深圳下手城中村历史遗留物业,掌握以下风控要点.

深圳小产权物业[风控]涉及到以下几方面所有评估结论，都可从地方处理历史遗留物业的官方文件、政策实施，街道调解，司法判决去溯源无主观判断

一：[房屋实际所有]行政确权规则
①有任何形式房产证房屋，确权绕不开产权登记人[难确权]证载人债务易[查封]需走专属成交方案

②无产权[历史遗留房屋]凭占有房屋的合同手续、合同要能完整连贯体现出\地连房、房连人、人不断原则+占有房屋的实际状态，行政就可确认你为实际所有人

二：房屋行政征收[长期持有被市府拆除补偿低]，法定图则侵占基本生态+城市公共利益规划红线+增量违法建筑属性，三者不利结合

三：统建楼用地和房屋使用权年限与村股份公司之间可能会出现的履行争议，或不利于受让方的其他条款约定

四：城中村私房[整栋]交易，规范交易流程与合同条款，严格审核楼栋官方颁发的证件原单、防止业主选择性移交，单套民房交易审核业主见证合同的完整、连贯性，整栋或单套农民房交易，合同手续+实际所有要确保符合行政确权规则。