6.12早读丨深圳千万级豪宅成交占比跳涨,高端需求集中释放;龙岗及光明2026年积分入学政策及历史录取积分出炉;一线城市楼市出现修复迹象

【深圳】6月1-11日一手住宅预售网签累计944套，现售网签累计591套，预售+现售网签累计1535套；本月二手住宅累计网签2251套。

 6月深圳千万级豪宅成交占比跳涨，高端需求集中释放

乐有家研究中心监测的近期二手住宅成交总价段占比走势显示，截至11号，6月深圳1000万以上高总价房源成交占比出现显著抬升：其中1000-1500万占比9.1%，对比5月上涨1.4个百分点；1500万以上占比5.0%，对比5月上涨1.2个百分点。千万级以上豪宅合计占比14.1%，上涨2.6个百分点，涨幅显著创今年新高。

核心区多个豪宅项目接连热销，进一步提振了高端客群对深圳核心资产的信心，6月市场延续了429新政后“高端改善加速入场”的趋势。

 龙岗、光明2026年积分入学政策及历史录取积分出炉

龙岗及光明昨日正式对外公布了2026年招生政策及时间安排。乐有家整理了最新积分入学政策，以及盘点历年小一及初一的录取积分，以供家长参考。

对于今年计划入学，以及未来3年内孩子将报名小一或初一的家庭，了解积分政策及提前测算入学积分都是教育规划中非常重要的一环。

根据各区最新政策，乐有家制作了深圳入学积分测算工具，家长们点击【乐有家-上学找房-积分测算】即可免费使用，1分钟测算孩子当前入学积分情况，以及推荐适宜的公立学校及周边学区房。教育提前规划，孩子入学不焦虑、更稳妥。

2026年龙岗区小一初一网上报名时间为6月16日9:00-6月22日18:00，最新积分政策及历史录取积分如下：

2026年光明区小一初一网上报名时间为6月15日9:00-6月21日17:30，最新积分政策及历史录取积分如下：

 南山爱榕园旧改最新规划公布！住宅超22万平，取消保障房+学校

近日，《南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元规划（草案）》公开展示，为2024年深圳唯一一个立项的旧住宅区改造项目。爱榕园片区位于南山区，更新单元用地面积73381.4平方米，主要用途为居住，规划容积241350平方米。本次规划与去年草案相比，开发建设用地上有所增加，容积率有所降低，并且保障性住房及学校规划已被去掉，增加了公园绿地。该项目的住宅大多建于上世纪90年代，改造势在必行。项目最初被纳入棚户区改造计划，后转为城市更新，显示了深圳在旧住宅区改造上的新尝试。项目的推进速度较快，从立项到草案公示仅用半年。周边交通便利，拥有丰富的教育资源和良好的居住环境。招商街道计划在2026年上半年完成拆迁工作，并探索房票制度落地。（咚咚地产）

 南实园丁学校二期规划公布！新增约1.3万平建面

6月11日，深圳市南山实验教育集团园丁学校二期项目取得《建设工程规划许可证》，并公布总平面图。项目位于深圳市南山区南头街道南农路1号，包含45班/2100个学位的九年一贯制学校。此次二期建设将新增用地面积3005平方米，新建建筑面积约12971平方米，主要功能涵盖教学及辅助用房、办公及生活辅助用房、录播教室等。园丁学校于2017年创办，占地15000平方米，现有建筑面积29121.99平方米，尽管成立时间不久，但其教育质量表现突出，被誉为“潜力股”。（咚咚地产-教育大件事）

 融创孙宏斌：一线城市楼市出现修复迹象

融创中国股东大会上，董事长孙宏斌表示当前楼市低迷核心原因是购房信心缺失，但一线城市已出现修复迹象。他预判房地产商业模式将迎来结构性变革：传统开发模式将逐步迭代，未来转向基金化运营，持有型优质物业将依托基础设施REITs实现资产证券化。（格隆汇）

 上海二手房挂牌量5个月减少3万套 房东惜售情绪升温

上海二手房市场持续处于稳健去库存通道，年初存量房33.6万套，至5月底刚超过30万套，挂牌量减少约3万套。5月31日二手房挂牌量309,205笔，年内首次跌破31万笔，同比降幅接近20%。超七成下架房源为业主主动撤牌观望而非成交去化，市场从"恐慌抛售"切换至"惜售持有"模式。（证券时报/21世纪经济报道）

 公积金全国性大动作来了！

近日，住房城乡建设部启动了《住房公积金管理条例》修订工作，并公开征求意见，反馈截止日期为2026年7月5日。修订主要涉及四个方面：允许自住住房装修及物业费提取住房公积金，灵活就业人员可自愿参加住房公积金，推动住房公积金互认互贷，增强管理机构监管。此次修订旨在适应住房消费需求的变化，从支持购房转向满足“修房”“养房”的需求。从数据来看，截至2024年，住宅公积金累计缴存327941.35亿元，其中提取额占66.69%。2024年，提取公积金用于租房的人数和金额均同比增长。此外，跨区域协同与灵活就业人员参保也成为亮点，显著扩展了公积金的保障覆盖面。整体修订贴合当下就业形态与民生需求，推动住房公积金功能从“买房”向“覆盖住房全周期”转变，将进一步完善多层次住房保障体系。（咚咚地产-资讯中心）

 深南高铁云开大山隧道贯通 深圳2.5小时直达南宁

深南高铁（广东段）云开大山隧道出口与2号斜井顺利贯通，标志着粤桂交界控制性工程取得重要进展。通车后深圳人将可2.5小时出省直达南宁，将极大缩短深圳与广西的时空距离，利好沿线及临深板块。（深圳房地产信息网）

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