6月份，深圳湾二手房6000万+顶豪成交爆了！
深圳湾澐玺和中信信悦湾两大新盘即将售罄，二手房泰山压顶的行情得到缓解，终于迎来了属于自己的市场高光时刻。
数据统计，近2周深圳湾6000万+顶豪成交了5套。
恒裕滨城228平户型，高层成交6200万。
半岛三期346平，中高层，成交价格6600万
半岛三期346平，超高层40+，成交价格6800万。
双玺三期425平，中层，成交价格7500万。
双玺三期425平，中高层，成交价格7800万。
去年下半年，受新盘影响，深圳湾二手房顶豪户型价格下跌明显。
半岛城邦三期346平
2023年，高层成交价9600万，单价28万/㎡。
2023年7月，高层成交价7929万元，单价约22.9万元/㎡。
2025年10月，成交价7300万元，单价约21.1万元/㎡。
2026年6月，中高层成交价6600万，单价19万/㎡。
半三346平户型24-25年成交量很少，挂盘价非常坚挺，小户型一直在跌，大户型业主不愿意降价跌幅不明显。但终究没有扛住一轮又一轮的市场下行压力，24年挂盘价在8500万左右，今年挂盘价跌至7000万，一年多时间跌幅17%，是近两年深圳湾顶豪跌幅最大的户型。
高层成交价从高峰期9600万跌至今年6600万左右，低楼层挂盘价跌破6000万，最高跌幅38%。
双玺三期425平
2021年，高层成交1.1亿，单价约25.9万/㎡。
2023年，中高层成交9800万，单价约23.5万/㎡。
2024年7月，高区成交8200万，19.29万/㎡。
2025年，高区8200万元，19.29万/㎡。
2026年，高区成交7800万，18.35万/㎡。
高峰期成交过1.1个小目标，近期成交价格7500万左右，最高跌幅32%。
恒裕滨城二期228平
2023年3月，高层成交价约8550万，单价约37.5万/㎡。
2024年10月，高层成交价7200万，单价约31.58万/平。
2025年，2-33D成交价5750万，单价约25.26万/平。
2026年5月，2-36D成交价6200万，单价约27.29万/平。
高峰期成交价格8550万，去年年底最低成交5750万，最高跌幅33%。目前成交价格回归6200万左右，近期有上涨趋势。
深圳湾的顶豪户型，在24年之前跌幅是非常有限的，成交量也不多，很多房源挂盘时间超过1年甚至更久，经历了一个非常缓慢的价格磨合期，直到去年下半年，集体缴械投降。
上千套新盘的入市，冲击力还是很强的，片区一年时间跌超10%。
今年深圳湾新盘推售已经接近尾声，6000+的顶豪半个月时间成交5套，说明这些房源已经跌到了市场能接受的价格，非常有性价比了。
这几个户型在深圳湾顶豪中都非常稀缺，妥妥的第一梯队豪宅。这波笋盘出掉后，市场会进入新一轮的议价周期，挂盘价有逐渐走高的趋势。
