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楼龄27年,面积1:1.2!深圳福海苑原地拆除重建方案

2026-07-10 13:45:23

福海苑坐落于深圳市南山区，用地红线面积10717.1㎡，共有住宅330户，商铺2户，主要户型约25-93㎡，是典型的老旧住宅小区。

小区建成于1998-1999年，楼梯房、无地下停车位。部分户型朝北面临滨海大道，存在噪音问题。配套设施老旧，停车位紧张。

小区地理位置优越，紧邻地铁11号线南山站，周边配套成熟。

鉴于楼龄已逾27年，存在设施老化、无电梯、停车配套不足等突出问题，原地拆除重建是改善人居环境、提升物业价值的最佳路径。

1.补偿面积比例：按不动产权证书（红本）登记的建筑面积，按1:1.2的比例进行产权调换。

2.产权调换后，取得的回迁房产权性质与原房屋一致，均为商品房。

3.业主可在可选面积范围内选择户型组合。

2026

注：此方案是开发商主动找业委会洽谈合作并提供的初步方案，关于细节部分双方并未正式谈判沟通。

来源：深圳市福海苑业委会

主编：子薇

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