中国信达与深圳港集团旗下基金拟设立合营企业收购7家仓库开发租赁企业

2026年6月18日，广东省市场监管局发布经营者集中简易案件公示：深圳港集团旗下基金管理平台深圳港创新私募股权基金管理（深圳）有限公司，与中国信达资产管理股份有限公司拟共同设立合营私募基金，收购7家仓储开发租赁企业100%股权。

本次合作属于地方港口国企+全国性AMC联合布局仓储物流资产的大宗并购项目。

二、交易主体拆解

1.深圳港基金公司（地方国资）

合资方主体：深圳港创新私募股权基金管理有限公司（深圳港基金公司），主要业务为私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务等。

深圳港基金公司控股股东为深圳港集团全资子公司深圳港资本（51%），深创投不动产持股49%。深圳港集团有限公司，主要业务为港口运营业务等。

深圳港集团是深圳国资委直管大型港口国企，运营超310万㎡物流仓储设施，拥有港口、保税、仓储全链条运营能力，具备仓储物业长期租赁、园区管理运营经验。

截至2024年，集团资产总额656.7亿元，营收65.5亿元。

2. 中国信达（央企AMC）

合资方主体：中国信达于1999年4月19日成立于北京市，为香港联合交易所上市公司，主要业务为收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产、股权资产进行管理、投资和处置等。公司累计处置不良资产近1.4万亿元，配套资金、风险处置、资产证券化工具完善。

三、7家仓储标的公司明细（全部为仓储开发、租赁运营主体）

南京禄昌：原深圳港基金全资持有

南京优荣：原深圳港基金全资持有

南京云端：原实控人为深创投系不动产平台

南京尚睿：原实控人为上基集团

东莞顺晟：长三角、珠三角仓储项目主体

苏州苏宁：苏宁易购旗下仓储物流平台

绍兴苏宁：苏宁体系江浙仓储资产主体

四、资产区位特点

标的物业集中于南京、苏州、绍兴、东莞四大核心物流节点，覆盖长三角制造业集群、珠三角外贸集散地，均为高标准仓储园区，主营仓库出租、仓储配套、供应链服务，匹配深圳港进出口物流协同需求。