做房产咨询这么多年，经常被粉丝问得最多的一个问题就是：深圳买房，到底买哪里？看着好像是一个非常简单的问题，其实背后却有着很复杂的逻辑，这篇，我给大家讲讲，深圳有多少个区域，根据你的资金，你的需求，到底买哪里比较好。二等地段：宝安的新安街道，西乡街道，龙华的红山上塘北站，罗湖。三等地段：福永沙井光明，观澜，大运龙中坪中坂田横岗平湖福田有金融业，南山有高新科技产业，深圳最好的资源，都在这两个区汇集，所以福田南山是一等地段。很多人喜欢福田南山，但是买不起福田南山。而且很多购房者，买房的思维观念，完全没有适应时代的发展。深圳最主流的三房，面积是约89平米左右，我就给你找找福田南山便宜的房子，6万一平米行不行，总价也要去到540万左右。大部分的刚需，买不起这个总价的房子，而且，福田南山才6万单价的三房，品质都比较差，楼龄起码20年左右。福田南山发展得比较早，所以新房非常少，然后你要买新房吧，又发现大部分在福田南山的角落里，而且普遍面积还比较大。100多到120平米才给你三房，然后单价又很贵，所以福田南山虽好，但大部分人买不起。福田的上车盘，面积大约25平米，总价150万左右。南山的上车盘，面积大约29平米，总价200万出头。但是，他们却没有看到，当风口来时，这些房子，涨多快？南山前海的瑞景华庭，27平米的单房，现在总价约180万左右，最高峰成交价360万。当然，这里只是举一个例子，南山比瑞景华庭好的单房有很多，这里不写出来了，有需要加我微信交流。同样的价格，180万总价，我相信龙岗坪山能挑到两房，可是18年以后，你什么时候看过龙岗坪山的两房有百分之百涨幅的？参照香港，福田南山一个单房的价格，总价应该要贵过光明龙岗坪山的三房才对。所以本质上很多人不是买不起福田南山，而是非得要买大房子的错误观念，导致自己错过了在深圳一等地段上车的机会。对大部分中国人来说，房子就是用来住的，所以3房是刻在骨子里的执着。福田南山的三房买不起，或者嫌弃福田南山的房子旧，于是宝安的新安街道，西乡街道，龙华的北站红山上塘崛起。南山的购买力会外溢到宝安，福田的购买力会外溢到龙华，所以宝安龙华买房，三房及以上是主流。千万不要做去龙华、宝安买单房、一房一厅、两房的蠢事，学区房除外。然后你也会看到，龙华这种地方，拼了命的在建约89平米的三房。就是掌握了购房者最核心的需求。毕竟二等地段，离福田南山近，很多买不起福田南山三房的，会就近选择2等地段。加上房子比较新，品质比较高，确实是符合了很多购房者的审美。早高峰晚高峰的堵车，地铁的拥挤，你住进去以后就会发现，房子新，面积大，品质高没有用，能不能走路上下班，去到CBD不堵车，才是房子最核心的。我做过的置换家庭需求里，大部分都是龙华要换福田南山旧房子的，因为堵车堵得受不了，然后房子太多，涨幅慢，新房次新房换不起，只好考虑旧房子，早知道如此，何必当初？至于罗湖，大部分是老深圳人居住为主，新深圳人很少考虑罗湖，因此不摊开来讲。粉丝福利：
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三等地段，福永沙井光明，观澜，大运龙中坪中坂田横岗平湖，这些地方，是深圳刚需的聚集地。福田南山，好点的三房，要700万左右，宝安龙华，好点的三房，要500万左右，那350万到400万之间，要买三房的，只好去福永沙井光明，观澜，大运龙中坪中坂田横岗平湖这些地方购买。这些地方，离市中心更远，通勤更痛苦，就是一定要买个3房的执着，把很多刚需吸引了过去。以沙井为例，刚需三房，最高峰的时候，8、9万单价都有，现在4、5万单价随便挑，当年那么贵买沙井的业主，谁给你的勇气啊？刚需地段，就应该有刚需的价格，三等地段，350万到400万去买个3房，自住问题不大，想投资升值，就要精挑细选。这些地方，要么是早期发展很好的地段，要么是旅游区，要么是边角料地段，一般不建议购买。以布吉为例，以前罗湖为王的时代，布吉比南山还强，甚至到今天，布吉的百鸽笼，布澜路，依然有卖得很贵的房子。但是现在深圳整个城市的发展步伐，真的跟布吉没有太大关系。大鹏，盐田，基本就是个旅游区域，自住非常爽，想升值，那是非常艰难的。石岩，要不是因为疫情，谁知道石岩这个地方，整个石岩，才几个商品房，这里的房子，想要升值，那是非常难的。所以深圳买房，其实也不难，从投资潜力来说，一等地段好过二等地段，二等地段好过三等地段，至于4等地段，你别买就对了。很多人买房为什么买错，就是因为贪心。又要大，又要新，最后踩坑。429楼市新政后，外地客户，仅仅凭一张居住证就可以在深圳的核心区域，福田南山宝安的新安街道买房。如果你有办理居住证买深圳房子的需求，欢迎扫码添加我微信私聊。有任何买房，换房，卖房需求的朋友，也可以添加我微信私聊。
买房是个专业活，普通人一辈子，买不了几次房子，因此买房碰到问题，买错房子，就是一个大概率事件。
你从没开过车，想要开车，都知道要去驾校学习，你从没有买过房，对于几百万的房子，怎么就敢贸贸然下手去买？
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