深圳市各区最新积分入学与学位锁定政策汇编

截至2026年6月，深圳各区义务教育阶段均实行积分入学与学位锁定制度，但具体规则和细节存在一定差异。以下按区进行整理。特别提示：2026年秋季招生正在进行中，部分区（如龙岗区、宝安区）的正式招生指南尚未最终发布，建议密切关注各区教育局官网及官方微信公众号获取最新动态。

一、福田区

积分入学政策

福田区目前尚未在官网公开发布2026年版的完整积分入学办法全文。2025年8月的官方互动答复中确认，福田区公办幼儿园按“户籍、住房、社保等累计积分”从高到低录取，公办中小学亦参照同等原则。完整的积分细则需以福田区教育局当年正式发布的《新生入学申请指南》为准，家长可关注“福田教育网”（www.szftedu.cn）或“福田教育”微信公众号获取。

学位锁定政策

福田区自2020年起，全区所有义务教育阶段公办学校实行学位申请房锁定政策。学区内同一套住房只提供一个义务教育阶段公办学校学位（同一父母多个子女不受此限制），锁定期间其他家庭不得重复使用该住房申请学位。

· 锁定年限：录取到公办小学一年级，锁定6年；录取到公办初中初一年级，锁定3年；转学插班的，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级。
· 解锁：不选择直升初中的，学位住房在小学毕业当年自动解锁；若继续用于申请福田区初中学校，则重新锁定3年。

发布时间：上述学位锁定政策的相关信息来源于2024年9月回复、2023年1月常见问题页面。

二、南山区

积分入学政策

南山区积分入学实行百分制，共设置4个积分项目：户籍情况（满分30分）、家庭情况（满分40分）、计划生育情况（满分20分）、社保缴纳情况（满分10分）。公办学校、教育部门将按终审积分从高到低依次录取至各校招生计划录满为止。未被录取且符合入读条件者，由教育局按积分从高到低调剂分流至周边有富余学位的公办学校或公益民办学校。

学位锁定政策

南山区实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内（小学六年、初中三年）用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。

· 锁定方式：新生报名成功后系统对房产地址进行预锁定，入读成功后正式锁定。锁定年限为小学六年、初中三年。
· 不锁定的情况：学生被分流到民办学校或自愿申请民办学校入读的，其填写的房屋地址不会被锁定。
· 查询方式：可登录“南山教育在线”网站（www.szns.edu.cn）的“南山区学区房使用情况查询系统”查询，或拨打电话26486070查询。
· 2025年入学申请指南发布：南山区于2025年6月10日发布了《南山区2025年义务教育阶段公办学校新生入学申请指南》，明确成功入读申请学校的学位申请人（除自愿入读民办学校或未被录取的情况外），用于申请学位的房屋均会被学位锁定。

发布时间：上述积分入学政策发布于2024年（南山区“政务知了”平台），学位锁定说明发布于2019年12月6日。

三、宝安区

积分入学政策

宝安区的官方积分入学办法最近全文版本为2020年1月21日发布的《宝安区义务教育阶段学校积分入学办法（修订稿）》。该办法的核心框架为：学位积分由基础分和加分项两部分构成综合积分，根据申请人户籍和居住情况设置8个基础分值。具体8档基础分值及各档对应的户籍/住房情形如下表所示：

加分项方面，深户按学区连续居住时间加分（每满1个月加0.1分，不封顶），租赁凭证以登记备案盖章落款日期为准，居住信息登记材料不加分；非深户按社保（养老险和医疗险同时缴纳）时间加分（每满1个月加0.1分，补缴不积分）。

宝安区2026年秋季及以后入学的具体招生政策尚未正式发布。2026年4月3日，宝安区教育局发布《关于2026年秋季及2027年以后义务教育入学有关事项的温馨提醒》，明确2026年具体的招生政策、积分入学办法等以正式发布的2026年新生入学申请指南为准。

此外，2025年11月10日发布的《宝安区2025年秋季义务教育新生入学问答（六）》中详细介绍了积分计算规则，可供2026年报名家长作为重要参考。

学位锁定政策

宝安区自2014年3月21日起执行学位房制度，所有申请宝安区义务教育公办学位的深圳户籍及非深圳户籍学生，都必须提供住房材料。学区内一套住房只允许一对夫妇的一个或多个孩子申请学位。实行学位房制度的学校使用过的房屋信息被锁定，学生在读期间（小学6年内、初中3年内）该房屋不能再次用于申请学位。若居住信息登记在已被学位锁定的房屋，则无法使用该房屋地址申请学位。

发布时间：积分入学详细规定可参考2025年11月10日发布的《宝安区2025年秋季义务教育新生入学问答（六）》；2026年4月3日发布有关温馨提醒；学位锁定制度可参考2025年1月13日、2024年3月29日及2024年8月13日发布的相关问答。

四、罗湖区

积分入学政策

罗湖区目前以官方互动问答的形式公开了部分积分规则：学区住房如为住宅类商品房，按《房产证》发证日期计算积分，每满1个月积0.3分；特殊房产不纳入积分。非深户籍租房按类别属于F类，积分按父母双方连续缴纳社保最长的一方计算，每月0.1分。完整的积分类别划分和分值体系需以罗湖区教育局当年发布的正式《新生入学申请指南》为准。

2026年秋季以租房形式申请学位的，须在2025年4月30日（含）前办理《房屋租赁凭证》（红本），租赁有效期延续至2026年9月30日（含）后。

学位锁定政策

罗湖区全区所有公办小学实行学区住房学位锁定，一套住房只允许一户家庭申请学位，六年内不可重复申请（相同父母或监护人的多个子女不受影响）。

· 锁定规则：小学锁定六年，初中锁定三年。小学学位锁定和初中学位锁定分开使用，互不影响。
· 解锁：以初中学位为例，用于申请初中学位的房产，锁定状态将在毕业当年的招生报名系统开放后自动解锁。
· 特殊情况：如因转学等原因需要提前解锁，可携带身份证、户口本、房产证、房屋编码等材料到罗湖区教育局一楼招生咨询窗口办理。

发布时间：以上信息来源于2025—2026年间罗湖区教育局的多次官方互动答复。

五、龙华区

积分入学政策

龙华区实行“学位类型+积分”入学模式，按“先类别后积分”的原则录取，学位类型划分为1至6类，同一类型学生按积分从高到低录取至学校招生计划录满为止。完整的学位类型划分和积分核定规则详见《深圳市龙华区义务教育阶段公办学校积分入学办法（修订稿）》。

· 社保积分：按父母（或法定监护人）在深圳市缴纳社保（须同时缴纳养老和医疗两险种）时间最长的一方计算，每满1个月加0.1分，补缴月数不纳入积分。
· 居住证/深户加分：持有有效居住证的，每满一个月加0.1分；如父母一方是深圳户籍，可申请人以户籍迁入深圳的时间计算积分，每满1个月加0.1分，家长可自行选择时间长的一方作为申请入学积分资料。
· 居住时间：龙华区新生入学报名并无居住时长加分项目，居住时间不参与积分计算。

龙华区教育局于2026年6月6日正式发布《关于做好2026-2027学年义务教育阶段学校新生招生工作的通知》，对2026年秋季招生工作进行了全面部署，包括招生对象、申请材料、积分入学办法等核心内容，是目前各区中发布时间最新、信息最完整的官方政策文件之一。

学位锁定政策

龙华区自2013年起，学区内同一套住房（含集体宿舍、公共租赁房）用于申请学位且被公办学校录取的，在学制期间，小学6年只允许一户家庭的孩子申请学位，初中3年只允许一户家庭的孩子申请学位。

· 锁定与解锁：学位在毕业当年5月份自动解锁。如入学后未实际就读（如未被公办学校录取、分流至民办学校的），申请学位预锁定的房产将在10月底统一解锁。
· 人工解锁：需提供房屋产权资料、产权人身份证和25位数字的房屋编码至区教育局，核实学籍毕业或已转学后，1个工作日内解锁。
· 查询方式：通过“龙华教育”微信公众号—“招生信息”—“学区房查询”自助查询。

发布时间：龙华区教育局于2026年6月6日发布《关于做好2026-2027学年义务教育阶段学校新生招生工作的通知》；学位锁定相关信息来自2026年1月至4月间的多项官方互动回复。

六、龙岗区

积分入学政策

龙岗区实行积分入学制度，按积分高低录取。龙岗户籍家庭若购买公寓不能申请学位，但家庭在本市无其他住宅类商品房的，可作为无房类积分。目前龙岗区2026年义务教育阶段正式招生指南及学区划分尚未最终确定。2026年6月4日，龙岗区教育局发布温馨提醒，预计新生报名工作将于6月中旬开始。家长可关注“龙岗教育”微信公众号或通过“龙岗政府在线”网站了解最新动态。

学位锁定政策

龙岗区范围内的义务教育阶段公办学校已全面实行学位申请房锁定制度。学生被公办学校录取后，将锁定用于申请学位的住房：

· 锁定年限：小学锁定6年，初中锁定3年。转学插班使用的，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级。
· 锁定期间不能申请：如果使用该房屋入学的学生没有毕业，房屋产权发生变更，该房屋的学位依然锁定，锁定期间其他家庭的孩子无法申请学位。
· 锁定与住房材料的关联：招生地段及学位锁定均以住房材料的地址为准，身份证、户口本地址不一致不影响。

发布时间：积分入学方面，龙岗区2026年招生指南尚未正式发布，以2026年6月4日提醒为准；学位锁定信息来自2024年3月发布的官方问答和2022年4月的常见问题页面。

七、光明区

积分入学政策

光明区将学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，遵循“类别积分优先，依照志愿顺序”的原则进行录取。第一类＞第二类＞第三类＞第四类＞第五类＞第六类＞第七类＞第八类，相同学位类型按积分由高到低排序录取。2025年6月4日，光明区教育局正式发布了《光明区义务教育阶段学校积分入学办法》全文。

2026年5月26日，光明区教育局又发布了《光明区义务教育学校积分入学办法修订情况（征求意见稿）》，主要修订内容为商品住宅积分起始时间从“以发证日期为准”调整为“以购房合同备案日期、或发证日期、或政策性住房协议签订日期为准”。征求意见时间为2026年5月26日至6月2日，建议家长关注此修订的正式生效时间。

学位锁定政策

光明区自2017年起，全区所有公办学校实行学区住房学位申请限制，一套住房只允许一户家庭申请学位，将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。2026年及以后继续实行。

· 锁定年限：小学锁定6年，初中锁定3年。
· 租户要求：租户适龄儿童申请学位，需取得业主（房东）同意，并与业主（房东）做好相关约定。
· 查询方式：可登录“光明区政府在线－政务服务－主题服务－学位申请”查询住房是否被锁定。

发布时间：积分入学方面，2025年6月4日发布正式积分入学办法全文，2026年5月26日发布修订征求意见稿；学位锁定方面，2026年4月9日发布学位申请温馨提醒，明确锁定政策继续执行。

重要提醒与建议

1. 政策时效性：各区2026年秋季招生正在进行中，龙岗区、宝安区等地正式招生指南尚未最终发布，福田区、南山区、罗湖区、光明区的积分细则建议以各区教育局最新发布的年度申请指南为准。
2. 获取信息的官方渠道：
  · 福田区：福田教育网（www.szftedu.cn）
  · 南山区：南山教育在线（www.szns.edu.cn）、南山教育微信公众号
  · 宝安区：宝安教育微信公众号
  · 罗湖区：罗湖教育应用网（www.luohuedu.net）
  · 龙华区：龙华政府在线（www.szlhq.gov.cn）、龙华教育微信公众号
  · 龙岗区：龙岗政府在线（www.lg.gov.cn）、龙岗教育微信公众号
  · 光明区：光明区政府在线（www.szgm.gov.cn）
3. 学位锁定查询：各区均提供了学位锁定查询渠道，建议租房或购房前务必通过官方渠道查询房屋学位锁定状态，避免因学位已被占用而无法申请。
4. 各区咨询电话：罗湖区公办学位22185706、龙华区教育局23336372、光明区义务教育招生88211352/88211307。其他各区咨询电话可在各区教育局官网或招生指南中查询。

嗨，我是冉冉鹏城居，一名深耕深圳学区房领域的实战派经纪人。不同于只盯一个片区的传统中介，我同时追踪福田、南山两大传统强区，以及龙华这个新兴教育高地。我的日常工作，就是帮不同预算的家庭，在“顶级学区老破小”和“成长型新学区大三房”之间，找到最适合的那一个最优解。
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