深圳悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移至前海金融城！

前海正在成为深圳的＂新心脏＂

很多人还在说深圳的中心在福田、在罗湖,但如果你最近去过前海,就会发现一件事,那里正在发生一种你在其他地方很少看到的变化,不是简单的盖楼、修路、搞开发,而是一种整个城市重心的悄然转移,这种转移不是靠规划文件喊出来的,是靠真金白银砸出来的,靠企业总部一个接一个搬过去,靠地铁线路一条接一条通过去,靠那些原本在福田CBD上班的人,现在每天往前海跑。

这个变化的底层逻辑其实很清楚,深圳这座城市从来不是靠守着老地盘发展起来的,它是靠不断往前挪、往海边挤、往更开阔的地方扩张出来的,从罗湖到福田用了二十年,从福田到南山用了十年,现在轮到前海了,而且这次不一样,前海不是简单的新区扩张,是深圳在给自己换一个更大的舞台。

为什么是前海而不是别的地方

这个问题得从深圳的发展瓶颈说起,福田CBD再好,也就那么大点地方,能装的企业、能容纳的人口、能承载的功能都到头了,你去福田中心区转一圈就知道,密度已经饱和了,车位找不到,写字楼租金贵得离谱,扩张空间基本没有,这种情况下深圳有两个选择,要么往东走,要么往西走,往东是龙岗、坪山,地是够了,但产业基础薄弱,配套跟不上,往西是前海,填海填出来的15平方公里,白纸一张,想怎么画就怎么画。

更关键的是前海的位置,它卡在深圳和香港中间,深港合作这件事深圳喊了几十年,但真正能落地的载体一直不够硬,前海就是那个硬载体,深港通关24小时,跨境金融业务能做,法律服务、专业服务都能接,这些东西在福田做不了,在罗湖也做不了,只有前海能做,因为前海从一开始就是按照＂深港现代服务业合作区＂的定位来搞的,这个定位意味着它不是深圳的前海,是粤港澳大湾区的前海。

企业总部的迁移透露了真实信号

看一个地方是不是真的在崛起,不用看规划,看企业往哪搬就行了,这两年迁到前海的企业总部,数量和质量都已经说明问题,招商银行把全球总部搬过去了,中国平安把部分总部功能挪过去了,腾讯在前海拿了一大块地准备建新总部,这些都不是象征性的,是真的要把核心业务、核心团队放过去,企业用脚投票,比政府文件管用。

而且这种迁移还带来了连锁反应,大企业过去了,配套的律所、会计师事务所、咨询公司也得跟着过去,金融机构过去了,财富管理、资产管理的团队也得过去,人过去了,学校、医院、商场也得跟上,这就是城市中心转移的真实路径,不是先把配套修好了等企业来,是企业先动,配套被倒逼着跟上,前海现在就在走这条路,而且走得很快。

交通网络正在重新定义＂中心＂的含义

如果你只看地图,前海离福田中心区也就十几公里,但如果你实际开车或坐地铁去,就会发现这十几公里意味着什么,以前去前海很麻烦,地铁要转好几次,开车要走一大段高架,但最近几年不一样了,地铁5号线、9号线、11号线都到前海,以后还有12号线、13号线,这个密度已经不输福田了,更重要的是,这些线路把前海和机场、高铁站、口岸全部串起来了。

交通网络的变化会重新定义什么叫＂中心＂,以前的中心是地理中心,现在的中心是交通枢纽中心,前海恰好卡在了深圳西部的交通枢纽位置上,往北是机场,往南是口岸,往东是福田、南山,往西是宝安、东莞,四通八达,这种位置优势会让越来越多的人觉得,在前海上班不是去＂偏远的新区＂,而是去＂更方便的地方＂,这种认知一旦形成,城市中心的转移就不可逆了。

小贴士

如果你最近有换工作或者买房的打算,可以多关注一下前海的动态,这个地方现在还处于快速成长期,很多东西还没定型,机会窗口还开着,但窗口不会一直开,等到前海真的成为深圳新中心的时候,那时候的成本和门槛就不是现在能比的了,城市发展的规律就是这样,早一步和晚一步,差的不是时间,是整个位势。