厦门建发首入深圳,溢价114%竞得前海桂湾片区宅地

好地网6月12日消息（研究员 林嘉辉）今天，深圳前海合作区出让1宗涉宅地块，为桂湾大街与枢纽三街交叉口T201-0233地块，共吸引华发、深业、保利、越秀、华润、绿城、中海、建发以及招商等九家房企参拍。

最终经过300轮线下报价，地块由深圳兆悦房地产开发有限公司（厦门建发）以352500万元竞得，溢价率114.29%，成交楼面价95918元/㎡，实际楼面价96190元/㎡。

地块指标

看点一：板块最新楼面地价上涨11%

经测算，建发T201-0233地块实际楼面价为96190元/㎡，较2025年7月招商蛇口拿下的前海合作区南山街道枢纽一街北侧T201-0232地块（招商海晏府项目，实际楼面价86284元/㎡），时隔一年板块地价涨了9906元/㎡，涨幅达11%。

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

值得一提的是，本次建发T201-0233地块实际楼面价仅低于上周保利置业竞得的粤海街道T204-0153地块（新晋深圳单价地王，实际楼面价114478元/㎡），位列深圳涉宅地实际楼面价第二。

深圳涉宅地实际楼面价TOP5

看点二：厦门建发首入深圳

据好地网统计，2025年以来，厦门建发参与深圳土拍的次数不少于5次，但均无收获；此次拿地是建发首次落子深圳，也标志着建发全面切入深圳主城顶豪开发赛道。

而在此前，厦门建发已经在杭州、上海、北京、厦门等城市开发顶豪产品，具有自身的产品线及顶豪开发经验。

厦门建发打造的“顶豪”项目

看点三：建发项目预计能实现微利

好地研究院认为，厦门建发敢于承受超114%的高溢价拿地，其核心逻辑来自于片区当下市场热销的佐证。

地块容积率仅3.1，与一路之隔的前海改善标杆项目招商海晏府指标相近，具备直接对标条件。招商海晏府总计151套房源，主力户型建面139-194㎡大四房，项目备案均价14.2万元/㎡，实际折后成交均价约13万元/㎡，开盘当日去化率达九成；截至当前项目仅余少量尾货在售，且片区一手改善型豪宅可售库存基本出清，高端改善房源供给缺口显著。

若建安成本按12000元/㎡（含装修）、整盘售价按招商海晏府的13万元/㎡的成交均价静态测算，建发项目预计可实现小幅盈利；如果后续前海高端豪宅市场需求持续释放叠加行情上涨，建发项目亦存在价格上调以及利润进一步增厚的空间。

地块位置图（来源：好地数据库）