深圳罗湖区宝安广场写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-17 09:23:50
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深圳罗湖区宝安广场甲级写字楼办公室出租招租信息 一、宝安广场整体介绍 宝安广场屹立于深圳市罗湖区笋岗东路1001—1002号（儿童公园对面），是中国宝安集团倾力打造的乙级综合型商务地标。项目自1996年竣工以来，历经2005年、2021年两次升级改造，现已成为笋岗—洪湖片区的核心商务载体。总建筑面积约6.7万平方米，涵盖写字楼、商业及住宅业态，标准层面积达2,000平方米，配备3—4部高速电梯及IC一卡通智能安防系统。 宝安广场以"务实商务，品质空间"为核心理念，聚焦金融、贸易、科技等产业，助力区域产业升级。作为罗湖早期现代化写字楼的代表，项目以高性价比著称，租金较福田、南山低30%—40%，是中小企业及初创团队低成本扎根罗湖核心区的优选之地。项目已形成法律服务、商贸、科技研发等产业集聚效应，商业、生活、商务配套齐全，实现"办公+生活"无缝衔接，是企业扎根笋岗、快速发展的理想商务平台。
二、宝安广场基础信息 核心建筑参数
轨道交通 1.5公里内覆盖3号线翠竹站（857米）、7号线笋岗站/洪湖站、9号线红岭北站，三线交汇，通达全城。距地铁7号线洪湖站约1,097米，距7号线笋岗站约1,300米，步行约10—15分钟可达。 地面交通 紧邻笋岗东路、红岭北路两大城市主干道，10分钟接驳北环大道/清平高速，15分钟直达罗湖口岸与深圳站，30分钟覆盖福田CBD。周边500米内设"木头龙""儿童公园①"等公交站点，覆盖10路、301路、337路等30余条公交线路，公交枢纽通达全市。
三、宝安广场设计特色及配套 建筑设计特色 宝安广场外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，经两次改造升级后外观整洁大气，兼具时尚感与实用性。项目为塔板结合建筑结构，共1栋楼，户型方正规整，可灵活分割为100—1,200㎡独立办公空间，适配不同规模企业需求。内部配备LED节能灯具、10cm架空网格地板，提升办公舒适度；大堂挑高8米，气派非凡。项目配置IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、停车场监控系统等智能安防设施，24小时全天候管理，保障办公安全。 交通配套
商业购物配套 沃尔玛（洪湖店）、华润万家（洪湖店）步行10分钟内可达，满足日常采购需求。底层设银行、便利店、咖啡厅、员工餐厅，A座1楼设有炽仔海鲜菜馆，周边涵盖各类菜系及快餐品牌，满足员工日常用餐。项目紧邻笋岗艺展中心、笋岗工艺城等专业市场，便于贸易、设计类企业对接资源。 餐饮配套 周边餐饮丰富，包括嘉旺（洪湖店）、百里汇、新东江桥嘴河鲜坊、千日红烤吧、麦当劳（洪湖餐厅）、芙蓉楼·茶油炒麻鸡皇、龙记桂林米粉等，从快餐简餐到特色河鲜一应俱全，300米内即可满足商务简餐与员工日常用餐需求。 金融配套 底层设银行网点，周边银行、证券、保险等金融机构众多，便捷办理对公业务、融资贷款等金融服务。 医疗配套 1.5公里内覆盖深圳市人民医院（留医部）、罗湖区中医院田贝门诊部、深圳市康宁医院、罗湖区人民医院等多家医疗机构，3公里内覆盖三甲医院，员工就医便利。 教育配套 深圳中学、翠园中学（距小区约1.3公里）、洪湖小学等9所教育机构环绕，为企业员工子女教育提供有力保障。 生态公园配套 洪湖公园、儿童公园、人民公园三面环绕，形成天然氧吧。北望银湖山葱郁山脉，南临深圳市儿童公园，翠竹公园、荔枝公园步行均可达。在核心商务区同时拥有"山+湖+城"三重景观资源，5至10分钟即可进入公园散步放松，为高强度工作的商务精英提供稀缺的自然休憩空间。 商务配套 项目配备多功能会议室，底层设银行、便利店、咖啡厅、员工餐厅。周边格林东方酒店、维也纳酒店等近在咫尺，满足商务接待需求。专业物业团队提供24小时安保、清洁、设施维护服务，保障办公安全舒适。
四、宝安广场相关优势深度分析 优势一：三地铁环绕，1.5公里通达全城 宝安广场1.5公里内覆盖3号线翠竹站、7号线笋岗站/洪湖站、9号线红岭北站，三线交汇，是罗湖核心区难得的多轨交汇商务地标。从项目出发，7号线2站直达华强北、4站通达车公庙；9号线快速连接福田CBD与前海中心，30分钟内覆盖深圳核心商务区与交通枢纽，通勤效率极高。 优势二：租金仅52—70元/㎡/月，罗湖核心区性价比之王 当前宝安广场租金约52—70元每平方米每月，对比福田CBD同类型写字楼（普遍180—250元/㎡/月），租金成本节省60%—70%。以500平方米办公空间为例，月租金约3.5万元，年租金约42万元，较福田同面积办公空间年省超60万元。配合7—8.5元/㎡/月的合理物业费，企业综合运营成本在罗湖核心区极具性价比。 优势三：8米挑高大堂+65%—70%实用率，空间感碾压同片区 项目大堂挑高8米，气派非凡，彰显企业高端形象。标准层高3.5米，实用率65%—70%，户型方正规整，无柱网干扰，可灵活分割为100—1,200㎡独立办公单元。部分楼层配备超大露台花园，空中花园绿意蔓延，打造都市绿洲办公环境。 优势四：三公园环绕，天然氧吧式办公体验 洪湖公园、儿童公园、人民公园三面环绕，步行5—10分钟即可进入公园散步放松。项目南侧人行天桥上勒杜鹃盛开，桥的前方就是洪湖公园，夜景生活丰富多彩。在钢筋水泥的CBD中，宝安广场以"公园环绕+生态办公"的差异化定位，成为注重员工体验企业的首选。 优势五：笋岗—洪湖片区转型红利，共享区域发展红利 笋岗—洪湖片区已被纳入深圳市17个重点建设片区，总面积约4.03平方公里，定位为"红岭新兴金融产业带核心承载区、深圳城市更新示范片区"。片区重点引进金融科技、互联网金融等企业，以笋岗艺展中心为核心打造全国知名的工艺美术、家居设计集聚区。宝安广场地处片区核心，已形成法律服务、商贸、科技研发等产业集聚效应，企业间资源对接便捷，共享区域发展红利。 优势六：可注册办公，工商税务一站式 宝安广场支持工商注册，可开对公账户，部分房产产权归属清晰，招商证券曾挂牌转让部分物业，产权交易透明。企业入驻即可享受深圳市、罗湖区双重产业扶持政策，降低运营成本。
五、宝安广场所在片区简介及功能定位、优势分析 片区历史与战略地位 宝安广场所在的笋岗—洪湖片区是深圳城市发展史上极具传奇色彩的区域。自上世纪60年代起，笋岗作为"中华第一仓"，承担供港物资仓储中转功能，是深圳改革开放初期最重要的物流枢纽之一。如今，笋岗—洪湖片区已被纳入深圳市17个重点建设片区，正加速从传统仓储物流向"创新金融+现代商贸+高端智造+品质宜居"四大功能协同升级，成为罗湖"东进战略"的核心节点。 功能定位与产业特色 当前笋岗—洪湖片区定位为"红岭新兴金融产业带核心承载区、深圳城市更新示范片区"，总面积约4.03平方公里。重点引进金融科技、互联网金融等企业，打造金融科技集聚区；以笋岗艺展中心为核心，打造全国知名的工艺美术、家居设计集聚区；发展总部经济、跨境贸易、供应链管理，打造现代商务集聚区；依托洪湖公园等生态资源，打造生态休闲宜居片区。 主力业态与入驻企业 片区已吸引中国燃气、城脉控股、浦发银行、宝能控股、澳康达名车广场、中国人保等大批总部级企业入驻。宝安广场已形成法律服务、商贸、科技研发等产业集聚效应，便于企业资源对接。 突出成绩与未来展望 2024年笋岗—清水河片区固定资产投资64.15亿元，排名罗湖区第一。片区先后引入华为全屋智能、海尔三翼鸟等40家品牌入驻，四大园区入驻企业250家。笋岗云街全面贯通运营，举办深港TECH ON科技市集、电竞赛事、星光夜跑等大型城市活动。未来，随着红岭新兴金融产业带全面建成及地铁17号线接入，笋岗将成为罗湖对接福田、服务湾区的核心产业门户。
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| 大厦名称 | |
| 详细地址 | |
| 开发商 | |
| 物业公司 | |
| 竣工时间 | |
| 产权年限 | |
| 物业类型 | |
| 总建筑面积 | |
| 建筑层数 | |
| 标准层面积 | |
| 标准层高 | |
| 大堂配置 | |
| 实用率 | |
| 电梯配置 | |
| 空调系统 | |
| 物业费 | |
| 停车位 | |
| 可租面积 | |
| 租金区间（2026.5） | |
| 交付标准 | |
| 可否注册 |
| 地铁 | |
| 公交 | |
| 自驾 | |
| 口岸 |
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