2026年5月26日起广州新版商转公政策正式落地，大湾区10城公积金互通互认，在深圳、佛山、东莞、清远等外地缴公积金、广州持有商品房商贷的朋友，不用迁移公积金，直接在广州申请商业贷款转公积金贷款，大幅省下房贷利息，刚需、二套房均可办理 。
这个政策下来后，每天问银行经理什么时候可以办，一周后通知可以了。马上和队友去银行交了资料，算了一下准备贷款90多万。本来我们商贷利息3.2，还有快11年的还款期限，每个月9000多的房贷，利息算下来还有18万多。
去银行算公积金的利率2.6，因为公积金基数的原因我们房贷每个月不能超过7000，如果按10年算，月供肯定大于七千了。只能把还款期限延长到至少14年，每个月月供才能少于七千。利息算下来也差不多18万，本来转公积金贷款想着能省点利息，但年限拉长后，利息并没有什么优势。如果认真仔细算可能公积金的利息还更多一些，但是每个月月供确实可以省2000多块钱。
交公积金也挺久了，因为异地买房，最开始担心公积金贷款下不来会影响购房，就没有异地公积金贷款。如果最开始选择公积金，肯定可以省挺多利息的。6年下来商贷利息总共还了40多万，本金也才还了20几万。还好提前还了一些，不然利息会更多。40万做点什么不好啊，有了房贷以后都是紧衣缩食的。
广州商转公的政策下来也没多久，还想着要不要把深圳公积金转广州这边来，因为有3年的还是2年的时间限制弄不了。还好新政策及时，不用转也可以办公积金贷款了。
之前总是想各种提前还房贷，队友压力大，一直不愿意提前还。每次说到提前还款都是吵架，转了公积金后，算了一下利息一点没有减少，也想着有钱能赶紧提前还一部分。把年限争取也缩短到10年，但是如果不行也只能慢慢还了。上次看网友分享说可以公积攒着一年提前还一次，比用公积对冲一个月的省利息。问了银行，这次公积金贷款也不能选择每个月公积金账户对冲，只能自己取出来存房贷卡里还房贷。
上次和队友聊天还说，是不是我们80-90的LD上去了，终于开始考虑我们这一代人了。这个政策说实话真的太好了，对于我们这些异地购房的人来说真的非常友好，LD大气有格局啊。
分享一下深圳公积金办广州商转公需要提供的资料：
1身份证 户口本 结婚证 未成年子女的证件（如身份证户口本出生证）
2 房产证
3购房合同原件加复印件一份
4 贷款合同原件加复印件一份
5 广州市不动产登记查册表（夫妻➕未成年小孩，如有曾用名也要查，在穗好办APP查询详细版本）
6 夫妻双方征信报告
7 公积金累积3年缴存明细和公积金个人信息表
8 房贷还款卡
目前我们已经提交了相关的资料，等银行上传系统。昨天第三方公司也上门拍照，评估房子的市值，总的来说额度应该是够了。就看过程是不是顺利，银行审批快不快了。最快的话也是需要3个月的，所以要提前准备好3个月的房贷先存进房贷卡里。
虽然利息目前来看是没有什么优势，但是每个月的房贷降了压力也小一些。如果后面公积金利率继续下降，利息也会跟着降。然后争取公积金账户的钱专款专用，提前还款房贷慢慢缩短还款年限也可以。加油，生活总是在不经意给点先惊喜。
