市场局部仍热?深圳南山有单个楼盘案场来访客达到300组高量?!

市场趋势（含成交、供求）

本周深圳新房与二手房成交相对回落为主。新房案场访客也在下降，整体市场正在降温。不过令人关注的是，“局部”入市楼盘正带动市场一定的热度。比如梅林关、粤海、坪山一些新房楼盘，还保持一定客群热度。本周也观察到坪山一些比较刚需的楼盘引发市场火热，其区域本周的盘均认购量也环比大升超过50%（比如深业山水东城本周来访量达到220组，访客活跃）；南山盘均认购量也在环比回升超过20%（比如翰熙典居本周来访量达到300组的高量；湾啟紫荆也达到260组高量）。

成交：相对回落！

1、新房：根据克而瑞监测，深圳本周（6.1-7）全市新房住宅成交943套（新房合计1167套），环比大跌18.21%，周度成交在上周上涨后本周出现较大回落趋势；6月1-7日全月深圳全市新房总成交量已经达到1167套。区域成交中以宝安（211套）、龙华（175套）、龙岗（166套）较为高，本周宝安、南山、龙华等区成交量相对都显著下降；与此同时，本周南山、光明一些区域案场来访访客也显著回落为主，其中南山区访客跌幅超过10%。

令人关注的是，基于深圳本周末龙华深铁（深铁珑境二期·云赋）和中海（中海云颂玖章）两大楼盘开盘，周末认购量特别高，其中6月7日当天预售认购量达到261套。

2、二手房：本周深圳二手房成交也呈现较大下降（一周中只有2天保持在300套以上水平，市场成交偏向小幅降温），周度成交1586套（住宅1324套），环比下跌8.53%，住宅周成交环比上周也下降8.94%，但其降幅略低于新房市场。6月全市深圳二手房总成交量已经达到1586套。至此，6月1日至7日整体一二手累计已成交超过2700套。

房价：本周深圳新房住宅成交均价为66141元/平方，环比上周的47978元/平方大涨37.85%，深圳湾、宝安中心区等高端豪宅成交结拉升均价，整体市场持续呈现“量跌价升”状态。

来源：克而瑞监测

来源：克而瑞监测

供求比：整体深圳新房本月截至本周其供求比为0.838，远高于5月份的0.34:1，6月至今深圳预售住宅已经达到791套，供应量明显加速增长，但需求有所回落。6月以来深圳新房预售相对增强下部分区域认购量也在同步增长，深圳新房预售住宅整体去化周期还在下降，为5.01个月，持续低于去年同期6月的7.5个月，新房预售住宅库存至今只有2.28万套，低于今年3月2.8万套。预计随着预售供应增强，新房预售库存将有所“回升”。同时如果按照（预售+现售）库存，深圳去化周期还在17.6个月以上，现售去化压力十分巨大。

来源：克而瑞监测

市场：令人关注的是，本周龙华梅林关豪宅楼盘成交比较热，中海云颂玖章首开16个亿，套均都在700万以上，说明市场仍有不少改善型购买力在“进场”；此外保利以超过57亿击败华润等房企拿下科技园粤海T204-0153宅地，其楼面地价达到10.86万/平，再度刷新深圳历史地价，展现出核心区域低容地块的热度十分强势。而放眼整个大湾区，6月1-7日大湾区八个城市新房累计签约已经突破9000套，其中广州超过3000套（全部新房住宅则达到1095套），深圳超过1100套，佛山超过1600套，惠州达到1010套，为广东城市中成交最高前四个城市；二手房方面，深圳、佛山、东莞、惠州、江门五个城市合计成交超过6500套，其中佛山超过1900套，深圳超过1500套，惠州超过1400套，惠州二手楼仍保持强势的火热。

图：2026年6月第一周深圳房地产周度市场概况集成图

来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成

通过监测发现，“深圳区域住房公积金试点、城中更新改造加大推进、6月楼盘持续加大入市”成为本周（6.1-7）深圳市场主要“形态”。比如深圳宝安与广州南沙住房公积金协同先行先试，两地将互认住房公积金异地使用；此外，6月楼盘持续加大入市，预计包括宝安中心及南山红树湾、深圳湾、前海等核心板块楼盘，如观潮府、联泰超总湾、中海安缇雅苑、深圳湾1号瑞公馆、后海招商玺、卓越琅奕府、特发臻华府、滨江叠映翠语、万星林花园等11个楼盘将入市，合计房源预计超过3000套。

令人关注的是，广东一带以“旧房换新”比较踊跃。特别广东的广州持续增强这个领域的支持，其南沙发布“南十条”稳楼市就指出南沙换房最高补贴17万元；另外，花都区也给出购房补贴，指出购买单套新房最高补2万元。

深圳6月11个楼盘项目入市？

6月7日消息，近日监测到深圳6月11个新房楼盘项目入市。

包括宝安中心及南山红树湾、深圳湾、前海等核心板块楼盘，如观潮府、联泰超总湾、中海安缇雅苑、深圳湾1号瑞公馆、后海招商玺、卓越琅奕府、特发臻华府、滨江叠映翠语、万星林花园等。

深圳宝安与广州南沙住房公积金协同先行先试？

近日一则消息令人关注。

广州南沙区与深圳宝安区签署战略合作框架协议。两地将在产业协作、科技创新、人才交流、基础设施、优质生活圈等多个领域推进全面合作，联手打造大湾区协同发展新典范，共同支撑“黄金内湾”高质量发展脊梁。 在民生领域，两地将在优质教育资源共享、跨区域医疗协作、社保权益互认互通、住房公积金异地使用等方面先行先试。

深圳苦等18年的南山北头村城市改造可选“房票安置”补偿？

6月7日消息，近日监测到，一个深圳苦等18年的南山这个旧改公布补偿方案可选“房票安置”。

此项目正是北头村城市改造。此次《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》指出，被征收人可自主选择货币补偿、产权调换（按建筑面积1:1.2或套内1:1）、房票安置三种方式。其中房票有效期24个月，可购买已预售且接受房票的住宅、商业、办公或公寓，不受限购政策限制，可在被搬迁人之间及直系亲属间转让1次。签约期70个自然日内，30日内签约奖励500元/㎡，31-60日奖励300元/㎡。而该项目2008年启动、2011年取得专项规划批复，因拆迁谈判僵局停滞18年。项目拟拆除用地面积约6.87万㎡，规划容积约33.45万㎡，住宅建面约22.8万㎡。

深圳住房公积金笔均金额155万元，较新政前增长21%？

近日一组数据值得关注。深圳住房公积金使用额度在增高。

新政实施以来深圳累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长了21%，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。与此同时，新政实施以来，首套房购买占比较1至4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。

广东广州十五五规划出炉，GDP冲6万亿！？

近日监测到，广州下发广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要。

纲要提出广州“十五五”期间谋划近600个重大项目、总投资超3万亿元。到2030年，GDP目标达4.5万亿元左右、人均超3万美元；到2035年，GDP达6万亿元，全面实现“再造新广州”。住房方面，广州将推动房地产高质量发展，加快构建“保障+市场”的住房供应新模式，推动住房从“住有所居”向“住有优居”迈进，并积极稳步推进75个城中村分类改造。其接下来五年围绕房地产，就是两件事：一是稳住房价、防烂尾；二是增加公租房和保障房，缓解年轻人、新市民和困难家庭的居住压力。

广东广州计划预售新房448万平？

近日一组数据值得关注，广东广州今年计划预售新房448万平。

《广州市2026年住房发展年度计划》明确2026年新房预售商品住宅建筑面积为448.3万平方米，商品住宅用地供应216.5公顷，体现稳中求进的调控思路。计划中提到，鼓励各区发放购房补贴，支持居民“卖旧买新”，促进房屋置换和交易。

广州南沙发布“南十条”稳楼市

近日，广州南沙发布“南十条”稳楼市。其中一条指出南沙换房最高补贴17万元。

文件明确从以旧换新、现房销售、购房入学、保障房收储、存量盘活、好房子建设、15分钟生活圈建设、市场化安置、一站式政务指引、风险防范等十个方面，疏通住房置换链条，同时依托区属国企平台探索旧房收储、改造、租赁、流转全周期运营模式，打造区域楼市去库存、活存量、优供给的差异化发展路径。其规定，2026年1月1日至2027年6月30日，参与南沙区住房以旧换新的居民个人，可按所购新建商品住宅购房款总额的1%获得专项补贴，单套最高2万元，补贴总额3000万元，用完即止。值得注意的是，与广州市“卖旧买新”按贷款总额1%补贴、最高3万元不同，南沙按购房总价进行补贴，全款、低贷款购房者均可受益，购买200万元新房即可拿满补贴。此外，今年南沙将有条件探索购买商办物业入学，有效解决购房者子女入学的痛点。此外，包括广州花都也在推动以旧换新。比如广州花都推出“卖旧买新”专项购房补贴，购买单套新房最高补2万元。

香港楼市仍火！

近日监测到香港恒地红磡首岸1期和3期累计销售达到568伙。

这销量占可售单位的95%，套现约48.4亿港币。

本周（6.1-7）深圳新增宅地挂牌0宗，工业用地为5宗，“宅地”成交则主要成为本周的热点。

根据监测，本周粤海T204-0153宗地宅地火热出让，引发市场强烈关注。这块宅地吸引了华润、保利、中海、招商、越秀、建发合计六大房企竞争超过290轮的竞价，最终被保利以57.72亿成交，历时1.5个小时，溢价超过150.73%，成交楼面价达到10.86万/平，刷新深圳历史地价，比180亿地王的深圳湾澐玺楼面地价7.03万元/㎡还高，成交地面地价更是突破40.88万/平，足以说明宅地的火热程度。此外，桂湾的宅地也将在6月12日出让，预计也将为前海的土地市场带来热度。

产业土地持续火热。本周龙华一次放出了“5宗”产业用地，均分布为龙华观湖和福城重要产业基地，合计超过44.8015万平方建面规模，包括龙华福城A913-0134地块、龙华观湖A912-0637地块、龙华观湖A912-0639地块、龙华观湖A912-0638地块、龙华观湖A912-0640地块等，指向新一代技术、机器人等制造业产业为主，预计将为龙华的产业提供大量新一批产业空间。

其中本周也成交了2宗工业用地。比如科达利实业股份以4110万元拿下龙华福城A914-0336地块，建筑面积101540平方米；龙华高新技术产业园区开发投资有限公司以5152.5756万元拿下龙华观澜A932-0868地块，土地面积32281.81平方米。

土地市场，“宅地”出让将在6月集中呈现主。

1、预售监测：

下图为6月第一周深圳新房住宅楼盘预售统计表

2、潜盘监测：

本周（6.1-7）深圳新增潜盘6个，城市更新草案批准、规划获批、土地调规等成为“潜盘”主要供应趋势。

比如近期龙岗又一超大型旧改项目（即为盛平南片区旧改）规划调整获批，其总建面由原约143万㎡减至134.09万㎡，住宅面积预计达到107.89万平方米；还有龙岗区新坡塘片区改造草案已经获批，其更新方向以居住、商业为主，将07地块调整至三期实施，总规划容积调整为672433平方米，将供应住宅486724㎡；还如光明马田的观璟悦府（马田街道根竹园土地整备利益统筹项目07-08地块项目）规划5栋住宅，即将开工，计容建面约11.7万㎡；此外，土地调规也活跃，坪山三个住宅地块容积率大调，最低调至2.3，其中[沙湖-碧岭地区]16-20-1地块面积38772平方米，容积率2.8，规划容积144573平方米；18-17-02地块土地面积15595平方米，容积率2.9，规划容积58050平方米；08-07地块土地面积13917平方米，容积率2.3(住宅用地容积率)，规划容积46030平方米，意味深圳住宅的较为低密规划导向逐渐呈现。

3、销售类型监测

本周（6.1-7）深圳新房住宅现售比例出现回升，6月新房住宅现售比例为37.22%，但持续低于5月的37.95%。统计来看6月1-7日全市一手住宅成交943套中只有351套来自现售，592套来自预售，说明预售成交趋势还不断增强，现售则仍偏弱。

图：深圳新房现售比重走势图

不过令人关注的是，现售住房还不断在供应。包括绿海山河里1栋、合正新悦润园1栋、锦顺名居2栋、东海富汇豪庭3栋、东庭名苑2栋、云珑府1栋、鹏瑞半山云璟府6栋、兰玉庭2栋、兰玉庭2栋等10多个“现售”楼盘持续供应。也可见现售楼盘不断供应将加大现售的“库存”压力，预计目前深圳现售住宅库存套数不低于5万套（根据4月底深圳全市预售+现售库存新房住宅总套数为74387套，库存总建面为909.16万平方，合计去化周期为27.35个月，略低于今年2月的33.6个月），远高于预售住宅的2.3万套。

访客监测

本周新房案场访客相继回落，包括南山、光明、龙华环比回落比较明显；二手房房访客也在下降，整体市场降温趋势预计将在后市成交量中逐渐呈现。

1

新房访客

本周（6.1-7）深圳新房来访指数持续回落为主，环比回落为7.36%；盘均认购量则也在回落，环比下降8.57%，访客指数整体已经弱于3月份，案场来访也相对显著下降。其中南山区来访指数下降16%；光明区下降3%，龙华区来访指数本周下跌10%；令人关注的是，本周局部盘均认购指数以坪山、南山出现回升为主，其中南山回升24%，坪山区回升51%，说明在来访量下降的同时，局部区域一些楼盘带动认购的热度，比如近期南山翰熙典居、自贸紫荆府和坪山深业山水东城（低价现房，其近期加推一期少量性价比现楼）认购热度均比较高，说明置业者热情在向性比价区域楼盘聚拢。整体目前来看，深圳6月整体认购和来访指数均比5月显著下降，盘均认购也相对5月初的9个下降至本周的4个。包括南山在5月初平均认购为7.6个，如今已经下降至4.7个。

令人关注的是，6月以来深圳改善型新房访客在集中增多，尤其龙华一些区域，本周开盘的项目吸引了坂田、福田不少改善型客群。比如梅林关中海的楼盘，其本周在一些中介门店的二三级联动到访量均比较高。

来源：克而瑞监测

2

二手房访客

本周（6.1-7）深圳二手房访客指数出现较大回落为主。基于高考及“雨季”一些影响，一些中介门店访客有些下降。比如乐有家其本周二手住宅看房量环比微跌2%，签约量减少6%，但同比还保持较为强势的上涨，幅度超过20%；贝壳门店其本周二手房签约量也较去年同期大涨43%。事实上，本周全市只有2天超过300套水平，总体市场成交的确在降温。

来源：克而瑞监测

令人关注的是，今年二手房访客持续活跃迅速拉低二手房挂牌库存量。根据统计，截止到5月底在售二手房源量已连续6周下滑，累计跌幅达到2.1%，这些数据展现出二手楼市场热度；另个方面也反映二手房挂牌量减少，业主惜售情绪在上升。此外，深圳二手楼市还呈现“结构变化、老房子次新房吃香”特征，核心区老房子价值回归、次新房受青睐。特别是在资源配套较为丰富福田、南山、罗湖等区域的21-30年楼龄的老房子成交活跃，占比达到4-6成，而整个今年前5个月深圳二手房市场中楼龄21-30年的房源已成为市场成交主力，其今年前5个月成交占比高达36.3%，对比3年前的2023年提升2.7个百分点；叠加老房子大多数情况下具有价格优势，对于深圳二手房刚需客群有较大的吸引力。

本周（6.1-7）深圳新房住宅楼盘网签成交榜单集中在沙井、凤凰、深圳湾、宝安中心区为主，TOP10总成交为284套，环比上周634套出现大跌54.88%，本周TOP10成交显著回落。其中以鸿荣源珈誉（42套）、润宏城（37套）、深圳湾澐玺（36套）为前三，沙井、凤凰、深圳湾的楼盘几乎霸屏。前10楼盘平均成交均价为6.757万元/平方，环比上周4.542万元/平方，较大幅度上涨2.2万元/平。深圳湾澐玺、观潮府、鸿荣源珈誉、龙湖观萃苑等这些很热的楼盘持续进入榜单。其中深圳湾澐玺、观潮府这些盘均为新晋的热盘。尤其观潮府、深圳湾澐玺也是近期成交热盘，本周继续晋升入热点成交榜。

令人关注的是，本周成交均价大涨超过48%，以深圳湾澐玺、观潮府、中铁阅臻府为主的这些高价楼盘迅速拉升市场均价。“豪宅盘”整充当市场主力，引领住房成交结构行情的变化。

本周（6.1-7）深圳“热盘踊跃入市、豪宅盘还在扎堆入市”持续成为市场热点，市场轮动热点从宝中向龙华梅林关、上塘，甚至深圳湾超级总部基地、蛇口等区域驱动。诸如深铁珑境二期、中海云颂玖章、中海·安缇雅苑、深圳特发·臻华府、观潮府等楼盘均比较活跃。中海·安缇雅苑首推预计为4栋22层纯板式大宅，主推202–293㎡全景平墅与天地空墅两大产品线，预计6月很快取证和入市。此外，福田正迎来新楼盘，深圳文化创意园旧改更新单元02地块正式定名为“澐海元境府”，预计将供应超过700套住房；与此同时，观潮府、深圳湾1号·瑞公馆、后海招商玺这些宝中和深圳湾、蛇口的热盘，都可能将在6月持续进入市场。

令人关注的是，本周龙华两大盘正式开盘，包括深铁和中海的项目。其中深铁珑境·云赋推出607套房源位于4栋与7栋，主推户型为85-102-111m²3-4房产品，备案均价约为51100元/㎡，并获得市场热销，当天12个亿销售额；龙华梅林关中海云颂玖章，作为龙华近几年罕见的豪宅，其206套开盘便迅速开盘去化超过90%，单日销售额达到16个亿，令市场关注。

具体监测如下：

龙华梅林关中海云颂玖章首开热销16个亿！

近日监测到，龙华梅林中海云颂玖章已经于6月6日开盘，首推206套房源，107-143㎡3-4房，662万起，开盘结束热销9成，143㎡大户型最受欢迎，整体表现超出市场预期。

其5月28日刚拿到206套房源预售证，全线“+1房”新规设计，官方宣称得房率接近100%。整个项目规划5栋23-25层的高层住宅，限高80米，容积率2.8，纯商品房小区。项目在4/6号线民乐站附近。预计其二批次楼王也即将加推。

深铁珑境二期再加推热销！

6月7日消息，近日监测到，龙华深铁珑境二期（深铁珑境·云赋）4栋「瞰山王座」和7栋「园景新品」，已经在6月3日正式拿证。冻资到（6月4日）下午6点截止，6月6日（周六）在北站铂尔曼酒店开盘（该批次产品开盘可享99*95*95*99折优惠折扣）。此次深铁珑境·云赋推出607套房源位于4栋与7栋，主推户型为85-102-111m²3-4房产品，备案均价约为51100元/㎡（折后4.28万/㎡起!）。此次开盘，主打建面约85-111㎡精装三至四房认筹冻资启动仅24小时诚意登记即达258组首日认购销售金额12亿元。

资料显示，此项目位于龙胜地铁口附近，去年11月首开，2小时卖了189套、去化超六成。6栋从去年卖到现在，基本清盘，每周看房的人还是络绎不绝。资料显示，4栋是二期的楼王，位置在整个地块的西南角。换句话说，阳台山的山脊线，在你家窗外是铺开。此批开盘，85m²产品，折后总价约350-390万/套；102m²产品，折后总价约430-480万/套；111m²产品折后总价约490-570万/套。整个项目拥约48万平方米的大社区体量打造约3.58 万㎡的实景园林相当于5个标准足球场的大小。

中海·安缇雅苑将首推4栋？

近日监测到，中海·安缇雅苑落子深圳湾超级总部基地核心区，是中海地产重要「安系」首入深圳的纯住宅。

此次首推预计为4栋22层纯板式大宅，容积率低至3.1，车位比达1:2.35，仅打造建面约202–293㎡全景平墅与天地空墅两大产品线。全景平墅（约202–236㎡）为四房三卫格局，单层层高3.6米，无横梁设计配合270°环幕采光及三阳台配置，兼顾通透感与实用性；天地空墅（约276–293㎡）为奇偶层错层设计，客厅与阳台双挑高7.2米形成空中墅厅，专梯专户独立电梯前室，部分东向高区可直眺华侨城湿地公园，彰显终极改善的奢居尺度。

福田的“澐海元境府”要来？

近日福田出现一个新楼盘名称，即为“澐海元境府”。预计供应超过700套住房。

“澐海元境府”即为深圳文化创意园旧改，就是福田区沙头街道文化创意园城市更新单元02地块（暂定名）。项目位于福田区沙头街道新洲路西面福强路南面，紧邻地铁7号线，集住宅、商业、学校于一体。澐海元境府已于2026年4月完成桩基工程，现已转入地上主体结构施工阶段。建设主体为深圳市福嘉建设开发有限公司，工商资料显示，背后所属是中建集团。根据总平面图所示，该项目一、二期占地面积18465平米，总建面约18万平，项目规划住宅户数789户，保障房216户。

深圳特发·臻华府6月开盘？

6月7日消息，近日监测到，布吉的深圳特发·臻华府将于6月开盘，其正在诚意登记中。

目前整个项目共2250套房源，其中包含回迁房套数，面积有87-96㎡的3房2卫，114-133㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，首推约264套房源！目前我们臻华府营销中心已正式开放，已采取预约制。

万星林花园即将入市？

近日监测到南山一个楼盘，万星林花园即将入市。

目前，前海妈湾新规低密豪宅——万星林花园已正式开放实体精装样板，首推建面约152-160㎡阔绰3房，以及约228㎡改善4房，预计近期拿证，6月开盘入市。项目首批将推出9栋、10栋1单元共计154套房源，主打建面约152-160㎡三房、228㎡四房纯改善户型，价格参考隔壁的观山海家园（备案均价约8.5万/㎡）。

深圳湾1号·瑞公馆即将推售T7栋收官新品？

近日监测到，深圳湾1号·瑞公馆即将推售T7栋收官新品。

资料显示，坐落于深圳湾一线头排绝版地块的深圳湾1号·瑞公馆，被誉为项目的“十年梦想之作”。此次即将推售户型主打建面约420–1170㎡的海幕天际大宅及复式产品，共84套。由英国1508 London、梁志天等全球重点设计团队联袂定制，市场参考均价预计稳在20万+/㎡。

后海招商玺6月中旬将加推2栋、3栋楼王单位？

近日监测到，后海招商玺6月中旬将加推2栋、3栋楼王单位。

后海招商玺是招商蛇口"玺系3.0"标杆之作，落子南山后海-蛇口双核叠加带，项目曾以热销奠定片区口碑，6月中旬将加推2栋、3栋楼王单位，共约108套。此次加推为建面约188–247㎡纯四房大平层，部分户型含独立家政间，注重动静分区与南北通透格局。高区房源无遮挡直眺深圳湾海景，视野开阔。

大运新城【颐安乐城三期】（备案名：乐宸花园）正式取证！

近日监测到龙岗大运新城【颐安乐城三期】（备案名：乐宸花园）已经取证！项目位于3号地铁线”荷坳站“附近。

本次加推6栋新品，面积99-115-133㎡全四房户型，共128套。备案均价4.2万/㎡，单价4.09-4.31万/㎡。总价408-570万/套。折扣11个点（0.96*0.97*0.98*0.99*0.99）约89.44折，折后均价3.76万/㎡，折后总价365-510万。其曾经首推项目1栋和2栋，共342套房源（据说当时开盘当天卖了115套）。乐城三期是新规后的产品，户型使用率有所提升，加上赠送得房率100%左右，83㎡做到三房两卫，99㎡做到四房两卫，而且整个项目都是非超高层，总层高29-32层，均不超100米的建筑。均为3梯6户，整体呈一字排开，全南向设计。