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