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近日，一则关于深圳东门地标性烂尾楼——“大世界商城”的网友问询，再次将该项目推上风口浪尖。原定于2024年8月30日竣工的项目，在建设长达四年后依旧未能交付，甚至已超出计划竣工时间近两年。
对此，罗湖区东门街道办给出了最新回应，揭开了这一历史遗留项目“复工不易、收尾更难”的现实困境。
图片来源：界面楼谈
一、网友质疑：四年建设，为何仍“难产”？
发帖网友指出，东门大世界商城续建工程早在2022年6月27日就已开工，官方公示的原定竣工时间为2024年8月30日。然而，时至2026年，项目现场虽已见雏形，却始终未能完工。
网友质疑的核心在于：
这不仅是一次对单一项目的追问，更折射出公众对深圳核心商圈“老而不死”工程的焦虑。
二、官方回应：新旧规范冲突是“拦路虎”
针对网友的问询，罗湖区东门街道办进行了详细答复，将项目滞后的原因归结为技术规范的迭代冲突。
1. 核心症结：新旧规范“打架”
该项目属于烂尾二十余年的历史遗留工程。由于项目早期的规划条件与现代现行的消防规范、建筑规范存在显著差异，无法直接沿用旧图纸施工。因此，项目在推进过程中，必须同步办理规划变更。
这意味着，施工单位不仅要盖楼，还要花费大量时间与职能部门协调，解决“过去的设计”如何满足“现在的法规”这一复杂课题。
2. 手续合规：已完成施工许可变更
针对“超期竣工”的质疑，街道办表示，建设单位已于2024年8月12日依法完成了施工许可变更登记，这一动作在法律层面上对工期进行了重新认定，并已向业主及公众做了相关解释说明。
3. 当前进度：主体完工，细节攻坚
官方通报称，目前项目主体工程已基本完工。当前的难点在于一楼商铺设计方案正在第三方评估机构的指导下推进，街道办承诺将持续加强协调督导，力争早日完工。
三、溯源：从“烂尾楼”到“改造核心”
要理解这个项目的复杂性，必须回顾其跌宕起伏的历史与它在东门改造中的特殊地位。
1. 二十余年的“烂尾”沉疴
1996年：大世界商城动工，占地9000㎡，规划7层商业建筑，曾是东门核心旧改项目。
烂尾：由于种种原因，项目停滞长达二十年，成为东门老街一道刺眼的“伤疤”。
重生：2016年，白马公司被选定为重组方，注资7.5亿元用于偿债，并额外投入2亿元用于续建，项目才得以重启。
2. 东门步行街升级的“关键拼图”
2020年7月，商务部将深圳东门列入全国第二批步行街升级改造试点。大世界商城不再是一个孤立的楼盘，而是整个东门商圈升级的关键一环。
根据《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案》：
3. 华侨城接棒：5.4亿改造计划
2021年，罗湖区发改局批复了东门商业步行街改造提升工程（一期），总投资约5.4亿元，总工期29个月，由深圳华侨城房地产有限公司担任建设单位。
改造范围涵盖东门步行街及广场、商圈建筑外立面及屋面等，大世界广场作为重点改造对象，其建筑立面与功能布局正经历脱胎换骨的改造。
四、结语：老商圈复兴需要时间与耐心
从1996年动工，到2026年仍在收尾，大世界商城见证了深圳商业三十年的变迁。
目前，东门街道办已将“力争早日完工”作为工作目标。但对于这样一座承载着历史包袱、又肩负着未来升级使命的建筑而言，在确保安全合规的前提下，每一步都必须走得极为谨慎。
正如网友评论所言：“老商圈改造需要更多耐心。”我们期待这座矗立在东门旺地的七层建筑，能真正从“烂尾楼”蜕变为集商业、科技、低碳于一体的城市新地标。
南方都市报(nddaily)、深圳大件事(nandusz)报道
你认为这种历史遗留的烂尾楼改造，最大的难点在哪里？欢迎在评论区留言讨论。
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