深圳5月二手房成交TOP10出炉
南山千万二手房成交占比高达24.3%
据深圳贝壳研究院数据统计，今年5月深圳1000万以上二手房成交占比为7.1%，环比扩大1.2%。其中南山高端房源复苏势头领跑全市，1000万以上成交占比高达24.3%，环比扩大3.2%，增幅排名第一，成为本轮深圳楼市回暖的标杆区域。在新政红利的驱动下，核心区的楼盘上榜数量明显增多。据深圳贝壳研究院监测，5月深圳二手房成交排名前10的热门楼盘中，南山、福田等核心区的楼盘包揽半数席位，而4月前十榜单中核心区仅占两个席位。可以清晰看出，新政落地后，购房者置业重心加速向核心区倾斜，核心区整体成交活跃度随之上升。深圳新房市场：新增供应收缩
库存持续走低
据深圳贝壳研究院监测，今年1-5月，深圳新房住宅新增供应为9606套，较去年同期下降29%；从月度走势观察，新房供应已连续五个月同比走低，其中刚过去的5月同比下降35%，供给端收缩趋势贯穿上半年前五个月。据深圳贝壳研究院监测，今年5月，深圳新房住宅预售月末可售套数为22764套，创下近年月度库存新低。回看过去三轮关键政策落地节点（24年9月、25年9月、26年4月），对应的新房住宅预售月末可售套数分别为46945套、32085套、24370套，库存规模呈现阶梯式下行走势；从走势规律来看，每一轮楼市利好政策出台后，深圳新房库存均迎来一轮去化周期，反映了政策对去库存的拉动效果凸显。据深圳贝壳研究院数据统计，今年1-5月深圳二手房成交量为30244套，较去年同期增长3.5%，是近六年来成交量首次突破3万套。细分到单月的成交表现，5月深圳二手房市场同样交出亮眼答卷，成交量创下近六年同期新高。据深圳贝壳研究院监测，今年5月深圳二手房成交量为6697套，同比增长21%。其一，429政策红利落地见效，前期积压已久的刚需与改善置换需求集中释放，叠加4月回暖行情提振市场预期，购房者入市意愿持续走强；其二，业主报价、议价空间合理，有助于促成双方交易。近期深圳新房顶豪市场屡现“日光”，说明全国高端购买力重金落子深圳，看好深圳。除了新房市场，二手房市场同样有一批高品质顶豪房源在售。乐有家研究中心盘点了深圳总价3000万以上的顶级豪宅二手房源，在地域分布上呈现高度集中的格局。南山的供应主力集中在深圳湾（如恒裕深圳湾、华润悦府）及华侨城（如波托菲诺纯水岸、天鹅堡）；这些片区及标杆楼盘，凭借其难以复制的稀缺景观、成熟的高端配套与圈层，构成了核心供应板块。香蜜湖“沃尔玛”要旧改了！
将变身商业综合体
近日，深圳市福田区发布了《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，涉及香蜜湖街道沃尔玛片区的城市更新。
这表明经营近20年的景田沃尔玛将进行改造，拟拆除约3.47万平方米，重定位为商业用途。
该购物中心位于交通便利的福田区，成为深圳最大规模的沃尔玛之一。
沃尔玛自申请自改，意味着它将拥有自持的总部大楼，展现出长期的投资价值。
作为中国第一家山姆会员店的原址，景田沃尔玛经历了多次转型，适应了当地市场需求。
面对电商和周边竞争激烈的环境，传统大卖场的模式已显不再适应其地段价值。
这次改造与福田区的“香蜜湖新金融中心”规划相结合，将推动区域商业的高端化发展，可能引入精品购物中心等新业态，以满足高端市场需求。
深圳核心区“老房子”价值回归
成交占比超44%，越老越吃香？
乐有家研究中心数据显示，近年来深圳楼市呈现出“核心区老房子价值回归、次新房受青睐”的显著特征，二手房成交结构变迁。数据显示，楼龄21-30年的房源已成为市场成交主力，2026年前5月的成交占比高达36.3%，对比3年前的2023年提升了2.7个百分点。楼龄30年以上的房源占比为8.4%，对比2023年提升了2.2个百分点，涨幅明显。楼龄21年以上二手房的合计成交占比达到44.7%，成为成交主力。老房子的价值重回大众视野，特别是在资源配套较为丰富的福田、南山、罗湖等区域，21-30年楼龄的老房子成交活跃，占比达到4-6成。表明优质地段、成熟配套和教育资源一定程度上抵消了房龄因素的影响。同时，老房子大多数情况下具有价格优势，对于刚需客群有较大吸引力。广州市房地产中介协会的数据显示，5月份广州二手房网签了10100套，环比涨了19%。新房网签7180套。两项加起来超过1.7万套，创了近12个月的最高纪录。6月3日，杭州集中出让4宗宅地，总起价32.6亿元。4宗地块分别位于上城区九堡单元、西湖区双桥单元、钱塘区下沙单元以及东部湾新城，总出让面积159.3亩，总建筑面积24.98万平米。最终，4宗地块均溢价成交，总成交金额达46.23亿元。其中，经65轮竞价，杭州浙谦置业有限公司（绿城）以总价207430万元竞得九堡单元SC120401-04地块，楼面价22801元/㎡，溢价61.51%。经64轮竞价，杭州招锦房地产开发有限公司（招商蛇口）以总价121785万元竞得双桥单元XH020302-17地块，楼面价14147元/㎡，溢价35.64%。另外，兴耀包揽了钱塘区下沙单元以及东部湾新城2宗地块，总成交金额13.3亿元，分别溢价23.01%和24.48%。
