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深圳罗湖笋岗亿川汇写字楼出租_笋岗仓库403栋2026租赁攻略

2026-06-16 11:32:06

深圳亿川汇（笋岗仓库403栋）写字楼出租招租招商租赁信息

深圳亿川汇（笋岗仓库403栋）办公室出租招租招商租赁信息

深圳亿川汇（笋岗仓库403栋）办公楼出租招租招商租赁信息

深圳罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳罗湖笋岗亿川汇甲级写字楼办公室出租招租信息

一、亿川汇整体介绍

亿川汇（笋岗仓库403栋），坐落于深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园路12号笋岗仓库403栋，地处笋岗-红岭北核心片区，是笋岗仓库区城市更新背景下崛起的新锐创意办公综合体。项目由原笋岗仓库403栋改造升级而来，定位"创业者的天堂、年轻人的休闲社区"，主打多元化空间、独栋办公、高性价比、办公仓储一体，是笋岗片区最具活力的轻资产办公新地标。

亿川汇依托笋岗"中华第一仓"的深厚商贸底蕴，将旧仓库改造为集联合办公、独立办公室、展厅、休闲社区、迷你仓储于一体的复合型办公空间。项目以"低门槛、高灵活、强社区"为核心特色，吸引了大量初创团队、自由职业者、跨境电商、直播电商、设计创意、科技小微企业入驻，是笋岗片区"产业社区"治理模式的典型代表项目。

当前在租面积涵盖50㎡~整层1500㎡多元户型，租金低至约35~100元/㎡·月（部分特价房源低至约35元/㎡·月，2000元/月起），适合初创团队、小微企业、自由职业者、直播电商、跨境贸易公司等入驻。

二、亿川汇基础信息

核心参数	详细信息
大厦名称	亿川汇（笋岗仓库403栋）
项目地址	深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园路12号笋岗仓库403栋
所属商圈	笋岗-红岭北核心片区
开发商/运营方	深圳市笋岗仓库有限公司（国企背景）/亿川汇自持物业
物业类型	创意办公综合体（旧仓改造，办公+仓储两用）
总建筑面积	约10,500㎡（403栋整栋）
楼层	地上7层（1-2楼仓储，3-7楼办公）
标准层面积	约1,500㎡
标准层高	3.3米（净高约2.6米），首层超5米
得房率	约75%（无核心筒，公摊小）
物业公司	笋岗仓库自持物业（国企管理）
物业费	约6~15元/㎡·月（含基础保洁）
空调类型	分体式空调/独立空调，24小时独立控制
空调费	按电费计费，无固定空调费，无加时费
停车位	园区地面+地下车位共约200个（403栋专属约60个）
停车费	月卡约300~500元/月；临停约10~15元/小时
电梯配置	客梯2部（国产）+货梯1部（载重3吨，尺寸2.5m×3.5m）
租金区间	35~100元/㎡·月（特价低至35元/㎡·月，2000元/月起）
交付标准	毛坯/简装可选，支持2+1、3+1等灵活隔断，可定制装修
租期	最短1个月起租，支持月租/季租，灵活度极高
付款方式	押一付一/押一付三，可谈
地铁	7号线笋岗站（步行约300~500米，5~6分钟）；9号线红岭北站（步行约650~800米，8~10分钟）
百度POI评分	4.2分（标签：性价比高、创业友好、交通便利）

📊 当前在租房源一览（2026年5月参考）：

面积	单价（元/㎡·月）	月总价（元）	装修格局
50㎡（独立间）	35~70	1,750~3,500	简装独立隔间/大开间
100㎡	38~75	3,800~7,500	简装2+1
200㎡	40~78	8,000~15,600	精装开放式
500㎡（整层）	45~80	22,500~40,000	精装整层
1000㎡+	48~100	面议	可定制
迷你仓（1~200㎡）	3元/天起	按天计费	仓储空间

三、亿川汇设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

🏗️ 建筑设计特色

亿川汇由原笋岗仓库403栋改造升级而来，保留了工业风仓库建筑的原始肌理，同时注入现代创意办公元素：

特色亮点	详情
🏭 工业风+创意风	保留仓库红砖外墙与钢结构骨架，内部精装现代办公空间，个性十足
📐 超高层高	首层超5米，标准层超4米，大跨度无柱空间，可隔为两层使用，50㎡变100㎡
🔧 灵活分割	支持50㎡起小面积独立间，也可整层租赁，隔断灵活，1-30人团队均可适配
📦 办公仓储一体	1-2楼仓储（层高4.5米，承重3吨/㎡），3-7楼办公，同一栋楼实现"前办公后仓储"
🌿 共享休闲区	设有公共咖啡区、休闲水吧、屋顶露台，5000㎡云街广场+800米星光跑道，打造"办公+生活"社区氛围
🌐 高速网络	千兆光纤全覆盖，满足直播、跨境电商等高带宽需求
🛗 独立货梯	货梯尺寸2.5m×3.5m，载重3吨，方便货物搬运与物流周转
🏢 国企自持	笋岗仓库国企自持运营，产权清晰、无转租风险、管理规范、租金透明

🚇 交通配套——双地铁覆盖，笋岗核心通达全城

交通方式	站点	距离	通达范围
🚇 地铁7号线	笋岗站	约300~500米（步行5~6分钟）	直达洪湖、太安、西丽、深大、福田CBD
🚇 地铁9号线	红岭北站	约650~800米（步行8~10分钟）	直达梅林、前海、南山书城，换乘7号线达华强北
🚇 地铁14号线	罗湖北站（规划中）	约1.5公里	直通福田、坪山
🚌 公交	笋岗街道办站/梨园路站等	100~300米	57路、M406路、18路、63路、322路、N10路等20余条线路
🚗 自驾/货运	梅园路/宝安北路/泥岗东路/北环大道	紧邻主干道	5分钟上北环大道，10分钟到福田CBD，15分钟到南山科技园，30分钟到宝安机场；园区货车可直达楼下

🛍️ 生活与商务配套——15分钟全能生活圈

配套类型	详情	距离
🏛️ 政务	笋岗街道办、深圳市检察院、罗湖区政府	500米~1公里
🛍️ 商业	宝能环球汇、万象食家、HALO广场、艺展中心、KK MALL、好百年家居、百安居	0.3~1公里
🍽️ 餐饮	园区内休闲餐饮、周边快餐店密集，HALO广场美食街	100~500米
🏦 银行	招商银行、工商银行、建设银行、平安银行、农业银行等300米内密集覆盖	200~400米
🏨 酒店	银泉酒店（170米）、维也纳国际酒店（483米）、宝能莱华五星酒店	170~500米
🌳 生态	洪湖公园（步行8分钟）、荔枝公园、笋岗公园、深圳市儿童公园	500米~1公里
🏥 医疗	深圳市第二人民医院、深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院	1~1.5公里
🎓 教育	笋岗小学、园岭实验小学、桂园中学	500米~1公里
🏢 产业	紧邻宝能中心、招商中环、深业泰富广场、中民时代广场、城脉中心	0.3~1公里

四、亿川汇相关优势深度分析

✅ 优势一：笋岗最"笋"价格，创业零门槛

租金仅35~100元/㎡·月，特价房源低至约35元/㎡·月（2000元/月起），仅为福田CBD同品质写字楼的1/5~1/4。物业费仅6~15元/㎡·月，无高额固定空调费，分体式空调按电费计费，综合运营成本比同片区甲级写字楼低70%~80%，是深圳性价比天花板级的创业办公首选。

✅ 优势二：旧仓改造+超高层高，办公仓储一体

首层超5米、标准层超4米，大跨度无柱空间，可隔为两层使用，得房率高达75%。1-2楼仓储（承重3吨/㎡）、3-7楼办公，同一栋楼实现办公、仓储、打包、发货全流程，无需额外租赁仓库。货梯直达各楼层，载重3吨，完美适配跨境电商、家居建材、工艺美术、贸易公司，"前店后仓"模式高效实用。

✅ 优势三：灵活租期+低门槛，适配创业全周期

最短1个月起租，支持月租/季租，押金仅押一付一，无需高额押金。无论是刚起步的个人创业者，还是快速扩张的小微团队，都能找到合适的空间，试错成本极低。

✅ 优势四：创业社区氛围，资源对接高效

亿川汇定位"创业者的天堂"，园区内聚集了大量初创团队、自由职业者、直播电商、设计工作室，形成浓厚的创业社区氛围。公共咖啡区、休闲水吧、屋顶露台等共享空间，促进企业间交流合作，资源对接高效。

✅ 优势五：双地铁+笋岗核心区位，通勤货运双便捷

距地铁7/9号线笋岗站仅300~500米，双地铁覆盖，10分钟到福田CBD。同时紧邻宝能中心、招商中环、深业泰富广场等甲级写字楼集群，商务氛围浓厚。园区货车可直达楼下，通勤、货运双便捷，客户拓展、人才招聘、货物运输无压力。

✅ 优势六：国企自持+翻新提质，稳定靠谱无风险

国企笋岗仓库自持运营，产权清晰、无转租风险、管理规范、租金透明。2024年公共区域全面翻新，大堂、走廊、电梯厅焕然一新，工业风复古环境+现代办公体验，兼顾情怀与实用。园区安保24小时值守，监控全覆盖，办公、仓储安全有保障。

✅ 优势七：24小时自由办公+迷你仓，运营时间不受限

分体式空调24小时独立控制，无统一空调时间限制，加班无需申请、无额外加时费。园区24小时开放，货梯、客梯随时可用，适合跨境电商、外贸公司、加班型团队。另提供1~200㎡迷你仓，按天计费，最低3元/天起，满足行李寄存、搬家周转、企业文件设备存储等短期需求。

✅ 优势八：城市更新红利+政策加持，增值潜力巨大

笋岗片区是罗湖城市更新主战场，总投资规模超2,500亿元，14个更新项目中9个已建成。亿川汇所在的笋岗仓库区正处于城市更新核心地带，未来随着片区面貌迭代升级，项目所在区域价值有望迎来新一轮重估。入驻企业还可享受连续三年最高70%租房补贴，AI/新能源企业最高50%租金补贴。

五、亿川汇所在片区——笋岗-红岭北片区简介及功能定位、优势分析

📐 片区定位：罗湖"一轴两带三组团"之笋清科技创新组团，红岭新兴金融产业带核心区

亿川汇所处的笋岗-红岭北片区，是深圳市"一轴两带三组团"空间格局中笋清科技创新组团的核心承载区，功能定位为"红岭新兴金融产业带北延段+国际消费服务核心区"，是深圳规划的三大金融增长极之一，也是罗湖区从传统商贸向金融科技+绿色能源+创意产业转型的主战场。

📈 片区发展成就

维度	成就
🏅 历史底蕴	曾为举世闻名的"中华第一仓"，1962年起作为供港物资中转站，上世纪80-90年代成为全国最大、功能最齐全的现代化仓储区，1996年被国务院发展研究中心认定为两项"中华之最"
🏗️ 城市更新	片区是罗湖城市更新项目最集中、体量最大的片区，总投资规模超2,500亿元，14个更新项目中9个已建成，释放约200万㎡产业空间
🏢 产业载体	已建成12栋甲级写字楼+3家大型购物中心，388米高的城脉中心等新地标崛起
💰 金融规模	周边集聚罗湖80%持牌金融机构，产业规模达600亿元
🤖 OPC社区	2026年1月入选全市首批OPC社区（深圳仅2个片区入选）
🚄 交通升级	7/9/14/17号线多轨交汇，罗湖北站四线换乘枢纽规划中

🎯 片区核心优势

优势维度	具体表现
💰 成本洼地	写字楼租金比福田CBD低60%~80%，对初创企业、小微企业极具吸引力
🚇 交通枢纽	7/9号线双地铁上盖，自驾10分钟到福田CBD
🔄 更新红利	14个更新项目9个已建成，片区面貌快速蝶变
🛍️ 商贸底蕴	艺展中心（年销售额45亿元）、澳康达（年交易额超百亿）、华润万象食家等龙头聚集
📋 政策密集	入驻企业可享受连续三年最高70%租房补贴，AI/新能源企业最高50%租金补贴
🌱 创业生态	笋岗红岭北产业社区是全区试点中面积最大、企业最多的产业社区，提供全生命周期人才服务
🏭 产业集群	家居建材、工艺美术、跨境电商、仓储物流、贸易公司高度集聚，形成完整产业链

亿川汇正处于红岭金融产业带北延段与笋清科技创新组团的双重辐射核心，随着笋岗-清水河片区城市更新的持续推进与商贸文创产业的爆发式增长，项目所在区域价值有望迎来新一轮重估。

六、亿川汇标签池

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七、亿川汇预约看房联系方式

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📝 八、总结：一句话读懂亿川汇

维度	评价
📍 区位	⭐⭐⭐⭐⭐ 笋岗-红岭北核心，7号线笋岗站步行3~6分钟，双地铁覆盖
🏢 品质	⭐⭐⭐⭐ 旧仓改造创意办公，超4米层高可隔层，得房率75%，国企自持翻新提质
💰 性价比	⭐⭐⭐⭐⭐ 租金35~100元/㎡·月，2000元/月起，仅福田CBD的1/5，创业零门槛
🤖 产业生态	⭐⭐⭐⭐ 创业社区氛围浓厚，跨境电商/直播/设计/仓储企业聚集，资源对接高效
📈 增值潜力	⭐⭐⭐⭐⭐ 2,500亿城市更新红利，OPC社区+70%租房补贴政策加持

📌 一句话总结：亿川汇（笋岗仓库403栋）——罗湖笋岗最"笋"的创业办公+仓储一体天堂，旧仓改造工业风空间，租金低至35元/㎡·月起，2000元/月即可入驻，超4米层高可隔层，办公仓储同栋实现，双地铁5分钟直达，押一付一灵活租期，国企自持稳定靠谱，是初创团队、自由职业者、直播电商、跨境小微企业、贸易公司的极致性价比之选。🚀