深圳南山中心区向南瑞峰花园裙楼写字楼办公室出租招租赁信息

深圳南山中心区·向南瑞峰花园B栋裙楼双地铁口精装写字楼办公室出租招租信息

1、向南瑞峰花园裙楼写字楼整体介绍

向南瑞峰花园坐落于深圳南山中心区桂庙路22号（滨海大道与南海大道交汇处），地处南山中心区、前海自贸区与后海总部基地三大板块黄金交汇点，是由深圳市厚德实业有限公司与深圳市向南实业股份有限公司联合开发的综合体项目，涵盖住宅、商务公寓、商业裙楼及幼儿园，是配套完善的城市综合体。

写字楼办公区主要位于B栋2至4层裙楼商业层，单层面积约1,200至1,500平方米，于2010年12月竣工交付。项目坐拥海岸城、来福士、茂业百货三大顶流商圈，周边商务氛围成熟。凭借双地铁三线覆盖的通勤优势、24小时独立空调与高性价比租金，这里已成为众多科技类、创意型及初创企业入驻南山中心区的热门之选。

2、向南瑞峰花园裙楼写字楼基础信息

🏢 建筑规模与物业主体

项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13.7万平方米，其中商业2.8万平方米，商务公寓2.6万平方米，住宅5.5万平方米，并配建约2,500平方米幼儿园。主体建筑由A、B两座31层塔楼及4层商业裙房组成，总高度99.95米。A栋1-4层为商业层、5-16层为公寓层、17-31层为住宅层；B栋1-4层为商业层、5-17层为公寓层、18-31层为住宅层。写字楼办公区位于B栋2至4层裙楼。

开发商为深圳市厚德实业有限公司、深圳市向南实业股份有限公司，物业公司为深圳市宜东物业管理有限公司。

📐 标准层面积与层高

B栋写字楼单层面积约1,200至1,500平方米，得房率约70%，户型方正通透，可灵活分割。层高3.2米，净高约2.8米，空间开阔舒适，适配研发办公、产品展示及企业形象前台等多种功能布局。

🏃 电梯配置

配备4部客梯，供写字楼办公区专用，低楼层高效直达，早晚高峰候梯时间可控，配合2部货梯供物料搬运使用。

🌬️ 空调系统

采用集中式中央空调，支持24小时独立控制，按流量计费。物业费仅8元/㎡·月，空调加时费用按实际用电量核算，无额外高额加班公摊。水电费按市政标准收取。工作日及周末均支持全天候办公，夜间加班、跨时区协作无空调时限压力。

📡 网络通讯

电信、联通、移动、铁通等四大运营商全楼光纤覆盖，企业千兆/万兆专线可快速开通。

🅿️ 停车配置

地下车位约608至865个，地上及地下合计车位配比充裕，配备新能源充电桩。停车月卡约200至350元/月，临时停车首小时5元，第二小时起1元/小时，单日最高封顶15元。小区刷卡进门，人车分流，安保措施严格，24小时巡逻站岗。

🏷️ 商务配套与绿化

绿化率约20%至30%，项目自带2500平方米幼儿园及社区健康服务中心，周边配套完善。小区刷卡进门、24小时巡逻安保，物业管理用心规范。

📍 详细地址

深圳市南山区桂庙路22号（桂庙路北、南光路西，南山岁宝百货旁）。

💰 2026年现行租赁行情

当前裙楼写字楼租赁单价约50至104元/㎡·月。精装修交付，部分房源带办公家具即租即用，部分特价房源低至50元/㎡·月（约97㎡）。在租面积覆盖约87㎡至整层约1,500平方米全户型段，涵盖97㎡（约8-12工位）、170㎡（约30-37工位）、256㎡（约46-56工位）、282㎡（约51-64工位），直至千余平方米整层大面积，支持工商注册，可办红本租赁凭证。物业管理费8元/㎡·月，水电按市政标准计量。

3、向南瑞峰花园裙楼写字楼设计特色及周边交通、生活、商务配套

🏛️ 综合体设计特色

项目位于前海湾与后海湾的轴心位置，是深港澳发展联系的都会中心。项目规划总户数1,101至1,171户，其中住宅645户、公寓526户，社区健康服务中心约400平方米，社区居委会约200平方米，配套幼儿园约2,500平方米。小区刷卡进门、人车分流，配备地下两层车库，车位充足，晚上再晚回来也不用担心没有车位。物业管理完善，定期更换消防器材，24小时巡逻站岗。绿化率约30%，容积率5.5，居住与办公环境整洁舒适。

🚇 交通出行——双地铁三线交汇，通勤枢纽

向南瑞峰花园的交通配套在南山中心区属顶配级：距地铁11号线南山站仅约100至236米（步行约2至3分钟），距地铁1号线桃园站约900米（步行约10分钟），双地铁线路交叉覆盖。11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场，1号线横贯罗湖、福田、南山核心区。规划中的12号线南油站与15号线建成后，更将形成多条地铁线路交叉覆盖的通勤格局。

地面公交：楼下即荔园大厦、桂庙路口、田厦村、南山市场等多个公交站点，途经19路、37路、58路、70路、80路、113路、204路、226路、M299路、M467路、M539路等40余条公交线路，全线贯通罗湖、福田、宝安、龙华全深圳行政区。自驾方面，紧邻滨海大道、南海大道、桂庙路三大城市主干道，3分钟驶入滨海快速路，12分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场。经深圳湾大桥约5分钟进入香港，约30分钟抵达香港国际机场。

🛍️ 周边商业配套——三大顶流商圈环绕，下楼即达

向南瑞峰花园地处南山中心区商业腹地，周边三大顶流商圈环绕：下楼即达岁宝百货，步行3至5分钟即达茂业百货（约293至421米）、海雅缤纷广场（约318至381米），步行5至10分钟可达海岸城购物中心（12万平方米，国家五星购物中心，约770至883米）、来福士广场（约267至1,133米）、保利文化广场（约956至1,119米）。六大顶级商圈涵盖高端零售、院线影院及全品类餐饮，企业商务接待与员工日常消费一站式满足。

🍽️ 餐饮美食——全品类商务餐饮生态

周边百步之内密布点都德、79号渔船海鲜饭店、海底捞火锅、绿茶餐厅、农耕记等知名餐厅，星巴克、瑞幸咖啡等商务社交空间触手可及。海岸城、茂业百货、海雅百货内部汇集数百家餐饮品牌，涵盖高端商务宴请、轻食简餐、国际连锁快餐及特色地方菜系，无论日常用餐还是客户接待均可轻松满足。

🏦 金融银行

大厦周边300米内集中了中国银行、招商银行、农业银行、建设银行、民生银行、广发银行、浦发银行等多家银行网点，企业投融资、对公开户、跨境结算高效便捷。

🏨 酒店住宿

周边凯宾斯基酒店（约900米）、中洲万豪酒店（300米地标五星级）、木棉花酒店、新桃园酒店、丽雅查尔顿酒店等多种档次住宿选择，企业高管接待、品牌发布与差旅安排高效便利。

🏥 医疗健康

深圳市第六人民医院（南山医院，三甲）、蛇口人民医院两家三甲医院3公里可达，周边社康中心及诊所密集，员工紧急医疗保障完善。

🌳 文体休闲

步行5至10分钟可达文心公园、青少年文心中心、南山书城，步行10分钟可达深圳人才公园与15公里深圳湾滨海休闲带，春茧体育中心、保利剧院近在咫尺，员工午间散步、团队团建资源极为丰富。深圳大学、学府小学、学府中学等教育资源环伺。

4、向南瑞峰花园裙楼写字楼相关优势深度分析

✅ 优势一：11号线南山站仅100米，双地铁三线交汇通勤效率南山中心区顶级

距地铁11号线南山站仅约100至236米，步行约2至3分钟即达，是南山中心区距地铁最近的写字楼之一。11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场，1号线桃园站约900米双地铁覆盖。规划中的12号线与15号线建成后，更将形成多条地铁线路交叉覆盖的通勤格局。对于企业而言，员工通勤便利性与人才招聘竞争力直接挂钩。向南瑞峰花园的双地铁覆盖格局，是南山中心区写字楼中通勤条件最成熟的物业之一。

✅ 优势二：24小时独立空调，科技企业“零加班能耗”

大厦采用集中式中央空调系统，支持24小时独立启停、按流量计费，物业费8元/㎡·月，空调加时费用按实际用电量核算，无固定时段关停、无空调加时公摊费用。对软件开发、互联网运营、创意设计等常态化加班企业而言，传统写字楼的中央空调在下班后统一关闭，加班企业要么耗费高额加时费维持运行，要么在闷热环境中继续工作。而向南瑞峰花园的空调配置让企业可根据实际使用时间灵活开关、按量计费，既避免了“一刀切”式的额外支出，又彻底解决了夜间加班的能耗痛点。

✅ 优势三：50至104元/㎡·月，南山中心区精装写字楼极致性价比之选

当前写字楼办公室租赁单价约50至104元/㎡·月。以60至80元/㎡·月计算，租赁100㎡精装办公空间月租金仅约6,000至8,000元，在南山中心区同等级写字楼中具备极高的价格竞争力。停车月卡仅200至350元/月，物业管理费8元/㎡·月，综合运营成本远低于同区域超甲级写字楼。企业入驻还可同步申请南山区高新技术企业场地租金补贴及创业扶持等配套政策，进一步压缩综合落地成本。

✅ 优势四：87至1,500㎡全户型段覆盖，企业全生命周期一步到位

在租面积涵盖约87㎡至整层约1,500平方米的全需求段，从小型初创企业到中大型区域总部均可一站式入驻。87至100㎡小户型适合初创团队低成本起步（约8-15工位），170至280㎡中型空间适合成长型公司布局，500㎡至整层满足区域总部功能需求。当企业规模扩张需要扩租时，可在同一大厦内完成户型升级，避免迁址产生的工商变更费用、重复装修成本以及老员工通勤习惯切换的隐形损耗。

✅ 优势五：海岸城商圈腹地，三公里六大顶流商圈环绕

向南瑞峰花园地处南山中心区商业腹地，紧邻岁宝百货，周边茂业百货、海雅百货、海岸城购物中心、来福士广场、保利文化广场、深圳湾万象城等六大顶级商圈环绕。企业商务接待、员工就餐、会议茶歇等无需转移到远距离区域，楼下即汇集精品购物、餐饮、影院、超市、银行等全业态配套，企业综合运营效率极大提升。

✅ 优势六：宜东物业管理，央企标准运营品质稳定

深圳市宜东物业管理有限公司统一管理运营，小区刷卡进门、人车分流、安保严格、定期更换消防器材、24小时巡逻站岗，物业管理用心规范。物业费8元/㎡·月，车位充裕且月卡价格亲民。开发商自持核心楼层，避免了零散小业主随意涨租、中途收房的风险，长租企业可锁定长期成本。

5、向南瑞峰花园裙楼写字楼所在片区——深圳南山中心区（海岸城商圈）简介及优势分析

🏢 片区整体概况

向南瑞峰花园所在的南山中心区，隶属于中国“最牛街道”粤海街道，被深圳市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。片区东侧为后海金融商务总部基地，西侧为南山商业文化中心区，建设成熟度高，是集商务、商业、文化于一体的综合性高端商务区。

粤海街道面积仅约14.24平方公里，2025年GDP达到约5,785亿元，以每平方公里土地“长出”超过7家上市公司的惊人密度，累计拥有100多家上市企业，走出了腾讯、中兴、大疆、迈瑞医疗等一批科技巨头，形成了电子信息、互联网、生物医药等优势产业集群。南山区已于2026年1月正式成为全国首个GDP突破1万亿元的地市级辖区。2025年南山区软件和互联网产业营收已突破9,000亿元，战略性新兴产业占GDP比重已超过60%。

🎯 片区官方功能定位

后海中心区被定位为以金融、商务总部经济为主体，兼具滨海特质的现代化、国际化智慧中心城区。根据南山区规划，后海被明确定位为“国际贸易及风投创投总部经济集聚区”。片区坚持“商贸打底、科技上楼”的发展路线，一边依托海岸城、茂业百货等商圈做强消费零售产业，另一边承接南山科技园产业外溢，大力发展金融服务、跨境电商、科技咨询、企业总部经济。

📈 片区主导业态与代表企业

后海总部基地是中国总部企业最为密集的集聚地之一，小米集团、字节跳动、腾讯、阿里巴巴、百度、华润、中海油、联想等头部科技企业及世界500强云集于此。片区内上市企业区域分部、金融分支机构超1,200家，已形成券商基金、会计师事务所、涉外律所、跨境贸易、软件信息服务等多元化产业业态。向南瑞峰花园项目内入驻科技类、创意类及初创服务类企业，产业氛围活跃。

💡 片区四大核心优势分析

1. 深圳西部规模最大的商务+消费综合体，商业配套成熟

海岸城为深圳西部经营面积最大、功能最齐全的大型购物中心，2019年获评国家五星购物中心。茂业百货、海雅百货、保利文化广场、深圳湾万象城、来福士广场等顶级商业环绕，六大商圈连片落地，是企业商务接待与员工日常消费的绝佳支撑。

2. 双地铁+三线覆盖，30分钟辐射湾区核心

11号线与1号线双地铁交汇，同步覆盖规划中的12号线与15号线，11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场。经深圳湾大桥约5分钟进入香港，约30分钟抵达香港国际机场。大厦紧邻滨海大道、南海大道两大城市主干道，12分钟通达深圳湾口岸。

3. 深圳湾滨海生态与核心商务区深度融合

步行10分钟即达深圳人才公园与15公里深圳湾滨海休闲带。区别于其他CBD钢筋水泥森林式的城市界面，在此办公的员工午间即可沿滨海长廊散步慢跑，独特的人性化办公环境帮助企业留住核心人才。

4. “产业+商业+居住+教育”全套配套，保障企业全维度运营需求

片区商业、教育、医疗、居住等配套高度成熟。深圳大学、学府小学、学府中学等教育资源丰富，友邻公寓、现代城华庭、漾日湾畔、蔚蓝海岸等众多成熟住宅社区为员工提供就近居住条件，真正实现企业选址“一步到位”。

正是在这片全国总部最密集、配套最成熟、发展最稳健的湾区核芯热土之上，向南瑞峰花园以其100米地铁口的通勤极致便利、24小时空调的加班友好配置、极高性价比的租金优势和海岸城商圈的成熟配套，为每一家志在南山中心区立足发展的企业提供了低门槛入驻深圳核心商务区的难得机遇。

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7、深圳向南瑞峰花园裙楼写字楼预约看房联系方式

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