10.87万/平,深圳楼市有史以来最高楼面地价出现

就是图片中百度国际大厦前的这块地，昨天（6月5日）正式登顶成为深圳单价新地王，成交楼面地价高达10.87万/平，远超去年招商蛇口在前海桂湾拿地的8.4万/平，沄玺和中海安缇的地块楼面地价也才不到8万/平。看这拿地价格，未来如果不卖16万/平以上，估计都是不赚钱的，但开发商拿地的目的肯定是要赚钱，要赚钱就要超过这个价格。深圳的豪宅市场正走出六亲不认的步伐，价格一路狂奔。资料显示，昨日出让的宗地号为T204-0153宗的地块，位于粤海街道科技园南区，紧邻百度国际大厦，该地块土地面积约14116㎡、建筑面积53110㎡，其中住宅4.9万㎡，起拍价23.02亿，共有保利、华润、越秀、中建、中海、招商蛇口6家房企参与了竞拍，经过291轮竞价，最后保利以57.72亿竞得该地块，溢价率150.7%，楼面地价约10.87万/平，一举成为深圳全新的单价地王。目前这块地所在的科技园南区，二手价格最低有10-15万/平的价格，大部分二手价在11-12万/平左右，等于说，这块地的面粉价格已经是片区的面包价格了。只能说，开发商也在用全新的眼光去看待新国标好房子里面的豪宅，以往的价格支撑体系已经没用了，现在是一套新的打法，今年入市的价格豪宅就是最好的证明，不管是观潮府还是招商海晏府，都开出了远超市场预期的备案价格，更重要是，这样的价格，市场上的有钱人照单全收，有钱人正在用钱买自己想要的好生活。

回头来看这块地，可能很多人还不太了解这个地块，也不理解为啥能拍出地王单价，我们来展开说说。

首先还是说这块地的指标和地段，容积率2.9，限高100米，属于新国标好房。新国标好房子里面的豪宅和刚需盘正走出两种路线，拥有好地段的新国标豪宅价格一飞冲天，刚需盘只能贴近市场价。现在新国标好房子，拥有豪宅地段的基本都是13万/平以上来，而在深圳湾地段，这是第二块新国标好房子用地，第一个就是中海安缇，最近预期入市价格是16-20万/平。而这块地的配套和景观，会更优越，配套优越在于它更靠近深圳湾的顶级配套万象城二期，走路过了滨海天桥，很快就可以抵达，同样，海岸城也在旁边；其次，它虽然紧邻百度国际大厦，但东南面视野很好，楼下就是科技公园，楼层稍高就能看到深圳湾海景，而背靠科技园带来的是各种目标人群，腾讯滨海大厦也就距离200米左右。

还有很重要的一点，这个小区的教育配套如果不出意外，是南外高新，这点应该完胜了现在的几个新国标豪宅，南外高新的学区在南山就是顶流，这里的孩子自带国际化视野，更适合这些富豪的孩子。有人说，富豪的孩子都读国际学校，这种话听听就好，顶级的教育配套，你可以不用，但是不能没有。

最新消息，昨天下午刚拿地，晚上，保利就将工程车开进了工地，按照这样的进度，那么想买的都不需要等太久，也许年底就能和大家见面了。这块地的建筑面积4.9万平，做大户型也没几套，想要的有钱人可以直接拎着钱袋子等着了。