深圳宝安又一个千万级豪宅盘,两开两罄 . 观潮府,它凭什么?

宝安中心区，很久没有这么热闹了。

今年4月，一个叫“观潮府”的楼盘入市。首开222套，去化95%。5月加推40套，当天卖完。在总价2000万起步的豪宅市场，这个成绩，相当能打。在这一轮由产业驱动的高端改善行情中，宝中观潮府凭借“一线临海、绝版地段、双央企背书”三大标签，成为了现象级热盘。

今天不吹不黑，带大家看看：这个盘，到底好在哪，又有什么地方需要留个心眼。

一、基本信息

观潮府，位置在宝安中心区南街坊，金科路与海天路交汇处。一线临海，旁边就是前海湾。开发商是华润置地和招商蛇口，两家央企联手。物业是华润物业，跟深圳湾悦府同一个团队。

整个项目占地4.25万㎡，11栋住宅，都是23-26层的小高层。总户数610席，车位1205个，车位比1:2。容积率3.4，在深圳豪宅里算很低了。主力户型143到330平，还有4套500平以上的顶层复式。精装交付，预计2027年底到2028年交房。

二、价格

备案价约14-15万/平，总价2000万起步。143-188平的户型已经全部售罄，目前在售的是245平以上的大户型。去看房，需要验资600万。

折后总价区间曝光：

【2单元首排海景楼王】

01户型：257㎡四房两厅四卫

02户型：333㎡四房两厅五卫

257㎡预计总价：3400万-4000万

333㎡预计总价：4600万-5200万

【9单元南向园景楼王】

01户型：257㎡四房两厅四卫

02户型：198㎡四房两厅三卫

257㎡预计总价：3400万-3600万

198㎡预计总价：2700万-2900万

【10单元东南园景单位】

01/02户型：168㎡四房两厅三卫

03户型：143㎡四房两厅两卫

168㎡预计总价：2100万-2300万

143㎡预计总价：1800万-1900万

优点：它凭什么卖得这么好

第一，地段确实稀缺。 宝中核心区，一线临海。深圳的海景房不少，但在宝中、前海这个位置的新盘，确实不多了。旁边就是前海石公园、欢乐港湾，配套和景观都是现成的。

第二，低密度小高层。 3.4的容积率，23-26层的层高。跟深圳动辄四五十层的超高层住宅比，居住舒适度完全不是一个级别。梯户比也奢侈：大部分是两梯两户或三梯三户，专梯入户，私密性很好。层高3.15到3.3米，比普通住宅高了十几厘米，空间感更开阔。

第三，产品做得用心。 整个项目做了一个8万平的“超级底盘”。11栋住宅像11座岛屿，悬浮在商业街区、立体园林和会所之上。园林约5.3万平，三层立体设计。会所5500平，篮球场、网球场、游泳池、KTV全都有。外立面是弧形玻璃幕墙加铝合金线条，既好看又能抗海风盐蚀。户型使用率约100%，在现在的深圳新房市场里，非常少见。

第四，品牌和去化有保证。 华润和招商双央企，深圳湾悦府、双玺的原班团队打造。两开两罄的成绩，也说明市场对它的认可。买这种级别的房子，开发商的实力和项目的市场口碑，很重要。

不足之处：

第一，交房时间比较晚。 预计2027年底到2028年交房，还要等一年多。急着住的朋友，这里不适合。

第二，物业费不便宜。 约12.8元/平/月。算下来，一套168平的房子，每月物业费就要2000多块。居住成本需要考虑到。

第三，周边配套还在完善中。 宝中片区整体还在建设期，部分规划配套需要时间兑现。虽然一线海景是现成的，但周边的商业和生活氛围，还需要几年成熟。

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