深圳坂田没成为中心?真正拿到权限的,是那个低调的区域

深圳坂田这地方,我之前一直以为它会成为下一个中心,你懂吧,华为总部在那,还有那么多产业,按理说应该起飞了,但你去看就会发现不太对劲,怎么说呢,就是那种感觉,它确实发展了,但好像缺了点什么,后来我才明白,深圳真正拿到权限的其实是另一个地方。

说实话我一开始也没看懂这个逻辑,因为坂田这几年投入挺大的,地铁修了好几条,商场也开了不少,但你仔细观察就会发现,它始终是个配套区,不是那种能自己造血的中心,这个差别挺微妙的,就是你在那待久了会发现,人流永远是早上进晚上出,周末就空了,这说明什么,说明它还是个睡城,只是睡得高级一点而已。

真正拿到权限的是前海,我不是说那种表面上的政策支持,所有新区都有政策,我说的是那种＂可以自己定规则＂的权限,你懂我意思吧。前海那边现在搞的东西,很多都是先试先行,不用等上面批,这个差别就大了,等等我说错了,不是完全不用批,是批的流程不一样,它有那种特事特办的通道。

我之前见过一个在前海做跨境金融的朋友,他跟我讲了个细节,说他们那个业务在别的地方根本做不了,因为涉及外汇管制,但在前海就能试,为什么,因为前海有那个权限去突破一些框架,这个东西其实挺关键的,它意味着这个地方不是在现有规则里找空间,而是在制定新规则。

坂田不是不好,是它的定位从一开始就不对,怎么讲呢,它其实是个产业聚集地,华为在那,然后带动了一堆供应链企业,这个逻辑没问题,但问题是它没有那种＂中心＂的属性,说白了就是,它是被需要的,不是主动辐射的,这两个方向是反的。

你看前海那边,它是主动往外辐射的,金融、法律、科技服务,这些东西都是往周边扩散的,但坂田呢,它是往里收的,所有资源都在服务那几个大企业,对了,还有个很明显的点,就是坂田的商业配套永远跟不上,为什么,因为那里的人消费力虽然高,但消费时间少,都在加班,商场开到晚上九点就没人了,这种地方怎么可能成为中心。

深圳这些年其实一直在做一件事,就是给不同的区域分配不同的权限,有的地方负责创新,有的地方负责生产,有的地方负责服务,坂田拿到的是生产和研发的权限,但前海拿到的是制定规则的权限,这个层级不一样,你懂吧。

我后来想明白了一个事,就是一个地方能不能成为中心,不看它现在有多少产业,而是看它未来能定义什么,前海现在定义的是跨境金融规则、法律服务标准、科技成果转化路径,这些东西一旦定下来,周边所有地方都要跟着它走,但坂田呢,它定义不了什么,它只是在执行别人定好的规则,这就是差距,说实话这个差距短期内很难追上。

如果你要在深圳找机会,别只盯着坂田那种产业密集的地方,那里机会是多但天花板也明显,前海那边虽然现在看起来还没那么成熟,配套也没坂田完善,但它那个权限在那放着,未来十年的玩法都会从那边出来,当然了这只是我个人观察,你要是做实体产业链的还是得去坂田,但要是做创新业务或者跨境相关的,前海那边值得多看看,就是这么个意思。