2026年6月13日深圳地产日报

2026年6月13日 | 深圳地产日报

一二手住宅网签数据

6月上旬深圳楼市成交稳步推进，新房、二手房呈现差异化成交态势。6月1日-12日，深圳一手住宅预售网签1047套、现售网签659套，预售+现售累计网签1706套；同期二手住宅累计网签2458套，二手房依旧扛起深圳楼市成交主力大旗，市场流动性持续回暖。

深圳新盘去化表现

市场优质刚需、改善房源去化速度加快，热门片区优质楼盘稀缺性凸显。盐田驭海隽府一期正式开盘，项目首推56套房源，备案均价5.85万元/㎡，凭借高性价比及片区配套优势，开盘半小时火速售罄，充分印证当前楼市优质好房不缺购买力，刚需、改善置业群体入市积极性持续提升。

二手房：核心城市持续修复，筑底趋势明确

中指研究院最新数据显示，5月20城二手住宅成交14.1万套，环比小幅下降9.0%，同比大幅增长19.3%，同比增幅较4月扩大6.3个百分点，市场修复力度持续加码。

2026年前5个月，20城二手住宅累计成交62.9万套，同比上涨4.4%。业内分析指出，二手房已成为当前楼市修复的核心主力，一线、强二线核心城市房价、成交量率先企稳，5月环比小幅回落仅为季节性正常调整。

同时中房网数据佐证市场回暖态势：5月全国50城新房成交面积环比上涨4%，同比持平，终结连续12个月负增长态势。分能级城市来看，一线城市新房成交同比上涨15%，三线城市上涨6%，仅二线城市小幅回落，全国楼市整体正式进入筑底企稳周期，二手房修复势头尤为强劲。

机构权威预判：楼市进入缓慢筑底阶段

华泰证券发布行业研报明确：今年一季度已是楼市缓跌转折点，国内大部分城市房地产市场正式进入缓慢筑底阶段，预计半年左右将全面抵达市场底部区间。

从各项核心指标来看，楼市回暖信号清晰：重点城市二手房月环比跌幅大幅收窄，且企稳周期持续拉长；5月成交量回调速度显著慢于往年，同比依旧保持双位数增长；3-5月新房二手房挂牌量持续回落，传统小阳春实现供需平衡；市场分歧逐步缩小，房东议价空间收窄、预期稳步企稳，楼市悲观情绪基本出清。

香港顶豪成交刷新年度纪录

香港豪宅市场热度爆发，顶级资产价值持续坚挺。香港石澳道14号百年洋房，以5.63亿港元总价成功成交，实用面积约6163平方呎，呎价超9.1万港元，一举拿下2026年香港二手房最大单笔交易，彰显核心稀缺豪宅资产的抗跌性与增值性。

内地买家大举入场香港楼市

数据显示，5月内地买家香港购房热度迎来爆发，一二手住宅注册量达1863宗，涉资金额约203.9亿港元，是2024年4月以来首次单月突破200亿港元关口。

2026年前5个月，内地买家香港购房注册量7666宗、总涉资822.1亿港元，同比分别大涨63.7%、96%。毋庸置疑，内地高净值买家已成为香港楼市复苏的核心引擎，也侧面反映出核心城市优质房产，依旧是高净值人群资产配置的首选。

全国核心城市土拍市场热度回升，房企拿地积极性上涨，优质地块溢价率可观，市场信心持续修复：

1. 武汉东湖高新区：出让优质宅地，建面25830㎡，经23轮竞价，由武汉鼎源地产以2.885亿元竞得，成交楼面价11169元/㎡，溢价率20.96%；
2. 济南历下区：绿城以3.86亿元斩获涉宅地块，成交楼面价14708元/㎡，溢价率24.52%，核心城区地块备受品牌房企青睐。

房企动态

• 富力地产：5月单月销售额10.3亿元，销售面积7.93万㎡；1-5月累计销售额49.8亿元，销售面积50.84万㎡，企业销售端稳步复苏；
• 万科：获第一大股东深圳地铁集团不超过11.4亿元借款支持，资金将用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息，最长借款期限3年，龙头房企资金面持续稳健。

金融&地方新政

• 央行数据：2026年前五个月人民币贷款新增9.11万亿元，住户中长期贷款稳步增长，楼市信贷环境宽松，置业贷款成本、审批效率持续优化；
• 惠州公积金新政：7月1日起，正式将「住宅老旧电梯更新改造」纳入公积金提取范围，民生配套优化政策落地，利好二手房居住价值提升；
• 广东经济数据：5月广东CPI同比上涨1.2%，涨幅持续扩大；前5个月粤港澳大湾区内地9市进出口4.28万亿元，同比增长18.8%，强劲的经济基本面，持续支撑湾区楼市稳健发展。

从近期土拍、成交、政策、资本动向全方位来看，当下楼市逻辑已经彻底反转：

曾经9万+/㎡是核心豪宅的售价，如今已然成为一线核心地块的楼面价，高地价终将夯实未来新房房价底部。结合国家楼市调控导向、机构研判及市场真实成交数据，当前市场核心信号明确：楼市彻底告别持续下跌态势，全面进入筑底回暖周期，国家层面持续托底楼市、修复市场信心，为二手房、优质新房打开明确的涨价空间。

目前市场处于底部窗口期，房东预期企稳、议价空间尚可，而优质房源去化速度加快、存量稀缺性逐步凸显。刚需、改善、资产配置买家，正是低位择机入场的最佳节点，好房不等人，优质核心资产的价格洼地正在快速填平。

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