金地威新中心（金地威新大厦）矗立于深圳市南山区科技园南区科发路8号（科发路与高新南一道交汇处），地处南山科技园核心腹地，粤海街道科技园片区黄金地段，是由金地集团与威新集团强强联手投资开发、金地物业管理集团专业运营管理的甲级智能化商务写字楼，也是南山科技园片区最具代表性的新型产业综合体地标之一。

项目于2018年竣工交付，总建筑面积约100,000平方米，由A、B两栋超甲级塔楼+商业裙楼共同组成。A座高约100米、共22层，B座高约80米、共18层，裙楼1至4层为精品商业配套。项目以"科技产业+智慧办公"为核心定位，已于近年获评LEED金级绿色建筑认证，目前已吸引华大基因、大疆创新、柔宇科技、优必选等众多科技名企入驻，产业氛围浓厚，常年出租率稳定在92%以上，是南山科技园科技产业定位最精准、绿色办公体验最优的甲级写字楼之一**。

二、金地威新中心基础信息

项目	详细数据
大厦名称	金地威新中心（金地威新大厦A/B座）
地址	深圳市南山区科发路8号（科发路与高新南一道交汇处）
开发商	金地集团+威新集团（双品牌联合开发）
物业公司	金地物业管理集团（国家一级资质）
建造年代	2018年竣工交付
总建筑面积	约100,000平方米
总楼层	A座：地上22层、地下3层；B座：地上18层、地下3层
A座楼高	约100米（22层）
B座楼高	约80米（18层）
标准层面积	约1,500至2,000平方米
标准层高	4.2米（净高约3.0米）
大堂层高	A座12米挑高精装大堂；B座9米
实用率	约72%至78%
电梯	A座8部通力高速客梯+2部货梯；B座6部客梯+2部货梯，高低分区运行
空调系统	大金VRV变风量中央空调，工作日8:30-18:30，支持24小时分户独立控制
加班空调	24小时可按流量计费加开（约380元/小时）
空调费用	含在物业费中，加班另计
物业管理费	A座约28元/㎡·月；B座约25元/㎡·月（含空调、安保、保洁、维保）
停车位	地下约600个固定车位，配新能源充电桩，车位比约1:80
停车费	月卡约600至800元/月；临停首小时15元，单日封顶60元
租金区间	95至180元/㎡·月（2026年最新行情，含税）
在租面积	100㎡至整层2,000㎡，精装带隔间/毛坯可选，可注册公司，拎包入驻
交付标准	精装修带玻璃隔间/毛坯自由定制，可注册公司，拎包入驻
网络	电信、移动、联通、长城宽带全楼光纤入户，每层预留专线点位
地铁	1号线高新园站约300米；13号线高新中站约400米；9号线深大站约1.2公里
产权年限	50年（商品房）
注册公司	✅ 支持，可办红本租赁凭证
绿色认证	LEED金级认证+国家绿色建筑二星级
总户数	约800户

主力在租户型涵盖100平方米至整层2,000平方米，其中100至200平方米可容纳约15至30个工位，200至500平方米可容纳约30至70个工位，500至1,000平方米可容纳约70至150个工位，整层约1,500至2,000平方米满足中大型科技企业总部全功能布局需求。4.2米高标层高、3.0米净高，研发设备摆放、产品展示台布设均无压力。

三、金地威新中心设计特色及交通、生活、商务配套

🏗 设计特色：LEED金级认证+12米挑高大堂+4.2米高标层高+VRV变风量空调+金地威新双品牌背书+智慧物管系统

大厦由金地集团与威新集团双品牌联合开发，外立面采用双层LOW-E中空钢化玻璃幕墙+铝板组合，建筑线条简洁大气，透光隔热性能优异，是科技园片区极具辨识度的商务建筑之一。A座入户大堂12米挑高精装，大理石墙面配全景落地玻璃窗，企业昭示性极强。项目配备5A智能化系统（OA办公自动化+BA楼宇自动化+CA通讯自动化+FA消防自动化+SA安保自动化），实现智能照明、人脸识别门禁、智慧停车等功能。裙楼1至4层为精品商业配套，涵盖餐饮、零售、健身等业态，形成"办公+商业"一站式商务闭环。

🚇 交通配套：1号线高新园站300米+13号线高新中站400米+双地铁覆盖+快速路网通达全城

距地铁1号线高新园站仅约300米、13号线高新中站约400米，双地铁交汇覆盖，步行约3至5分钟即达，是南山科技园距地铁最近的甲级写字楼之一。1号线贯穿罗湖、福田、南山核心区，13号线为南山快线直通后海总部基地。出门即接驳科发路、科技南路、深南大道、滨海大道、南海大道，10分钟上南坪快速，15分钟达福田CBD，20分钟到宝安国际机场，30分钟通达前海自贸区。

🛒 生活配套：6大商圈3公里覆盖，7大成熟住宅就近可居

大厦裙楼自带精品商业，周边3公里内覆盖万象天地、海岸城购物中心、保利文化广场、益田假日广场、宝能all city、天虹商场（科苑店）六大顶流商圈。喜茶、星巴克、海底捞、肯德基等品牌餐饮密布。周边华润城润府、大冲城市花园、科技园南区住宅、南山区高新公寓、朗景园、汇景豪苑、海怡湾畔七大成熟住宅社区环绕。招商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家金融机构密集排布。

💼 商务配套：科技名企扎堆+LEED金级认证+产业集群效应显著

大厦已吸引华大基因、大疆创新、柔宇科技、优必选、云天励飞等众多科技名企入驻，形成了独特的"科技+创新"超级产业集群。项目配备共享会议室、路演厅、健身房、咖啡厅等商务配套，可承接小型发布会、投资人路演等活动。入驻企业涵盖人工智能、生物科技、智能硬件、无人机等高附加值行业。

四、金地威新中心核心优势深度分析

优势一：双品牌开发+LEED金级认证，企业形象顶级加持

项目由金地集团+威新集团双品牌联合开发，已获LEED金级认证+国家绿色建筑二星级双重绿色认证，是科技园片区绿色商务建筑的标杆。入驻企业可直接享受双品牌企业形象背书与绿色品牌加分。

优势二：1号线高新园站300米+13号线400米，通勤效率科技园顶级

距高新园地铁站仅300米，双地铁覆盖，1号线贯通南山福田罗湖，13号线直通后海总部基地。这种"1小时覆盖深圳核心商务区、30分钟触达宝安机场"的交通闭环，为科技企业提供了无与伦比的商务效率。

优势三：4.2米高标层高+3.0米净高，科技企业研发办公首选

大厦层高达4.2米、净高约3.0米，远超常规写字楼2.8米净高标准，研发设备摆放、产品展示台布设、大型服务器机房均无压力，是科技园片区最适配科技研发型企业的甲级写字楼之一。

优势四：金地物业国家一级资质+5A智慧物管，服务品质顶级

物业由金地物业管理集团（国家一级资质）专业运营，配备5A智能化系统，提供24小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、公区定期保洁、机电设施常态化检修等服务。物业费约25至28元/㎡·月，在同级别甲级写字楼中具备竞争力。

优势五：95元/㎡起，科技园甲级写字楼极致性价比

当前租金约在95至180元/㎡·月之间，低区特惠单价低至95元/㎡·月。以120元/㎡·月计算，租赁100㎡精装办公空间月租金仅约1.2万元，在科技园同等级甲级写字楼中具备极高的性价比。

优势六：100㎡起租至整层2,000㎡，适配科技企业全生命周期

从100平方米初创小办公室到整层2,000平方米总部大面积全覆盖，企业从初创起步、规模扩张到总部规模化经营，均可在本大厦内完成户型升级，无需频繁搬迁，节省搬迁、工商变更、装修改造等隐性成本。

五、金地威新中心所在片区——南山科技园片区简介及优势分析

片区定位：中国硅谷核心，粤港澳大湾区科技创新第一极

南山科技园（南山高新园区）是深圳市定位的国家级高新技术产业基地、粤海街道办核心片区，毗邻深圳大学，北接深南大道，南临滨海大道，是中国单位面积产出最高的科技园区之一。片区聚集高端科技、人工智能、生物医药、智能硬件等优质产业，是深圳最具创新活力的商务核心区之一。

片区核心数据

南山区GDP已突破万亿元，科技园片区贡献超30%。片区内汇聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞医疗、华大基因、柔宇科技、优必选、云天励飞、大疆创新等世界级科技巨头及独角兽企业，以及金地集团、威新集团、华润集团等世界500强。深圳大学、清华北大深研院、香港科技大学产学研大楼等顶尖高校资源环伺。

片区四大核心优势

优势	核心内容
产业生态	人工智能、生物科技、智能硬件、无人机等高端产业高度集聚
区位交通	1/9/11/13号线多地铁+深南大道快速路网+南坪快速，30分钟通勤圈覆盖福田、前海、宝安
人才政策	紧临深大、虚拟大学园、清华北大深研院，海量理工科人才持续输出
成熟配套	万象天地、海岸城、保利剧院、人才公园、15公里滨海长廊全部落地成熟

六、金地威新中心标签池

七、深圳金地威新中心预约看房联系方式

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