到了五月之后，成交热度明显上来了，对比去年年底的成交数据，部分区域已经出现一定程度的反弹，当然该跌的区域还是在跌！
比如华侨城板块的【香山美墅云颂】，两套171平成交价都在一千八百多万，去年年底还有一千六百多万的成交价！
前海板块的【润峯府】，这套成交很夸张了，150平，1940万，去年年底一千六百多万的报价存在！
而光明凤凰城龙头【龙光玖龙台】，这个104平非常经典实用的四房户型，还是到了4字头
光明科学城的【玺云著】，也最终出现到了2字头的产品！
英瑞梳理完成交数据后发现，同片区的分化也比想象中更夸张——同一片区、同一楼盘，不同产品之间的价差能拉到几倍以上。
比较明显的几个成交数据：
【大冲新城花园】，40平1房，挂牌280万，成交138万，谈价率-50.71%。基本是五折成交，单价三万多，不远的附近就是华润城系列，润玺大户型目前还是能超过18万的单价，这就是片区不同产品的分化！
【华润城润府三期】，38平1房，219万成交，谈价率-24.55%，单价五万多。同样是华润城，小户型还在经历深度调整。
【沙井仁恒前海梦公园】，30平1房，30万成交，单价0.99万/㎡，谈价率-57.14%，当年的新房可是一直在造梦啊。
这类公寓产品的流动性风险值得警惕。
还有法拍市场，华润城一套法拍房，业主2018年1150万买入，近期一拍1050万流拍，二拍直接降到840万重新挂拍。
同小区89平两房，今年6月成交价1047万，基本回到了2018年前的水平。
【大冲新城花园】那套五折成交的房源，虽然产品力和润府有差距，但还是在同一个大片区，说明华润城板块的小户型、公寓类产品正在被集中抛售。
英瑞总结
投资客集中的楼盘要格外小心，当然有机会超跌捡反弹的也是这个片区！
新房供应大对二手刚需的冲击还在继续。龙岗、坪山、光明2-3万/㎡的新房大量供应，把300万以下的二手客户全吸走了，对于这些片区或者说这些价格段的二手房很不利，因此经常有人问英瑞300万以下福田、南山买哪里，英瑞觉得这个价格段是最容易踩坑的，因为这个价格段新盘供应最多，最不稀缺，未来的流通性也最存疑！
深圳二手房市场已经进入“成交企稳、价格修复”阶段，核心区优质房源议价空间持续收窄，但远郊和老破小仍在调整。
南山区
福田区
龙华区
罗湖区
宝安区
龙岗区
其他区
