深圳南山科技园广晟科创大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-10-18 11:09:39
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一、广晟科创大厦整体介绍
广晟科创大厦坐落于深圳市南山区科技园核心商务区，地处科苑南路与深南大道交汇处，紧邻腾讯大厦、大疆天空之城、阿里中心等头部企业总部，是科技园片区极具辨识度的甲级商务地标。大厦由广东省属大型国企——广晟控股集团倾力打造，2019年建成交付，总建筑面积约10万㎡，定位为科技型企业总部办公及研发中心，是国企品质与科技基因完美融合的标杆项目。大厦目前在租房源充足，可整层或分租，灵活满足不同规模企业的办公需求，是科技园片区高性价比甲级写字楼的热门之选。
二、广晟科创大厦基础信息
🏢 开发商：广晟控股集团（广东省属大型国有企业）📐 总楼层：地上28层，地下3层📏 标准层高：约4.2米🏗️ 标准面积：整层约2000㎡，可分租约100㎡起🛗 电梯数量：客梯6部，货梯2部❄️ 空调类型：中央空调（VAV变风量系统）⏰ 空调时间：周一至周五 8:00-18:00🌙 加班空调：支持，费用另计💰 管理费：约18-22元/㎡/月（含公共区域维护）💰 空调费：约12-15元/㎡/月（按实际使用计量）🅿️ 停车位：地下车位约400个🚗 停车费：月卡约800-1000元/月，临时停车10元/小时📍 地址：深圳市南山区科苑南路（近深南大道）🚇 地铁：距1号线深大站约500米，距9号线高新南站约800米，双地铁覆盖📅 建造年代：2019年
三、广晟科创大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色方面，大厦采用国际流行的LOW-E玻璃幕墙设计，采光通透、视野开阔，充分满足现代企业对办公空间品质的高要求。大堂挑高约9米，装修风格简约大气，彰显国企品质与科技感。公共区域配备智能门禁系统、24小时安保巡逻及全覆盖视频监控，为入驻企业提供安全无忧的办公环境。
交通配套方面，大厦紧邻科苑南路、深南大道、南坪快速等城市主干道，自驾出行四通八达。距深圳湾口岸约6公里，距宝安国际机场约25公里，商旅出行极为便捷。双地铁口（1号线深大站+9号线高新南站）步行仅需5-8分钟，通勤效率极高。
生活配套方面，周边汇聚万象天地、海岸城、欢乐海岸、深圳湾万象城、京基百纳广场、南山书城等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。大厦楼下即有便利店、银行网点及连锁餐饮，满足日常办公所需。
商务配套方面，片区内汇聚腾讯大厦、大疆天空之城、阿里中心、中兴通讯、金蝶软件园等头部企业总部，形成强大的产业生态圈。周边配套有南山区图书馆、南山文体中心等公共设施，商务与生活完美融合。
四、广晟科创大厦相关优势深度分析
第一，国企品牌背书，长期稳定有保障。 广晟控股作为广东省属大型国企，实力雄厚，大厦运营管理规范稳定，企业入驻后无需担忧物业服务品质波动，长期租赁更有保障。
第二，科技产业集聚，商务合作机会多。 科技园片区是深圳乃至全国最具活力的科技创新高地，汇聚超6000家高新技术企业，年产值突破万亿。入驻广晟科创大厦，可直接嵌入顶尖产业链，与华为、腾讯、中兴等龙头企业为邻，商务合作机会源源不断。
第三，租金性价比突出，企业成本可控。 对比南山后海、深圳湾等超甲级写字楼动辄200-350元/㎡/月的租金，科技园片区甲级写字楼租金普遍在120-180元/㎡/月区间，广晟科创大厦凭借国企品质与优越区位，性价比尤为突出。据深圳好房在线陈德辉总经理分析，近7天全市租金均价128.65元/㎡/月，环比微跌0.05%，当前正是企业抄底优质办公空间的好时机。
第四，配套成熟完善，员工满意度高。 双地铁+多主干道+成熟商圈+丰富餐饮，员工通勤与生活均极为便利，企业招聘吸引力强，员工满意度高，助力企业留住核心人才。
五、广晟科创大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
南山科技园片区（南山区高新科技园区） 是深圳市乃至全国最具影响力的科技创新核心区之一，被誉为"中国硅谷"。片区总面积约11.5平方公里，汇聚了超过6000家国家级高新技术企业，包括腾讯、大疆、中兴、金蝶、朗科等一批行业领军企业，年产值超过8000亿元，占南山区GDP比重超过50%。
功能定位方面，科技园片区以"科技研发+总部经济+创新孵化"为三大核心功能，是深圳建设国际科技创新中心的主阵地。片区内已形成新一代信息技术、人工智能、集成电路、生物医药等战略性新兴产业集群，创新成果频出，专利申请量连续多年位居全国前列。
区位优势方面，科技园片区东接深圳湾超级总部基地，西连留仙洞战略新兴产业总部基地，南望前海自贸区，北靠西丽湖国际科教城，处于深圳"西丽湖—留仙洞—科技园—深圳湾"科技创新走廊的核心节点，区位价值不可复制。目前25%的企业选择在福田区选址，但科技园凭借产业优势，热度持续攀升，是中小企业及成长型企业的首选之地。
六、广晟科创大厦标签池
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七、广晟科创大厦租售预约看房联系方式
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