腾讯终究是被南山的房东们给逼走了。

想当初，小马哥给员工涨工资，房东闻着味儿就来涨房租。

员工多涨的那点薪水，转头就全上交房租了。

忍无可忍的小马哥，直接让3万员工从南山科兴搬走，住进了花319亿打造的企鹅岛。

这下好了，房东现在肠子都悔青了。

要知道，腾讯可是实打实的财神爷。

这次搬家直接退了4栋楼，整整15万平方，一年的租金将近10个亿，占了园区四成的租金收入。

腾讯一搬走，直接要了房东半条命，他们这会儿哭都没地方哭去。

科兴园区内十几万平方米的空楼挂出去半年都租不满。

租金直接从巅峰的180块钱一平米，拿到现在90块钱都没人租。

差的楼层六七十块钱随便挑。房东为了求你租，直接给你半年免租期。

当年不光房东赚得爽，整个科兴周边的生态直接被喂得肥得流油。

楼下25块钱一杯的网红咖啡，每天开门就排大队；

中午周边的快餐店，一份普通的盖饭敢卖到三四十；

到了深夜12点，楼下网约车排队能排200多辆。

连周边的按摩店、便利店、水果店，全指着腾讯员工的消费活着。

粗略算下来，腾讯每年给科兴周边带来的消费收入少说也有十几个亿。

相当于直接给这片区域装了个自动提款机。

可现在呢？

周边的餐饮店倒了一大半儿，25块钱的网红咖啡现在15块钱随便买。

大冲的50平单间当年租六七千都抢不到，现在5000块钱挂半个月都没人问。

之前躺着数钱的日子一去不复返。

房东现在天天站在楼下看着空荡荡的街道，悔得直拍大腿。

当年腾讯在科兴扎根的，全是公司最核心的现金牛业务。

整个IEG游戏事业群全在这儿开发。

王者荣耀的天美和和平精英的光子，还有魔方工作室，全在这几栋楼里熬过大夜。

科兴一度号称“中国游戏第一楼”，出租率常年稳定98%，是南山最抢手的甲级写字楼。

但架不住房东和物业是真的贪，完全把腾讯当成了任人宰割的冤大头。

当年腾讯给应届生找房补，周边房东当天就在群里开会涨房租。

你补4000，我就涨4000，相当于员工刚拿到手的福利，转头就全进了房东口袋。

写字楼的租金更是一年一个台阶往上涨，每年固定上涨5%，你不租，有的是小公司抢着租。

更离谱的是，几万人挤在这几栋楼里，连个像样的配套都没有。

登记在册员工车辆7000多台，可地下车位只有1280个。

办公场地四分五裂，游戏技术运营团队分散在不同楼栋。

跨部门对接得下楼，骑共享单车穿两条街，赶到地方刚才吵架的火气都消没了。

高峰期电梯挤不上去，楼下马路被腾讯员工堵得水泄不通。

周边居民天天投诉，物业还天天找事，连挂个公司logo都能被隔壁租户投诉破坏风水。

早年创业的时候，服务器开大点都能被物业拉闸。

这种憋屈日子，马化腾早就过够了。

最难受的是周边配套每年都在涨价，全靠收割腾讯员工过日子。

房租涨、餐饮涨、超市商品也在涨。

员工刚拿到工资，转头生活开销就花完了。

这日子小马哥能忍吗？

这不纯纯给房东打工吗？

忍无可忍，小马哥直接拍板：不跟你们玩儿了，我自己买地盖楼去！

2019年，腾讯直接花85亿拿下大铲湾的地，整个项目总投资319亿。

从2021年正式动工，前前后后建了快7年，硬生生在海边造出了一座企鹅岛。

这岛有多猛？

占地80.9万平，总建筑面积超300万平，差不多是腾讯之前几栋自建楼加起来的16倍。

能塞下8万多员工。

里面不光有办公室，还配了4000多套人才公寓。

海景房月租才2000多块，比当年南山的房租便宜一半都不止；

平价食堂才十几块钱，生活成本直接砍半。

连学校、医院、商业中心、运动馆全给你配齐了。

岛上有马岩松设计的云楼，走进去像踩在云里一样，比当年几星级的工位舒服一万倍。

而且深圳政府是真的给力，专门给企鹅岛修了地铁15号线。

这是深圳首条环线地铁，直接把岛和周边的产业区连起来；

还砸钱建了妈湾跨海通道，从岛上开车到南山十几分钟就到。

周边的路网、公园、配套全是政府真金白银砸出来的。

直接把这座岛当成了深圳西部的新产业地标来建。

腾讯现在真的爽翻了。

之前每年十几个亿的房租，现在全变成了自己的固定资产；

几万人集中在一座岛上办公，跨部门开个会走两步就到，效率直接翻了好几倍。

员工不用再把工资大半交给房东，2000多块就能住上海景公寓。

再也不用为租房发愁。

整个公司的成本直接打下了一大截，抗风险能力拉满。

现在回头看，这哪是一次普通的搬家，这是头部科技公司对房东们最解气的一次复仇。

现在经济形势不一样了，房东也得为租客考虑。

租房本该是一次双赢，千万别逼走了租客，自己守着空房子抹眼泪儿。

腾讯为什么要建造一座“企鹅岛”

先说结论：这不是盖楼，这是在给自己修一艘诺亚方舟。

先说说这座“岛”到底有多夸张

如果你去深圳湾转一圈，会看到一片巨大的工地，各种塔吊密密麻麻，像极了科幻电影里的外星基地。