#深圳地王
1、基础条件：楼面价11万 ，占地1.4万平，住宅49000
2、按4栋塔楼，全T2排布，8个单元；
3、楼面价10万，盈亏平衡点售价约15万；
4、方案1：100米，层高3.3米，标准层28层，总套数224套，套均220平；
方向（1）保守做160-180平起的改善，但出现T3；方向（2）激进做200平顶豪。
5、方案2：80米，层高3.3米，标准层24层，总套数192套，套均256平；只有一个方向，纯顶豪。
6、产品不是难点，售价是最难，目标售价18万，难点在高区是否具备优质海景资源？
