深圳新房市场:新增供应收缩,库存持续走低.在“控增量、去库存、优供给”的房地产供给侧调控下,新房市场紧跟政策导向供应呈现收缩态势

在“控增量、去库存、优供给”的房地产供给侧调控下，深圳新房市场紧跟政策导向，整体供应呈现收缩态势。据深圳贝壳研究院监测，今年1-5月，深圳新房住宅新增供应为9606套，较去年同期下降29%；从月度走势观察，新房供应已连续五个月同比走低，其中刚过去的5月同比下降35%，供给端收缩趋势贯穿上半年前五个月。整体来看，今年房企普遍放缓新盘入市步伐，核心原因在于房企审慎把控推盘节奏、优化库存结构，与今年国家政策基调相契合。

据深圳贝壳研究院监测，今年5月，深圳新房住宅预售月末可售套数为22764套，创下近年月度库存新低。回看过去三轮关键政策落地节点（24年9月、25年9月、26年4月），对应的新房住宅预售月末可售套数分别为46945套、32085套、24370套，库存规模呈现阶梯式下行走势；从走势规律来看，每一轮楼市利好政策出台后，深圳新房库存均迎来一轮去化周期，反映了政策对去库存的拉动效果凸显。