大厦自交付以来，凭借丽雅查尔顿五星级酒店品牌背书与科技园核心区位优势，持续吸引科技、金融、贸易类企业入驻。目前在租房源覆盖72㎡精致小户型至2294㎡整层大平层，精装修交付、拎包即可办公，满足从初创团队到集团总部的全周期办公需求。据深圳房产在线最新数据显示，当前在租均价约88.8元/㎡/月，部分精装房源低至65元/㎡/月，是科技园南区极具性价比的精装甲级写字楼。

二、丽雅查尔顿广场基础信息

🏢 大厦名称：丽雅查尔顿广场（Liya Charlton Plaza）

📍 详细地址：深圳市南山区高新南四道13号

🏗️ 开发商：深圳市摩天之星企业孵化器有限公司

🏢 物业管理：深圳市摩天之星企业孵化器有限公司（开发商自持）

📅 建成年代：2009年竣工交付

🏢 总楼层：30层（地上27层，地下3层）

📐 总建筑面积：约35000平方米

📐 占地面积：约4000平方米（约17.25亩）

📐 标准层面积：约1500-2000平方米/层

📏 标准层高：4.0米（净高约2.8米）

🛗 电梯配置：4部客梯+1部货梯

❄️ 空调类型：中央空调，24小时独立控制，分户计电费

⏰ 空调时间：全天候24小时可用，加班无限制

💰 管理费：10-15元/㎡/月（不同来源略有差异，以物业报价为准）

🅿️ 停车位：约200个（地下+地面）

🚗 停车费：月卡约400-600元/月，临停8-10元/小时

🚇 地铁交通：距1/13号线深大站H2出口步行约490-584米，约6-8分钟直达；距9号线高新南站约460米，距9号线粤海门站约482米，三轨交汇覆盖

🚌 公交线路：科技园①站（320/323/324/328/338/369/M191/M194/M222/M358/M372/M413/M435/M448/M530等），大冲②站（19/21/42/70/72/101/113/204/223/234/M448等），覆盖60余条线路

三、丽雅查尔顿广场设计特色及配套

设计特色：国际品牌酒店+甲级写字楼，一站式商务生态

丽雅查尔顿广场由丽雅查尔顿五星级酒店与甲级写字楼共同组成，是科技园少有的"酒店+写字楼"综合体项目。大厦外立面采用高透光率玻璃幕墙，室内自然采光充足、通风良好。标准层柱网方正、空间开阔，层高4米，可灵活分割为开放式办公区、独立经理室、研发隔间等多种布局，适配科技、金融、贸易类企业灵活改造需求。

大厦内部配备茶水间、多功能会议室、共享办公空间，精装修交付拎包即可入驻。绿化率达25%，屋顶花园为都市白领提供亲近自然的休闲空间。全面采用智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测、能源管理等，提升办公安全性与舒适度。

交通配套：三轨交汇，13分钟直达深圳湾口岸

距1/13号线深大站H2出口步行约6分钟，距9号线高新南站约460米，距9号线粤海门站约482米，三条地铁线覆盖。北临深南大道、东接沙河西路、西邻白石路，驾车13分钟直达深圳湾口岸，30分钟内直抵宝安国际机场。周边60余条公交线路覆盖全城。

生活与商务配套：成熟生态圈触手可及

大厦自带丽雅查尔顿五星级酒店，配套高端餐饮、健身房、游泳池等设施。周边3公里内汇聚万象天地、海岸城、益田假日广场、深圳湾万象城等高端商圈。银行密集分布：中国银行中兴支行距大厦仅10米，招商银行高新园支行距300米，建设银行科苑南支行距250米。深圳大学、清华大学深圳研究院、深圳航天科技创新研究院等顶级科研机构环绕，人才招聘近水楼台。

四、丽雅查尔顿广场相关优势深度分析

✅ 优势一：丽雅查尔顿五星级酒店品牌背书，商务形象一流。 大厦与国际五星级丽雅查尔顿酒店同体，入驻即享国际品牌光环，商务接待、客户洽谈品牌公信力大幅提升，是科技园少有的酒店+写字楼综合体项目。

✅ 优势二：地铁1号线深大站步行6分钟，三轨交汇通勤顶级。 距1/13号线深大站H2出口仅约490米，9号线高新南站约460米，三条地铁线覆盖，员工通勤极为便利，是科技园南区少有的多轨交汇甲级写字楼。

✅ 优势三：精装修交付拎包办公，企业入驻零等待。 大厦提供精装修交付标准，配备茶水间、会议室、共享办公空间，企业无需额外装修即可入驻办公，大幅节省时间成本与入驻成本。

✅ 优势四：租金极具性价比，运营成本可控。 当前在租均价约88.8元/㎡/月，部分精装房源低至65元/㎡/月，管理费仅10-15元/㎡/月，在科技园南区甲级写字楼中极具竞争力。空调24小时计电费，无额外隐形开支。

✅ 优势五：户型灵活多样，适配全规模企业。 在租面积从72㎡精装小户型至2294㎡整层大平层全覆盖，72㎡可容纳8-16个工位，195㎡可容纳23-47个工位，1000㎡可容纳117-233个工位，2294㎡可容纳249-497个工位，无论初创团队还是集团总部均可找到适配空间。

✅ 优势六：周边科研机构密集，人才招聘优势显著。 深圳大学、清华大学深圳研究院、香港科技大学产学研大楼、武汉大学深圳产学研大楼等顶级科研机构环绕，每年输送大量电子信息、人工智能、金融科技专业人才，企业招聘近水楼台。

✅ 优势七：共享办公空间特色，灵活高效。 大厦提供共享办公空间，为企业提供灵活、高效的办公解决方案，适合项目制团队、外派人员、初创企业等灵活办公需求。

五、丽雅查尔顿广场所在片区简介及功能定位

深圳南山科技园——中国硅谷

丽雅查尔顿广场地处深圳南山科技园高新南区，这里始建于1985年，是中国大陆第一家高新科技园区，被科技部认定为6家世界一流高科技园区试点之一，被誉为"中国硅谷"。

片区总规划面积约11.5平方公里，以不足全市0.6%的土地贡献了全市超11%的GDP。片区核心定位为世界级科技产业创新中心与国际化总部基地，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、数字经济等战略性新兴产业。

园区孵化培育了华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等一大批具有国际影响力的创新型企业。南山区GDP超8000亿元，连续多年蝉联全国百强区榜首。PCT国际专利申请量约占全国1/8，每万人发明专利拥有量394件，是全国平均水平30多倍。南山区上市企业214家，总量稳居全国第二、单位面积密度全国第一。

六、丽雅查尔顿广场标签池

七、丽雅查尔顿广场租售预约看房联系方式

深圳丽雅查尔顿广场预约看房联系方式：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

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