深圳新地王诞生!保利57.72亿拿下南山粤海核心宅地,楼面价破10万/㎡

经过291轮激烈竞价厮杀，保利置业旗下深圳市保利房地产开发有限公司以57.72亿元的总价，成功竞得南山区粤海街道T204-0153宗地，成交楼面价高达108,680元/㎡，一举刷新深圳涉宅用地楼面单价纪录，成为深圳新晋"楼面价地王"！

一、地块核心信息速览

二、竞拍有多激烈？

本次土拍共吸引6家房企参与竞逐，从起始价23.02亿一路飙升至57.72亿，溢价率高达150.74%！从自由竞价到线下竞拍，前后历经近300轮拉锯战，足见核心区位优质地块的稀缺程度和房企的饥渴程度。

🏆 刷新纪录

108,680 元/㎡

大幅超越2025年7月前海桂湾地块8.4万/㎡的纪录，登顶深圳涉宅用地楼面价TOP1

三、为什么这块地这么贵？

这宗地位于深圳科创心脏——粤海街道科技园片区，堪称"绝版地段"：

🏢 产业高地：紧邻百度国际大厦、深圳软件产业基地，周边聚集腾讯、阿里、大疆等头部科技企业总部

🚇 双地铁覆盖：地铁2号线、13号线双轨交汇，距科苑站仅约600米

🛍️ 顶级商业：毗邻深圳湾万象城，高端商业配套一应俱全

🎓 优质教育：南外集团科苑小学、深圳南山外国语学校等名校环伺

🌳 生态宜居：东接科技公园，周边超百个公园景点

💡 粤海街道被称为"中国最牛街道"，这里走出了华为、腾讯、中兴、大疆等一大批世界级企业，GDP堪比一个二线城市。能在这样的核心地段拥有一块住宅用地，本身就是一个"稀缺品"。

四、对比周边：面粉已贵过面包？

来看看周边的市场行情：

🆕 在售新盘——深圳湾澐玺：备案均价18.2万元/㎡，曾创下单日销售130亿的纪录，4个月累计销售额突破239亿

🏡 周边二手房：科技园片区起步价12万/㎡，品质稍好的楼盘已逼近16万/㎡

📊 对比：本次地块楼面价10.87万/㎡，按照行业惯例，未来入市售价大概率在16-20万/㎡区间

五、信号意义：深圳核心区价值再获确认

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，此次土拍释放了多重信号：

✅ 央国企持续重仓深圳主城核心优质地块

✅ 深圳核心区优质资产的价值韧性进一步强化

✅ 为6月后续前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地预热

✅ 科技园片区低密改善住宅供应短板将被补齐

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Peter深耕深圳楼市多年，南山科技园片区房源一网打尽新房、二手房、租赁，专业置业顾问为您一对一服务