2026年深圳的楼市相比2025年活跃了很多，起码在春节过后新政的加持下4-5月份成交数据终于是破了9000套，相隔12个月之后重新爬回9000套月成交量，据不完全统计，4月份一二手成交是9044套，其中一手商品房是3400套，二手商品房是5644套，新房环比增长20.3%，二手环比增长14.5%，而5月份持续了4月份的势头，新房成交4545套，二手成交5534套，合计10079套，时隔14个月首次突破月成交万套。
目前最新统计数据显示：6月1日-10日，深圳一手住宅预售+现售网签累计1399套，二手住宅网签已高达2009套。仅十天时间，二手房成交就突破2000套大关。
按照目前这频率，到月底破万套不是啥问题，可为啥大家的体感都不强，有说房价涨的有说跌的，到底是房价涨了还是跌了呢？其实这和个人接收信息源不同有关，现如今普通人接受信息的途径更多的是网络自媒体，而网络信息差懂的都懂，纷乱不堪难辨真假。打个比方，前几年楼市好的时候，大家茶余饭后都聊到房价，今天谁谁又买了哪里啊谁谁的房子又卖了多少，赚了多少，那时候是全民炒房，连小孩子拌嘴都会开炮我家的房子值多少。这就是信息加信心，绝大多数的普通人能接收到的第一信息源，而在楼市下跌的这几年，大家能接收到的信息清一色都是房价又跌了多少，谁的房子被法拍了，时间久了信心也没了，或者说疲惫了，对数据的体感没感觉，别说普通人，就连小编作为从业房产交易8年的一线人员来说，体感也不是很明显，只能通过圈子以及每月成交数据来研判，比如4-6月份市场的成交价到底是涨了还是跌了，我用几个例子来说说。
先说说深圳湾的第一梯队豪宅代表，还是据不完全统计，26年整个5月份恒裕滨城，三湘海尚，鸿威海怡湾成交了有27-30套，总价都集中在2000-5000万这个价位，比去年一整年成交还多，甚至据路边社透露这周恒裕滨城的一套227平以6200万成交
华侨城板块的硅谷别墅，纯水岸，沙河高尔夫都有成交
而作为老钱一族扎堆的香蜜湖板块也是火爆异常，据不完全统计整个5月份香蜜湖板块成交81 套，其中总价2000万的成交24套。
老牌豪宅香域中央、港中旅花园、水榭花都、香蜜湖一号、熙园都有成交，其中熙园成交5套，香域中央3套，香蜜湖一号2套，比如香域中央最新成交的一套186平户型，成交价在3550万，同户型去年成交价是3350万，回调了200万。
熙园成交一套288平别墅，成交价8000万，香蜜湖一号425平的墅王更是以1.9亿夺魁，单价44.71万。至于次新代表深业中城、海德园也有成交。
新房板块的成交就不说了，有兴趣的可以翻看上一期我写的。说完核心区的豪宅，接下来看看关外120平总价300-500万的刚需户型成交价格如何，以小编所在的宝安松岗举例，几乎成交的都是300-600万左右，松河瑞园89平4房5月份成交370万，本周一模一样的户型320就卖了，单价仅3.59万，跌了50万。
满京华云著89平户型成交价倒是与去年底持平，在310-340区间，楼层户型朝向不同上下浮动10%属于正常范围。
老牌豪宅小区集信名城表现亮眼，年后3-5月份共计成交14套，其中177平（套内200平）的就成交了6套，导致已无房源可卖，成交价在530-600万区间，单价2.99万-3.38万。之所以上下浮动这么大主要是和车位以及装修楼层位置有关，整体而言价格已经稳定，价格已没有下探的可能，因为市面上同面积段的产品比它位置好的总价得去到1000万左右了。位置比它差的户型没它好，算是没有竞品吧。
管中窥豹，你很难说房价到底是涨了还是跌了，因为市场主流成交主要集中在核心区的豪宅和关外300-500万的首套刚性需求自住两端，单单看市区豪宅成交价确实在上调，可关外的刚需户型受新房海量的供应量冲击下只能卷价格，现阶段还是以价换量的局面，而最难受的其实是中间1000万预算置换这部分买家群体，上够不着核心区符合置换大户型需求，下不甘心于地段偏，配套不完善户型也不满意的房子，两头难！市场的修复也需要释放这一类群体购买力，只能寄希望于接下来的新房产品力能打动他们。
仅供参考，不构成买房建议
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