光明区的保障房“巨无霸”项目

深铁瑞城，又有新动静了。

根据最新消息，

深铁瑞城项目

共计2000套保障性住房，其中：

公租房1394套：

全部位于项目三期，

户型以35㎡左右的单身公寓为主

保租房606套：

一期264套（已具备配租条件）、

三期342套（在建）

项目位置相当能打

地铁6号线长圳站上盖，

旁边就是深圳中学

光明科学城学校（小学+初中），

自带6万㎡商业配套。

关于配租时间：

一期264套保租房已经是现房，

随时可能启动配租；

三期的1394套公租房+342套保租房

预计2026年6月竣工，

配租时间大概在2026年第三季度左右。

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光明区丨保租房

 社保、户籍、住房各项条件 

深铁瑞城2000套保障房来了！深中学区+地铁口，但有个细节你得知道

深圳住建局2026年保障房竣工计划里，藏着一个大项目——

光明深铁瑞城，2000套保障房，今年交房。

其中：

• 市级公租房：1394套

• 人才保租房：606套

位置在哪？地铁口、深中名校旁、自带商业。

听着很香对吧？但有几个细节，你得先搞清楚。

一、606套保租房，分两批

第一批：一期现房，264套

这264套是已经建好的现房，就在一期的18/19/20/21栋。

这几栋是11层高的小高层洋房，总高约33米，每层6户。从平面图看，清一色三房户型。

优势很明显：不用等，申请成功就能搬进去。

第二批：三期期房，342套

位于三期25栋2座和25栋3座，还在建设中。

• 25栋3座：整栋都是保租房，49层高，每层6户

• 25栋2座：部分保租房，同样49层高

这一批户型更丰富，两房、三房都有。

二、1394套公租房，全在三期

市级公租房全部集中在三期，共1394套。

分布在：

• 25栋1座（51层）

• 25栋2座（49层）

注意：25栋2座是混搭楼，既有公租房，也有保租房。

如果你是公租房轮候库里的，这个项目可以重点关注。

三、最大的卖点：深中学区房

深铁瑞城最大的优势就四个字：深中学区。

深圳中学光明科学城学校，就在项目旁边。一期保租房那几栋，估计在家就能看到孩子进校门。

根据光明区2024年义务教育学校学区划分，深铁瑞城所在的甲子塘社区，小一、初一都在深中光明科学城学校的学区范围内。

注：学区每年可能微调，具体以当年教育局公布为准。

四、还有一个优势：地铁口

项目是地铁上盖或者紧邻地铁口，具体哪条线——深铁的项目，你懂的，地铁配套不会差。

加上自带商业，生活便利度不用担心。

五、几个你需要知道的细节

1. 保租房分两批，时间差要注意

一期的264套是现房，申请成功就能住。三期的342套要等竣工，今年交房，但具体几月还没说。

如果你想尽快入住，优先盯一期。

2. 公租房和保租房混在同一栋

25栋2座既有公租房又有保租房，楼层可能混着来。介意的可以提前了解清楚分布。

3. 学区是最大红利，但也有变数

深中光明科学城学校确实是名校，但学区划分每年都可能调整。2024年甲子塘社区在学区里，2026年呢？大概率还在，但不敢给你打包票。

4. 三房户型为主，小家庭可能够不着

一期保租房全是三房，意味着配租面积标准不低。如果你是单身或两口子，可能够不上三房的申请门槛。具体配租规则等官方通告。

最后总结一下

深铁瑞城这2000套保障房，位置好、学区硬、地铁近，绝对是2026年光明区最值得关注的保障房项目之一。

但要注意：

• 保租房分两批，现房和期房

• 公租房全在三期，1394套

• 三房户型为主，小家庭先确认资格

• 学区是亮点，但以当年教育局政策为准

如果你是公租房轮候家庭，或者符合人才保租房申请条件，这个项目值得你死盯。

配租通告预计今年会陆续出来，建议提前准备好材料，别到时候手忙脚乱。