深圳战略升级！未来主中心或整体北移至龙华区！
很多人还在盯着福田南山的CBD,觉得深圳的中心永远就是那一片,但你要是真去看这两年深圳的规划动作,就会发现一个很明显的趋势,深圳的战略重心正在往北走,而且走得很坚决,这不是说福田南山不重要了,是深圳这座城市发展到现在这个阶段,必须要找一个新的空间来承载下一个三十年的增长,而龙华,正好就是那个被选中的地方。
这件事其实早就有苗头,只是大部分人没往深了想,深圳北站落在龙华,不是因为地便宜,是因为那个位置要成为深圳连接整个粤港澳大湾区的核心枢纽,地铁4号线、6号线、17号线全部在龙华交汇,未来还有更多线路要过来,这种交通布局不是为了服务一个普通的城区,是在为一个未来的主中心做准备。
深圳为什么要往北走,因为南边已经没空间了,福田南山前海,每一块地都贵得离谱,而且已经密密麻麻全是楼,你要再往里塞产业、塞人口、塞配套,成本高得吓人,效率还不一定好,城市发展到一定程度,不是所有东西都能往老中心挤的,必须要有一个新的增长极来分担压力。
龙华正好就在深圳的地理中心,往南连着福田,往北可以辐射光明、坪山,往东往西都能快速到达,而且最关键的是,龙华还有大片可以整体开发的土地,这在深圳已经是稀缺资源了,深圳现在要发展先进制造业、要建设科技创新走廊,这些东西都需要空间,龙华能给的,恰好就是其他地方给不了的。
你去看深圳这几年批的重大项目,很多都落在了龙华,深圳湾实验室北区、鹏城实验室深圳湾园区、数字经济核心区,这些都不是随便选的,是深圳把最重要的产业布局、最核心的科研资源往龙华倾斜,这种资源配置的力度,已经不是在培养一个副中心,而是在打造一个新主中心。
深圳现在面临的问题,不是缺钱缺人,是产业结构要升级,从过去的代工制造、消费电子,转向人工智能、生命科学、新能源这些更高端的领域,这些新产业需要的空间模式和过去完全不一样,它们需要大片的连续用地、需要产学研高度协同、需要年轻人才能住得起的地方,福田南山做不到,前海也只能解决一部分,龙华可以。
龙华这两年的产业升级速度很快,富士康总部、华为终端总部都在这,周边还聚集了大量的上下游企业,形成了完整的产业链条,而且龙华的房价相比福田南山还有明显优势,年轻人在这能租得起房、买得起房,这对一个要长期发展高科技产业的地方来说,是致命的优势。
深圳很清楚这一点,所以在龙华布局了大量的人才住房、保障性住房,还在建设大型的文化体育设施、高品质的商业配套,这些动作的目的只有一个,就是让龙华不仅能承接产业,还能留住人,一个能留住人的地方,才有可能成为真正的中心。
小贴士：如果你现在还在观望深圳的区域发展,建议多关注龙华的规划动态和产业落地情况,这个地方未来五到十年的变化会很大,不管是工作机会还是生活配套,都会有明显提升,当然房价也会跟着涨,但比起福田南山那种已经涨到天花板的地方,龙华至少还有增长的空间和可能性,深圳的战略重心北移不是一个传说,是正在发生的事实。
