“深铁”的深圳罗湖新楼盘也来了!?

市场趋势（含成交、供求）

本周深圳新房与二手房成交延续回落为主，但局部访客有所回升。基于近期刚需购房客群的增强，光明、龙华一些区域楼盘案场访客量在环比回升。如光明本周案场来访和盘均认购量均在回升，其尤其盘均认购大涨超过30%，来访访客也环比回升超过6%；此外，近期南山、龙华访客均环比在回升，说明这几个区域人气相对得到“反弹”。

成交：延续回落！

1、新房：根据克而瑞监测，深圳本周（6.15-21）全市新房住宅成交811套（新房合计1034套），环比持续下降8.56%，周度成交在上周下降后本周持续回落趋势；6月1-21日全月深圳全市新房总成交量已经达到4034套。区域成交中以龙华（204套）、宝安（145套）、龙岗（145套）较为高，本周龙华、光明等区成交量相对回升；与此同时，本周南山、光明一些区域案场来访访客出现回升，其中南山区访客回升4%，光明回升6%，龙华回升7%。说明尽管成交延续回落，但案场的访客回升，将有助于后期一些市场预期的乐观。

令人关注的是，本周深圳新盘开盘比较活跃，一周内3个楼盘纷纷开盘，从南山荔湾、到龙华大浪，到布吉南湾等。说明“推盘”在加速。

2、二手房：本周深圳二手房成交也呈现持续下降（一周中只有1天超过300套以上水平，端午节假期加速二手楼成交的降温趋势），周度成交1256套（住宅1027套），环比下跌18.54%，住宅周成交环比上周也下降19.26%，其降幅远大于新房市场。6月全市深圳二手房总成交量已经达到4384套。至此，6月1日至21日整体一二手累计已成交超过8400套。

房价：本周深圳新房住宅成交均价为58671元/平方，环比上周的58229元/平方微升0.75%，“刚改盘”正在小幅拉升成交均价，整体市场呈现“量跌价升”状态。

来源：克而瑞监测

来源：克而瑞监测

供求比：整体深圳新房本月截至本周其供求比为0.79，高于5月份的0.34:1，6月至今深圳预售住宅已经达到2112套，供应量明显增长，但需求相对降温。6月以来深圳新房预售库存保持低位，深圳新房预售住宅整体去化周期为5.88个月，持续低于去年同期6月的7.5个月，新房预售住宅库存至今只有2.2万套，低于今年3月2.8万套。预计随着预售供应相对放缓，预售住宅的库存会持续降低的趋势。

来源：克而瑞监测

市场：令人关注的是，令人关注的是，本周深圳新房供应与开盘呈现“双热”状态，但市场销售量并没有相对的“洪峰”预期。而放眼整个大湾区，6月1-21日大湾区八个城市新房累计签约已经突破2.8万套，其中广州超过8300套（全部新房住宅则达到3363套），深圳超过4000套，佛山超过4500套，惠州达到4700套，为广东城市中成交最高前四个城市；二手房方面，深圳、佛山、东莞、惠州、江门五个城市合计成交超过1.8万套，其中佛山超过5300套，深圳超过4300套，惠州超过3800套，惠州二手楼保持强势的火热。

图：2026年6月第三周深圳房地产周度市场概况集成图

来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成

通过监测发现，“深圳大幅推进城市更新、今年新地块活跃、深圳首个政府主导城中村改造螺岭旧改破冰、安居房增大入市”成为本周（6.15-21）深圳市场主要“形态”。比如今年首个宅地已经有了新名字，即为深铁罗湖笋岗的项目“阅湖境家园”，这是今年深铁以底价约8.6亿摘得的地块，楼面地价 22437.14元/平米，预示今年的宅地也加快进入市场；与此同时，深圳首个政府主导城中村改造螺岭旧改破冰，这是一个未来规容积37.69万平方的大型项目，其中住宅32.85万平方，将由天健集团操盘；此外，深圳安居房加速入市，比如安居桐悦湾、安居华越龙苑、安居海岸悦府三个可售人才房项目都将集中入市，合计推出房源993套，最低配售均价为2.96万元/平方米，显示出“市场轨”之外的“安居轨”供应也在加速。

令人关注的是，深圳为了推动“城市更新”，其还举办“产融对接”。深圳的城市更新“产融对接”将11个城市更新重点攻坚项目分场次与商业银行、资产管理公司等开展深度对接，12个新开工、续建等城市更新项目与金融机构进行意向融资签约，签约金额达155亿元，预计将进一步拉升深圳城市更新的进度。

还有，近期广东下发文件促进“住房消费”，要求持续开展商品房展销促销，提高住房供应适配性。因城施策控增量、去库存、优供给，提高住房供应适配性，优化购房补贴精准度，持续开展商品房展销促销，鼓励赴省外推介，有序推进“好房子”建设，这些举措均可以彰显对住房消费的重视。

深铁罗湖笋岗的项目“阅湖境家园”也来了？

6月21日消息，近日监测到，今年第一宗宅地拿地的深铁罗湖笋岗项目有了名字，为阅湖境家园（深铁阅湖镜）。

资料显示，深铁罗湖新国标命名：阅湖境家园，已经动工。当时，深铁以底价约8.6亿摘得，楼面地价 22437.14元/平米。该地块包含两部分：一宗是纯二类居住用地，另一宗是与之绑定开发的轨道交通用地。其中住宅用地容积率约3.2，建面约3.9万平。未来将建4栋住宅楼，主打一个生态宜居。此项目位于罗湖区笋岗街道，总出让面积12125.37㎡，总建面38738㎡。地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，紧邻地铁7号线笋岗站。H302-0107地块为二类居住用地，土地面积12125.37㎡，建筑面积38738㎡，容积率3.2，土地年限70年，规划显示，建筑高度限高100米，住宅建筑面积37488㎡，物业用房100㎡，3班幼儿园1000㎡，机房150㎡以及社区活动场地、儿童游戏场地等相关配套。上述设施须与7号线、17号线等轨道交通项目做好衔接。

深圳荔湾楼盘首开热销七成？

近日监测到，在6月18日开盘的荔湾楼盘万星林花园首开热销。

资料显示，万星林花园首开劲销逾7成。此项目属于深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司所有。首推152-228平方户型。首开109套，以单价10万+去化七成的亮眼成绩轰动楼市。整个项目位于南山区南山街道，兴海大道和沿山路交汇处，紧挨着大南山，与观山海家园相邻，开发商是南山荔源实业加金福瑞投资，也就是本地企业和恒丰系的搭配，整个地块占地5.4万㎡，计容面积14万㎡左右，容积率2.6，总共盖了12栋楼，17-23的小高层，户型覆盖112㎡-152㎡-160㎡-228㎡还有顶层460㎡的大户型，交付标准据说非常豪，2028年交付。

深圳首个主导城中村改造“螺岭”旧改破冰！

近日监测到，深圳首个政府主导城中村改造“螺岭”旧改破冰。

这是苦等13年的改造，已经正式发布实施方案，进行实施阶段。此项目拆除12公顷，拆除现状建面21万平方，涉及39个土地和307栋楼，2355套房源。核心采用政府主导，净地出让新模式，操盘方为天健集团。未来规容积37.69万平方，其中住宅32.85万平方。

深圳近1000套“安居房”要来？

6月21日消息，近日监测到，从深圳市安居集团获悉，安居桐悦湾、安居华越龙苑、安居海岸悦府三个可售人才房项目近期集中入市，合计推出房源993套，最低配售均价为2.96万元/平方米。

三个项目中，盐田安居桐悦湾为带装修准现房，预计8月交付；龙华安居华越龙苑、宝安安居海岸悦府为现房。

深圳宝安区推出183套住宅安居房？

近日监测到，宝安4大可售人才住房项目同步启动配售。不同于以往零散配售本次宝安区推出183套住宅全部为所见即所得的实景现房，包括海岸悦府、海乐华府、福汇阁、鸿栖台四个项目申购时间截止为6月28日18时。本次配售四个楼盘分布在新安主城、福海会展、尖岗山生态片区。

其中据了解，海岸悦府本次配售128套，包含约84㎡的三房125套，以及约121㎡的四房3套，备案均价约5.05万/㎡（精装交付）；海乐华府则推出21套，含约85㎡三房20套、约123㎡四房1套，备案均价约4.92万/㎡（毛坯交付）。福汇阁配售房源包括约70㎡的两房10套，以及约87-89㎡的三房18套，项目备案均价约3.04万/㎡（毛坯交付）；鸿栖台本次配售房源1套，约87㎡，项目备案均价约4.29万/㎡（毛坯交付）。

广东要求持续开展商品房展销促销！

近日监测到，广东的《广东省推进服务业扩能提质实施方案》下发。

内容明确，因城施策控增量、去库存、优供给，提高住房供应适配性，优化购房补贴精准度，持续开展商品房展销促销，鼓励赴省外推介。有序推进“好房子”建设，完善房地产开发项目公共服务配套。积极促进商品房“卖旧买新”“卖小买大”，推行二手房跨行带押过户，支持有条件的企业收购二手房，打通一、二手房置换链条。推动商业办公用房改作住宿、商场、医疗、养老等用途，促进商业办公用房去库存。加大力度推动城市更新，持续推进城镇老旧小区改造和完整社区（未来社区）建设，支持老旧住房原拆原建、自主更新，在新模式城中村改造中推广房票安置模式。

深圳举办城市更新“产融对接”！

近日监测到，深圳举办城市更新“产融对接”。

资料显示，11个城市更新重点攻坚项目分场次与商业银行、资产管理公司等开展深度对接，12个新开工、续建等城市更新项目与金融机构进行意向融资签约，签约金额达155亿元，为全市加力提速推进城市更新重点项目攻坚注入强劲金融动能。

香港首份五年规划拟有序取缔劣质劏房？

近日监测到，香港特区就首份五年规划（2026-2030）展开为期两个月的公众咨询。

其内容规划聚焦增加房屋供应，包括兴建更多公营房屋、提供简约公屋、有序取缔劣质"㓥房"、加快土地发展及旧区更新。李家超表示，预计未来五年公营房屋供应将稳步上升，其中居屋供应较此前大幅增加。

本周（6.15-21）深圳新增宅地挂牌0宗，工商业用地为2宗，“宅地”相对冷清。。

根据监测，6月底52.8亿元起拍的宝安新安A002-0113地块将于6月25日出让，预计将带动宝安中心区一带的市场氛围。这是观潮府隔壁的地块，也是今年宝中第一个地块。

产业土地方面，本周新增一宗商业地块，为福田梅林B405-0246地块，土地面积为7208.97平，建面为46858平方，起拍价超过3.5亿。

此外，深圳本周新增了2宗工业土地成交，合计超过5500万成交额。比如致尚科技股份以3340万元拿下光明马田A624-0231地块，综合楼面单价仅仅 340.26元/平方米；格林美（深圳）循环科技有限公司则以2200万元拿下深汕E2025-0027地块，综合楼面单价279.44元/平方米。

令人关注的是，深圳近期工业土地挂牌转让案例也比较多。比如本周新增一宗龙华观澜A924-0187地块，正在以超过850多万挂牌起始价转让土地权，建面规模超过7万平方米。说明深圳也重视对土地的“激活”。

土地市场，“宅地”出让仍是6月市场的“主调”。

1、预售监测：

下图为6月第三周深圳新房住宅楼盘预售统计表

2、潜盘监测：

本周（6.15-21）深圳新增潜盘3个，城市改造等持续成为潜盘主要来源。

比如光明中铁的项目观璟悦府规划5栋住宅即将开工，其即为马田街道根竹园土地整备利益统筹项目07-08地块项目，计容建面约11.7万㎡，规划5栋超高层住宅；星河旧改项目（龙华街道稳健工业园城市更新项目）近期已经获批，规划总容积13.9万㎡，其中住宅88450㎡（含政府组织配租的保障性住房23890㎡）；龙华立上工业园区旧改项目规划也已获批准，将配套大型购物商业中心，同时总规划容积406070㎡，住宅157890㎡（含保障房41230㎡）。

3、销售类型监测

本周（6.15-21）深圳新房住宅现售比例小幅回落为主，6月新房住宅现售比例为36.76%，低于5月的37.95%。统计来看6月1-21日全市一手住宅成交2641套中只有971套来自现售，1670套来自预售，说明预售成交保持强度，现售仍偏弱。

图：深圳新房现售比重走势图

不过令人关注的是，本周一手房现售供应仍比较积极。包括澜汇云庭花园2栋、紫藤苑、深业山水东城花园3栋等楼盘均在供应住宅，其中以坪山深业山水东城花园供应最为多，预计不低于50套，事实上这个现售楼盘成交也比较热。

访客监测

本周新房案场来访指数有所回升，主要源于近期刚需自住客源活跃性增大，光明、龙华这些区域访客活跃性相对增强；但二手房访客相对回落为主。

1

新房访客

本周（6.15-21）深圳新房来访指数相对回升为主，环比回升为3.52%；盘均认购量也在小回升，环比上升12.9%，访客指数整体仍弱于5月份，但近期有所“反弹”。其中光明、南山、龙华访客指数相对回升，其中光明回升6%，南山回升4%，龙华回升7%；盘均认购方面，光明涨幅最大，环比大涨38%，说明光明近期盘均认购量在较大回升，龙华也在回升4%；此外，南山虽然访客相对增加，但盘均认购相对下降11%，说明转化率相对降低。与此同时，近期光明润宏城、光明振业天境云玺、光明满京华金硕案场来访客户均保持较大数量，均在周度300组以上的访客，其中光明润宏城达到380组的高量，说明近期客户对光明区关注度很大；而龙华深铁珑境二期也带来了很多访客，本周案场访客超过240组。

令人关注的是，今年端午节新房的认购访客相对去年好。比如乐有家今年上半月深圳乐有家新房门店签约量同比2025年大幅增长74%。还有一些中介门店今年的端午节一手房住宅访客量比去年端午节高出9%。

来源：克而瑞监测

2

二手房访客

本周（6.15-21）深圳二手房访客指数相对回落为主，但尽管近期二手房访客下降，总体仍比去年同期高。包括近期端午节深圳二手房网签量均远高于去年的端午节，一些门店的网签量同比上涨超过20%。

来源：克而瑞监测

令人关注的是，比如乐有家、贝壳一些门店，其今年二手楼签约量均明显高于去年。如乐有家2026年6月上半月二手门店签约量同比上涨38%；贝壳深圳门店端午二手房成交创近六年新高，同比大涨28%，主要是集中于前期政策持续释放红利，叠加小长假完整看房窗口期，购房需求集中释放，这些均说明二手房访客仍相对保持高位。

本周（6.15-21）深圳新房住宅楼盘网签成交榜单集中在梅林关、沙井、新桥、马田、凤凰、龙岗中心区为主，TOP10总成交为288套，环比上周255套出现上涨12.94%，本周TOP10成交出现回升。其中以中海云颂玖章（82套）、鸿荣源珈誉（46套）、龙湖观萃苑（29套）为前三，梅林关、沙井、光明的楼盘几乎霸屏。前10楼盘平均成交均价为4.24万元/平方，环比上周5.05万元/平方，较大幅度下降8000元/平。梅林关中海云颂玖章、龙湖观萃苑等这些很热的楼盘持续进入榜单。其中锦和玉鸣府、中海云颂玖章、满京华·金硕、合正方洲瀚府这些盘均为新晋的热盘。尤其梅林关中海云颂玖章，本周拿下了成交的榜首位置，可见其前期成交的陆续体现出来。

令人关注的是，本周成交均价持续大跌超过16%，以合正方洲瀚府、龙湖观萃苑、满京华京硕、创城·云璞花园为主的刚需楼盘迅速拉低市场均价。“刚需盘”仍持续充当市场主力，引领住房成交结构行情变化。

本周（6.15-21）深圳“深铁、中铁全新项目都在加速入市、不同片区刚需楼盘也在进入市场、南山豪宅盘持续活跃”成为市场热点。活跃的楼盘包括中铁福田新盘臻云雅苑、深铁阅湖境家园等。比如梅林的福田中铁福田新盘臻云雅苑已经披露总平面图，这个去年拿地的福田B405-0308地块预计很快入市，这是一个仅有两栋住宅楼的楼盘，将为梅林片区提供新规住宅；此外，多个楼盘本周接连开盘，包括荔湾的万星林花园、龙华卓越琅奕府、布吉特发臻华府都已经开盘，从不同区域为市场加大供应，缓解不同的买房诉求。这些楼盘去化率保持一定热度，大约40%-70%左右的幅度。

令人关注的是，上塘红山深业项目（上宸瑞府）、龙华建设集团的玖珑瑧境二期、布吉的百合世纪广场都在入市。其中布吉的百合世纪广场二期已经正式拿证，其加推二期2栋5单元168套建面约100-121㎡的3-5房，备案均价6.09万/㎡，折后均价约5.5万/㎡，将与布吉的特发臻华府一同增加片区内的住宅供应。还有今年热卖的中海云颂玖章将补货推3栋楼王，预计持续引发市场关注。

具体监测如下：

福田中铁福田新盘臻云雅苑也来了？

6月21日消息，近日监测到，中铁福田新盘臻云雅苑平面图曝光。

资料显示，深圳规自局披露了臻云雅苑的建设许可及总平面图。项目正是中铁置业在去年12月10日，拿下的福田B405-0308地块。位于福田区梅林街道梅亭社区越华路10号。当时总成交价7.92亿元，楼面价4.27万元/㎡，溢价率达65%。其实从总土地价也可以看到，臻云雅苑并不大。建设用地面积仅4994.02㎡，总建筑面积2.92万㎡；容积率3.72，计容积率建筑面积2.1万㎡。根据总平图，项目仅有两栋住宅楼。分别为1栋1单元、23层高，1栋2单元、23层高。其中1栋1单元为一层三户设计，1栋2单元则是一层两户。该地块宗地号B405-0308，位于福田梅林，土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿。

荔湾的万星林花园开盘！

6月21日消息，近日监测到，南山荔湾的万星林花园已经在6月18日开盘。官宣说去化70%。

资料显示，万星林花园6月18日选房，首推109套建面约152-236㎡的3-4房，9栋和10栋一单元，备案单价约 9.7-12.3万/㎡，折后单价约8.7-11万/㎡，官宣去化超7成。项目总建面约14万㎡，约2.6超低容积率，绿化率高达30%，整体规划12栋纯住宅，共计763户，首推建面约152-228㎡三至四房，全覆盖高阶改善居住需求。

龙华卓越琅奕府开盘！

近日监测到，龙华卓越琅奕府已经在6月17日开盘。

资料显示，龙华大浪的琅奕府于6月17日选房，推2栋303套建面约70-98㎡的3房，备案均价约4.27万/㎡，折后均价约3.74万/㎡。官宣销售146套，去化约48%。据透露，开盘折扣会有点惊喜，预计 85 折再减 28888-28888 家电礼包，折后总价 230 万即可上车精装三房！卓越琅奕府是在2026年6月12日取证入市，本次首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83-98㎡的3房2卫，96㎡的4房2卫户型，共303套房源，备案均价4.27万/㎡，备案单价3.9-4.51万/㎡，总价274-444万/套，合同约定在2028年9月30日带精装交房。

特发臻华府已经开盘

近日监测到，特发臻华府已经开盘。

资料显示，龙岗丹竹头的臻华府于6月21日选房，推314套建面约87-143㎡的3-5房，备案均价5.05万/㎡，折后均价约4.85万/㎡，官宣热销6亿。作为片区唯一待售新盘，石芽岭板块终于上新。开盘折扣认筹99×开盘99×准签99，共97折。其推出建面约87-96㎡3房2卫，114-133㎡4房2卫，143㎡5房2卫，新规设计，带精装交房！无缝接驳14号地铁线石芽岭站。特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园总共规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源数量暂不明确）。其首推取证！项目推出87-96㎡3房2卫，114-143㎡4房2卫，共314套。

上塘红山深业项目（上宸瑞府）也来了？

近日监测到，上塘红山深业项目也来了。其近期将开放展厅。

其预计将于7月初首推北地块（上宸瑞府）共计569套房源，面积约87㎡ 3房2卫，99-103-107-120-130㎡多选择4房2卫，新国标户型高得房率！容积率3.1，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。

龙华建设集团的玖珑瑧境二期样板也来了？

近日监测到，玖珑瑧境二期样板间开放暨媒体品鉴会盛大举行，全新生活方式由此启幕。目前玖珑瑧境·盈玥瑧装美学空间已盛大开放。此项目6月已经拿证，即为玖珑瑧境·盈玥，预售许可证号:深房许字（2026）龙华004号。这是龙华九龙山数字城附近的136万㎡品质大盘。玖珑瑧境盈玥将主推建面约75-134㎡新规精装户型，以约100％的使用率、全明通透的格局与大尺度的灵动空间，回应从二人世界、三代同堂到家族共居的多元且动态的生活场景。

其75-134平方的户型，竖厅格局创新S墙隐序玄关巧妙过渡空间，兼顾隐私与收纳；横厅户型以大面宽LDKG一体化通透格局获得认可，全系产品均采用全明户型设计，整体视野开阔，新规U型厨房搭配外置烟道设计，空间更为合理安全，于方寸之间兼顾实用功能与美学质感。

深圳后海招商玺首开展示区

近日监测到，深圳后海招商玺首开展示区。

项目位于南山区招商街道，原联合饼干厂旧改用地，毗邻后海总部基地，周边高密度居住区与商务楼宇林立。首开区景观面积4200平方米，周边市政人行道改造提升4500平方米。而深圳后海招商玺首开展示区，不仅仅是一处售楼花园，更是普邦对“创造人与自然和谐之美”的又一次生动作答。

布吉的百合世纪广场二期也来了？

近日监测到，百合世纪广场已经正式拿证。这是百合世纪广场二期全新楼栋正式加推！价格650-700之间。

资料显示，本次二期加推2栋五单元，合计168套住宅，100-121平方三到四房户型，已经是现楼即买即办证，无需等待。具体来看，项目于6月18日取得预售证，加推二期2栋5单元168套建面约100-121㎡的3-5房，备案均价6.09万/㎡，折后均价约5.5万/㎡。而2023年12月首推一期7栋、8栋241套建面约101-174㎡的3-5房，备案均价约7.2万/㎡，折后均价约6.48万/㎡，官宣开盘当天去化率约41.5%；而2025年7月加推二期1栋2单元、3栋1、2单元401套建面约98-143㎡的3-5房，备案均价约6.09万/㎡，折后均价约5.4万/㎡，官宣开盘当天去化率约46.63%。此项目属于5号线百鸽笼站地铁上盖的住宅。其一期从98㎡刚需三房到143㎡改善五房全覆盖；本次加推二期房源，有100-121平米三至四房，实景样板房现已全面开放。前期推售产品精装交付暂定2026年12月30日，加推2栋5单元2027年9月30日(二期各楼栋推售及竣工验收时间不同，交付时间最终以合同约定为准)。

中海云颂玖章紧急补货3栋楼王！？

近日监测到，梅林关的中海云颂玖章预计6月中下旬项目推出综合质素最高的3号楼王，仅96套臻稀房源。

资料显示，3栋的位置，是整个社区的观景C位：北向俯瞰中央园林与波光粼粼的度假泳池，南向则无遮挡远眺连绵起伏的梅林山。视野、景观、私密性与舒适度，全面超越前期产品。而这个项目首开爆卖16亿，也是引发市场关注。当时206套房源，在短短数小时内去化超九成，单日狂揽16亿，以折后最高超8万/㎡的价格，取得了购房者的一致认可。