6月5日，深圳出让一宗位于南山区粤海街道的地块，引发龙头房企激烈争夺。该地块为二类居住用地，位于南山区海云路和海天二路交叉口，土地面积14116平方米，容积率3.76，起始价23.02亿元。
本场土拍集结保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六家头部央国企同台角逐。六家房企经过近300轮竞价（线下291轮+线上6轮），该地块最终被保利置业以57.72亿元的价格竞得，成交楼面价108680元/平方米，溢价率达150.74%。
本号解读：
这宗地受到疯狂争夺，或者说保利敢于做多深圳，以超过溢价率、超高楼面价拿地的核心原因在于其区位价值极其稀缺。
地块位于粤海街道，周边聚集腾讯总部、深圳湾超级总部基地、后海金融商务区等深圳最核心的产业资源和高收入人群，是深圳住宅市场金字塔尖的存在。
周边二手房均价基本都是10万+起步。
如，恒裕滨城一二期中间楼层房源挂牌单价在15.5万元-17.7万元/平方米左右，高区无遮挡海景房源挂牌价高达22.3万元-26.4万元/平方米。
随着区域开发接近饱和，新增住宅用地越来越少，开发商争夺的实际上是深圳最稀缺的核心资产。
不过，地价创新高并不意味着深圳楼市已经全面反转。开发商高价拿地，反映的是对深圳湾、后海等顶级地段长期价值的看好，而非对整个市场的乐观判断。
去年深圳同样诞生过高溢价“地王”，但并未改变楼市整体调整格局，市场此后依旧处于修复过程中。
2025年7月，深圳桂湾地块以8.42万元/㎡的楼面价创下片区地价新高。
但深圳去年的房价依旧不可阻挡的跌破了6万。
这类地块未来对应的是豪宅产品，其目标客户本就属于高净值群体。
对于绝大多数普通购房者来说，豪宅市场与普通住宅市场其实是两个不同的赛道。豪宅卖得好，不代表刚需和改善市场同步升温；地王频出，也不意味着普通住宅价格一定上涨。
因此，普通人没必要因为一宗“地王”而产生房价即将暴涨的焦虑。
相比豪宅市场的表现，更值得关注的是普通住宅的成交量、挂牌量和价格变化。毕竟，真正影响大多数人购房决策和资产价值的，不是深圳湾的豪宅卖多少钱，而是自己所在板块的房价是否企稳、市场信心是否恢复。
地王可以反映核心资产的稀缺性，但楼市是否转向，最终仍要看普通住宅市场的表现。
