深圳罗湖文华大厦｜两层商业房产法拍

📌 核心基础概况
产权人：深圳市司钿投资有限公司（100% 单独所有）
土地宗地信息：
宗地号：H118-0002
宗地总面积：4690.70㎡
土地性质：商住混合用地
土地年限：1988.05.25-2038.05.24
房屋属性：市场化商业商品房（1994年竣工，1996年购入，2008年完成不动产登记）
🏬 两套房源详细明细
1、裙楼过街楼二层
不动产单元号：440303009005GB00010F00020005
权属证号：2000418491
具体坐落：深圳市罗湖区深南东路文华大厦裙楼过街楼二层
建筑面积：336.82㎡
房屋用途：商业（可用于各类商业经营）
登记总价：286.30万元
2、裙楼过街楼三层
不动产单元号：440303009005GB000006
权属证号：2000418492
具体坐落：深圳市罗湖区深南东路文华大厦裙楼过街楼三层
建筑面积：336.82㎡
房屋用途：商业（可用于各类商业经营）
登记总价：269.46万元
📊 房源合计数据
总建筑面积：673.64㎡
💳 抵押状态（统一）
两套房源抵押信息完全一致，均为：
抵押权人：中信银行股份有限公司东莞分行
抵押登记时间：2013年08月12日
最高担保债权金额：1778.40万元
抵押方式：最高额抵押（暂无注销抵押记录）
🔥 法拍核心参数（开拍在即）
开拍时间：2026年07月09日 10:00
市场评估价：987.52万元
本次起拍价：691.27万元（大幅低于评估价）
竞拍保证金：138.25万元
💡 房源亮点总结
地段优质：罗湖核心深南东路主干道，成熟商圈，商业氛围浓厚
体量规整：两层同等面积商业铺位，总面积超670㎡，适合大型商业、办公、展厅等多元业态
价格优势：法拍起拍价远低于市场评估价，性价比突出
产权清晰：100%单独产权，证件齐全，可正常参与司法竞拍流程