【福田中心区企业选址】深圳福田区会展中心铁地铁站周边写字楼办公室出租招租赁信息全指南

一、🚇【会展中心地铁站】—— 福田CBD的交通心脏与商务枢纽

会展中心地铁站是深圳地铁1号线（罗宝线）与4号线（龙华线）的双轨换乘站，位于福田区福华路与金田路交汇处，雄踞福田CBD核心区交通枢纽。该站日均客流量超50万人次，既是深圳东西向（罗湖—宝安）与南北向（福田—龙华）的交汇动脉，也是连接城市核心产业带的关键节点。站点周边集聚了深圳密度最高的甲级写字楼群、头部商业综合体及深圳会展中心，是名副其实的“商务联合国”。

📍 地铁线路与出站口介绍

1号线（罗宝线）：贯穿深圳东西主轴，连接罗湖火车站至宝安机场，通勤辐射范围广。

4号线（龙华线）：贯通南北，连接福田口岸与观澜，便捷接驳香港及龙华方向。

主要出口：

A出口：位于福华路北侧，直达大中华国际交易广场、金中环商务大厦，步行约2分钟可达皇庭广场。

E出口：位于金田路西侧，无缝衔接金中环商务大厦，步行约3分钟可达现代国际大厦。

C/D出口：位于福华三路南侧，直通深圳会展中心，步行约5分钟可达皇庭中心、大百汇广场。

F出口：位于福华三路，接驳星河中心、鼎和大厦，步行约5分钟可达COCO Park。

🏙️ 可到达的写字楼大厦及商场

写字楼：金中环商务大厦、大中华国际交易广场、皇庭中心、现代国际大厦、大百汇广场、星河中心、鼎和大厦、中洲大厦、时代财富大厦、卓越世纪中心、深圳能源大厦、金地中心。

商场：皇庭广场、星河COCO Park、怡景中心城、卓越INTOWN、领展中心城、One Avenue卓悦中心。

二、🏢 会展中心地铁站附近商业大厦写字楼办公室出租招租房源资讯

1. 金中环商务大厦

• 大厦简介
  ：福田CBD地标性建筑，2006年竣工，总建筑面积10.3万平方米，主楼高200.7米共50层，是深圳唯一拥有两个地铁口和四个第一层“地面”层的立体交通物业。
• 大厦地址：福田区金田路3037号（福华路与金田路交汇处西南角）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线会展中心站E出口上盖，地下一层直接连接福华地下商业街，3公里内覆盖深交所、平安金融中心等50余座地标。
• 出租信息：面积29㎡-1000㎡灵活可选，租金约100元/㎡/月起，物业费16元/㎡/月（25-50层），7-24层12元/㎡/月。

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2. 大中华国际交易广场

• 大厦简介
  ：福田CBD标志性建筑之一，集甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的超大型商务地标，总建筑面积约20万平方米，建筑高度超过200米。
• 大厦地址
  ：福田区福华一路1号（金田路与福华一路交汇处）
• 核心卖点
  ：紧邻会展中心地铁站，与会展中心直接相连，是举办国际展会、商务活动的首选之地。
• 出租信息
  ：面积200㎡-3000㎡，租金约90-160元/㎡/月，物业费20-25元/㎡/月。

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3. 皇庭中心

• 大厦简介
  ：皇庭集团打造的超甲级写字楼，地上54层地下4层，整层面积2600㎡，层高4.3-4.5米，定位为亚太24小时智慧金融城。
• 大厦地址：福田区金田路3038号（会展中心地铁站A出口230米）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线无缝连接，产权统一只租不售，由皇庭物业统一运营管理，周边环绕市民中心、深交所、图书馆、音乐厅等市政文化设施。
• 出租信息
  ：面积100㎡-2600㎡（整层），特价175元/㎡/月起，物业费30元/㎡/月（含中央空调）。

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4. 现代国际大厦

• 大厦简介
  ：地处金田路与福华路交汇处，是中心区核心地段的甲级写字楼，采用现代简约主义挺拔立面，钻石面创新设计，配备11部原装瑞士迅达700电梯。
• 大厦地址
  ：福田区金田路3038号（会展中心站出口仅21米）
• 核心卖点
  ：距离会展中心地铁站出口仅21米，是CBD内距离地铁最近的写字楼之一，硬件配置顶级，24小时国际商务体验。
• 出租信息
  ：面积150㎡-1200㎡，租金约90-180元/㎡/月，物业费18元/㎡/月。

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5. 大百汇广场

• 大厦简介
  ：由大百汇集团开发，KPF历经10年倾力打造，建筑高度约380米，幕墙高度375.55米，是福田CBD全新超甲级写字楼。
• 大厦地址
  ：福田区金田路与福华一路交汇处（会展中心地铁站无缝连接）
• 核心卖点
  ：360度超级全景视野，18部双轿厢办公客梯，约30万㎡旗舰商业配套，毗邻广深港“福田站”高铁站。
• 出租信息
  ：面积200㎡-2800㎡，租金约168-280元/㎡/月起，物业费35元/㎡/月（预计）。

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6. 星河中心

• 大厦简介
  ：星河集团打造的甲级写字楼，位于福田CBD核心区，紧邻会展中心地铁站，总建筑面积约8万平方米，地上40余层。
• 大厦地址
  ：福田区福华三路（会展中心地铁站E出口附近）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线上盖，与星河COCO Park、星河国际等形成大型商务生活圈，配备智能化管理系统。
• 出租信息
  ：面积200㎡-2000㎡，租金约170-230元/㎡/月，物业费22-25元/㎡/月。

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7. 鼎和大厦

• 大厦简介
  ：南方电网旗下鼎和财产保险股份有限公司的总部大楼，地上48层地下4层，是5A甲级写字楼。
• 大厦地址
  ：福田区福华三路（会展中心地铁站E出口）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线E出口直达，开发商直租，样板房对外开放，适合不同规模企业。
• 出租信息
  ：面积300㎡-2500㎡，租金约150-190元/㎡/月，物业费28元/㎡/月。

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8. 中洲大厦

• 大厦简介
  ：由中洲集团开发，占地面积6288.14㎡，总建筑面积96606.33㎡，地上38层地下4层，标准层面积2132-2275㎡。
• 大厦地址：福田区金田路与福华路交汇处（会展中心地铁站、岗厦北站双地铁）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线会展中心站、2/10/11/14号线岗厦北站双地铁覆盖，占据深圳中轴线，毗邻中心公园。
• 出租信息
  ：面积145㎡-2275㎡，租金约148元/㎡/月，物业费25元/㎡/月。

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9. 时代财富大厦

• 大厦简介
  ：由深圳市福浩铭实业有限公司与深圳财富房地产开发有限公司联合打造，总建筑面积约10.8万平方米，占地面积6799.80㎡，地上54层地下3层。
• 大厦地址
  ：福田区金田路与福华三路交汇处（会展中心地铁站A/E出口直达）
• 核心卖点
  ：弧形玻璃幕墙与石材立面结合，配备12部日立锋速电梯，AGV机器人停车系统，屋顶直升机停机坪与空中花园设计。
• 出租信息
  ：面积116㎡-1697㎡（自由组合），租金约145-185元/㎡/月，物业费26元/㎡/月。

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10. 卓越世纪中心

• 大厦简介
  ：卓越集团打造的地标写字楼，集写字楼、商业、酒店多种业态为一体，周边约9800家企业汇聚，包括98家世界500强。
• 大厦地址
  ：福田区金田路2028号（会展中心地铁站200米）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线200米，2.7公里内集市政服务、高端商旅、商业悦享、文化生活四位一体。
• 出租信息
  ：面积80㎡-2100㎡，88元/㎡/月起，物业费20元/㎡/月。

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11. 深圳能源大厦

• 大厦简介
  ：深圳能源集团总部大楼，位于福田CBD核心区，是超甲级写字楼，采用现代化节能设计，配备先进的智能化管理系统。
• 大厦地址：福田区金田路（会展中心地铁站附近）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线步行5分钟，周边汇聚深交所、市民中心、会展中心等核心配套，形成产业集聚效应。
• 出租信息：面积300㎡-2500㎡，租金约140-180元/㎡/月，物业费25-30元/㎡/月。

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12. 金地中心

• 大厦简介
  ：金地集团开发的甲级写字楼，位于福田CBD核心地段，紧邻会展中心地铁站，总建筑面积约8万平方米，地上40余层。
• 大厦地址
  ：福田区福华路（会展中心地铁站附近）
• 核心卖点
  ：地铁1/4号线步行3分钟，周边商业配套成熟，与金地集团产业链形成协同效应。
• 出租信息
  ：面积200㎡-1800㎡，租金约135-175元/㎡/月，物业费22元/㎡/月。

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