深圳楼市,谁还在看空?

前言

据赢家内参数据监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交543套，环比下跌8.28%

——二手住宅成交1272套，环比下跌3.93%

近期深圳最热的是什么？

不是天气！

不是暴雨！

而是，拍地！！！

回顾深圳最近拍出的两宗地，简直像在玩心跳游戏，开发商们举牌那叫一个上头！

进入6月份以来，深圳的土拍市场是时隔几年来的热度空前。

先有5号的南山科技园地块被抢了近300轮，楼面价直接飙破10.8万/㎡，刷新深圳历史新高。详见楼面地价10.87万元/㎡，深圳新晋地王诞生！科技园业主坐不住了？

紧接着，12号前海桂湾海晏府旁地块也不甘示弱，楼面地价拍到近9.6 万/㎡，溢价率超114%！详见卖15万保本？建发35.25亿拿下前海桂湾宅地，楼面地价9.59万/㎡！

知道的这是在拍地，不知道的还以为这些实力开发商们，是在集体给深圳未来的豪宅定起步价呢。

也就是说，深圳核心宅地频现高溢价，刷新的不仅是区域或者是整个深圳的价值纪录，更直接抬升了未来豪宅的成本底线。

为什么这样说？

原因就在于土地稀缺与成本攀升的双重驱动下，开发商必然将高地价传导至终端售价。

接下来，深圳核心区的豪宅产品价格会水涨船高，这是必然事件。

要知道在过去几年的时间里，地王俨然成为一个负面词汇，在行业内消失了很长一段时间，最近又开始高强度现身，肯定不是偶然。

这一举动的目的，第一个可能是真缺钱，第二个可能就是通过炒作低价，从而把市场能带起来。

最重要的是，要拉高核心区的房价，所以还是回到了熟悉的配方，熟悉的味道。

核心区的房价被拉高到底好不好呢？

这么说吧，除了刚需继续买不起只能仰望之外，好处不一而足。

比如说核心区的房价就像是一个盖子，当这个盖子被摁住的时候，无论你是超级豪宅还是豪宅，甚至是刚需，大家都涨不起来。

房价下跌的坏处相信这两年大家深有体会，就连之前那些喊着房价腰斩就买房的人，不是也不敢买了吗？

但是，当这个盖子被揭开的时候，核心区的房价作为标杆率先领涨，那么非核心区才会跟着喝汤，各行各业才会有奔头。

所谓地王造势，就是让那些买得起的人敢于下单，不要继续躺平了。

在这种情况下，深圳楼市还能不能看空？

在赢家内参看来，不容看空，但市场分化只会更加明显。即便是非核心区的房子能跟着喝汤，也并不意味着所有都能跟着涨。

还是那句话：卖又不好卖、租又不好租、金融又不受欢迎的房子，任何时候都要列入清仓项，而且是一套不留的那种。

2026年23期（06月08日~06月14日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1350套，环比↑119.16%，其中住宅成交543套，环比↓8.28%

♢区域成交排名：①宝安区141套；②龙华区98套；③光明区93套。

♢住宅成交排名：①宝安区139套；②龙华区98套；③光明区92套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1542套，环比↓2.77%，其中住宅成交1272套，环比↓3.93%

♢区域成交排名：①龙岗区340套；②福田区292套；③罗湖区260套

♢住宅成交排名：①龙岗区286套；②福田区225套；③罗湖区214套。

全市新房成交综述：

一手住宅成交543套

深圳全市开发商品房共成交1350套，环比↑119.16%；成交面积125375.5㎡，环比↑67.08%。

其中：

①住宅，成交543套，环比↓8.28%；成交面积60980.04㎡，环比↓13.89%；

②商业，成交17套，环比↓19.05%；成交面积934.05㎡，环比↓37.85%；

③办公，成交786套，环比↑78500.00%；成交面积60149.95㎡，环比↑61731.77%；

④其他，成交4套，环比↑100.00%；成交面积3311.46 ㎡，环比↑26.31%。

各区新房住宅成交排名

宝安区居榜首

①宝安区，成交139套，成交面积15308.01㎡；

②龙华区，成交98套，成交面积9392.25㎡；

③光明区，成交92套，成交面积9611.20㎡。

各区商业成交排名

南山区居榜首

①南山区，成交10套，成交面积462.56㎡；

②福田区，成交5套，成交面积212.3㎡；

③宝安区，成交2套，成交面积259.19㎡。

罗湖区居榜首

①罗湖区，成交779套，成交面积59269.84㎡；

②福田区，成交7套，成交面积880.11㎡；

③其他各区0成交。

龙岗区居榜首

①龙岗区，成交3套，成交面积1550.01㎡；

②光明区，成交1套，成交面积1761.45㎡；

③其他各区0成交。

成交户型：90~144㎡户型占比最高。

本周共6个项目获批预售，其中住宅批售共1153套（环比↑45.76%），面积约11.8万平米（环比↑41.54%）。

根据@赢家内参监测，上周深圳全市二手房成交1542套，环比↓2.77%，成交面积约144985㎡，环比↓3.78%，其中住宅成交1272套，环比↓3.93%，住宅成交面积约126288㎡，环比↓3.93%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交286套；

②福田区，成交225套；

③罗湖区，成交214套。

二手房商业成交方面，全市成交132套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交35套；

②宝安区，成交24套；

③罗湖区，成交22套。

二手房办公成交方面，全市成交59套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交18套；

②龙岗区，成交13套；

③南山区，成交11套。

二手房其他成交方面，全市成交79套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交33套；

②罗湖区，成交19套；

③南山区，成交14套。

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