法拍深圳湾,我为什么让粉丝止步

深圳湾炸锅了！

「太古城北区」竟然成交了单价17万的法拍房！

然而，就在同一栋楼，相同户型，只是低了6层楼，单价居然迅速掉到12.9万，差距足足4万+。

这就是为什么平时粉丝们问我XX小区单价XX万值不值得买，这些问题我通通不回复。

没有任何意义。

今天正好借这个法拍房案例，来谈谈二手房市场的定价逻辑。

5月27日-6月5日，「太古城北区」接连出了9套法拍房，保持一天一套的节奏，详细数据都已经放到了「荣杏深房」小程序，大家可以去翻翻。

为什么同楼栋同户型，差6层楼单价相差4万+？

这个申请人一看就是老手，用开门红赚足了流量。

把最好的房子放到开场，最好的户型，最好的朝向，引发众人哄抢，最后拍出了惊人的价格。

荣杏老师认为，这个价格是不够理智的，所以在竞拍时及时制止了客户，不要去当大冤种。

事实证明是对的，后面10AB的价格，热度已经挥发殆尽，才算是回归了合理价。

所以法拍一定要谨慎，保持头脑清醒，不能被气氛烘托着上头。

你的一冲动，代价就是钱包受伤。

为什么10CD能拍到14.7万，比9CD高出近3万的单价？

因为它两户型不一样，赠送不一样，景观也不一样。

10CD位于G栋，得房率超100%，134㎡可以做到大五房，广东人最喜欢的双龙抱珠户型，还是南向，还能看海景。

整个太古城，只有那条腿才有这个户型。

而且装修挺漂亮，买来可以直接住，不用再费时费力费钱搞装修了。

相比之下，虽然9CD也朝南，建筑面积有138㎡，但得房率只有90%，只能做个3+1，还没有任何的景观。

深圳湾的房子，看海与不看海，完全是两个不同的价格体系。

G栋12AB为什么只出价10次就成交了？

这套房子是毛坯，起拍价1639万，市场价也就在2200万左右。

关键是有人一下就把总价拉到了1951万，后面就没多少加价空间了。