2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（深建字〔2026〕86号），自4月30日起施行。紧随其后，5月18日深圳发布《深圳市2026年住房发展年度计划》，提出建设筹集保障性住房3万套（间）、供应4万套（间）的年度目标。截至6月27日，“429新政”落地已近两月，深圳楼市从政策初期的快速反弹走向持续活跃，量价齐升的市场格局逐步确立。
一、政策组合拳：精准松绑与全面加码
此次新政的核心在于“定向松绑限购”与“全面加码公积金”双管齐下。
限购方面，新政对福田区、南山区和宝安区新安街道三大核心区域实施定向松绑。符合购房条件的居民家庭——包括深圳户籍家庭、以及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非深圳户籍家庭——可在上述核心区域增购1套商品住房。这意味着深户家庭在核心区可购买3套，社保满1年的非深户家庭可购买2套。尤为值得关注的是，持有有效深圳经济特区居住证的非深户居民家庭，无需社保、无需个税，即可在核心区购买1套商品住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价称：“政策力度和精准度超出市场预期。”
公积金方面，个人贷款额度由60万元提高至70万元，家庭贷款额度由110万元提高至130万元；购买首套住房上浮比例从40%提高至60%，多子女家庭上浮比例从50%提高至70%，并新增初婚初育家庭上浮50%。符合条件的家庭最高可获公积金贷款351万元。
在商品房政策优化的同时，深圳同步推进住房保障体系建设。5月18日发布的《深圳市2026年住房发展年度计划》提出，今年将建设筹集保障性住房3万套（间）、供应4万套（间），满足工薪群体和各类住房困难家庭的基本住房需求。在优化保障性住房供给方面，鼓励产业园区集中安排用地建设宿舍型保障性租赁住房，推动符合条件的存量用地建设保障性住房，推进收购存量商品住房用作保障性住房。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政实施以来，市场呈现“新房受追捧、二手成交活、信心显著增”的量价齐升态势。
二、市场数据：网签破万套，价格重回“6字头”
新政落地后，深圳楼市交出了一份亮眼的成绩单。
据深圳市住房和建设局数据，新政落地后一个月（4月30日至6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅网签分别达5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。以住宅口径统计，2026年5月深圳全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来时隔14个月再度突破1万套大关。其中，一手住宅合计网签6651套，环比增长21%，同比增长36%；二手房网签成交6697套，环比下跌6%，但同比上涨21%。
新房市场表现尤为突出。5月深圳一手住宅网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%。多个项目实现“日光”：5月3日，光明区龙湖观萃首开推出92套房源，40分钟售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳首个“日光盘”；5月23日，深圳湾“中信信悦湾”推出77套总价5150万元起的大平层，开盘半小时售罄；宝中“观潮府”加推40套总价2600万元起的大四房，线上直接售罄。
二手房市场同样回暖明显。5月深圳二手住宅成交5534套，同比上升18.1%。价格端迎来积极变化，5月二手住宅主要中介成交均价环比上涨约4.6%。乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手成交均价达6.08万元/平方米，环比上涨5%，房价重回“6字头”。其中，总价1500万以上房源占比3.9%，环比提升1.1个百分点；500万至800万的改善型房源成交占比也有1.3个百分点的提升，达到22%。
公积金贷款方面，新政实施以来累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长21%，有效降低了居民购房的融资成本。
三、区域分化：核心区领涨，外围跟涨
从区域表现来看，市场呈现出“核心区领涨、外围跟涨”的分化格局。
核心区方面，福田与南山5月二手住宅网签量双双上涨——福田网签995套，环比上涨12%；南山网签936套，环比上涨17%。截至6月17日，南山、福田、宝安核心片区新房成交842套，较去年同期直接翻倍，涨幅达102%。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，新政对核心区限购的松绑效应持续释放，核心区买家成交周期从新政前的154天降至135天，环比缩短19天。
外围区域同样迎来明显回暖。光明、龙华等区域的楼盘在新政后成交走强。5月10日，光明区振业天境云玺首开3小时卖出超200套，去化率超过80%，销售额超7亿元。一位全国性房企深圳公司的人士表示，宝安、龙华的成交带动非常明显，新房来访成交基本上是4月周末的1.5倍。
四、土地市场：核心宅地受追捧
土地市场同步升温。深圳核心片区于6月出让3宗优质住宅用地。其中，南山科技园T204-0153宗地位于科创中轴核心腹地，土地面积1.41万平方米，挂牌起始价23.02亿元；前海桂湾T201-0233宗地位于前海核心腹地，土地面积约1.19万平方米；宝安中心区西组团北街坊A002-0113宗地，土地面积3.74万平方米，挂牌起始价52.8亿元。核心宅地的集中出让，反映出市场对深圳优质地段的高度认可。
五、展望：从“修复”走向“活跃”
从“429新政”的限购松绑与公积金加码，到住房发展年度计划的保障房扩容与城市更新推进，2026年深圳房地产政策形成了“市场端激活需求、保障端兜底民生、供给端提质升级”的系统性框架。开源证券研报指出，此次深圳跟进政策调整精准施策、符合预期：限购仅针对核心区域特定群体松绑，公积金则普遍加力惠及各类购房需求。
多位业内人士预计，后续热度预计由核心区向外围逐步传导，深圳楼市将进入更稳健的运行格局。在“控增量、去库存、优供给”的总体思路下，深圳正以“人、房、地、钱”要素联动机制为抓手，推动房地产市场从“修复”走向“活跃”，迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。
