深圳南山科技园深铁金融科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-06 03:22:26
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更多房源链接 深圳南山科技园深铁金融科技大厦甲级写字楼办公室出租招租信息 01 深铁金融科技大厦整体介绍 深铁金融科技大厦矗立于深圳市南山区科技园核心腹地，坐落于科技南一道与科技南路交汇处黄金区位，是深圳地铁集团（深铁集团）倾力打造的金融科技主题超高层甲级智慧地标。项目总建筑面积约12万平方米，地上38层、地下4层，建筑高度约180米，是南山科技园片区极具辨识度的国企背景金融科技产业载体，更是深圳市首批金融科技专业园区重点项目。 大厦由深铁集团全资投资开发建设，深铁商置提供专业物业运营管理，全面导入深铁集团"轨道+物业"TOD开发模式的成功经验，将地铁上盖的交通优势与甲级写字楼的商务品质完美融合。项目于2019年竣工交付，已获美国LEED金级绿色建筑认证及深圳市铂金级绿色建筑认证，是科技园片区少有的同时具备金融科技产业定位与绿色智慧建筑双重标签的标杆项目。 大厦目前已吸引众多金融科技企业、持牌金融机构区域总部、人工智能研发团队、区块链技术公司等优质企业入驻，产业纯度高达78%，形成"上下楼即上下游"的金融科技产业协同生态。部分楼层作为深圳市创新型产业用房招租，限定金融科技、人工智能等战略性新兴产业用途，入驻企业可叠加享受深圳市科技型中小企业补贴、南山区租金补贴及深铁大厦专项扶持计划，政策红利显著。
02 深铁金融科技大厦基础信息
主力在租户型涵盖80平方米至整层2,200平方米，其中80至150平方米小户型可容纳约10至30个工位，300至500平方米户型可容纳约36至115个工位，800至1,200平方米户型可容纳约95至280个工位，整层约2,000平方米可满足中大型金融科技企业总部的全功能布局需求。
03 深铁金融科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套 设计特色：国企匠心打造，金融科技主题智慧地标 深铁金融科技大厦外立面采用超白三银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔热率高达95%，在深圳强日照环境下极大降低空调能耗。大厦以"金融+科技"为设计主题，大堂设置金融科技展示厅与智能互动屏，彰显产业定位。标准层高4.2米、净高约2.8至3.0米，空间开阔通透，四角少柱设计使得办公室空间无限延伸，视野一览无遗。 大厦硬件全部采用国际一流品牌配置：16部日立高速客梯与4部货梯保障人员和货物高效运输，高低峰客流顺畅分流；VRV变频中央空调系统实现24小时全天候独立分区控制，按流量计费；双回路电源供电保障金融企业用电稳定；智能安防系统搭配24小时安保巡逻。大厦获LEED金级绿色建筑认证，集成雨水回收系统、智能照明感应、光伏发电等10余项节能技术。 交通配套：1号线深大站约350米，三地铁辐射全城 深铁金融科技大厦地处科技园核心，交通网络极为发达，是南山区少有的三地铁口辐射甲级写字楼。 地铁1号线深大站步行约350米，约4至5分钟即达，1号线串联罗湖、福田、南山、宝安全城核心区域，3站可达车公庙，5站可达福田中心区，8站可达罗湖口岸。 地铁9号线粤海门站步行约500米，约7分钟即达，9号线贯穿深圳东西，可快速到达红树湾、车公庙、上梅林等核心区域。 地铁13号线（在建）深大站约200米，13号线贯通深圳湾至光明科学城，远期轨道交通能级将进一步跃升。 周边公交线路密集，深大地铁站、高科技中心、白石科苑路口、深大北门等多个公交站点环布，途经324路、338路、395路、M194路、M200路、M222路、M372路、M413路、M435路、M530路等数十条公交线路。大厦紧邻科技南路、深南大道、滨海大道，5分钟接入北环大道，10分钟车程可达深圳湾口岸，15分钟贯通后海金融总部基地，30分钟抵达深圳宝安国际机场。 生活配套：15分钟商务生活圈，万象天地环伺 大厦自身规划约8,000平方米商业空间，涵盖餐饮、便利店、咖啡等多元业态。周边商业配套极为成熟，步行范围内有万象天地、海岸城、深圳湾万象城、益田假日广场等顶级购物中心，15分钟车程内解决全维度商务消费需求。 餐饮方面，周边品牌餐饮密布，农耕记、胜记酒家、金翠皇宫粤菜、79号渔船海鲜饭店、萨莉亚意式餐厅、点都德等环绕。酒店方面，深圳丽雅查尔顿酒店约600米、亚朵酒店、全季酒店等环绕四周。 金融方面，大厦内设有多家银行网点，周边另有招商银行、平安银行、中国工商银行、中国建设银行等密布。生态休闲方面，深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊均在短途车程。 商务配套：金融科技产业集群，名企圈层效应显著 大厦作为深圳市金融科技专业园区核心载体，已吸引众多持牌金融机构区域总部、区块链技术公司、人工智能研发团队、量化交易平台等优质企业入驻，产业纯度高达78%。大厦定期举办金融科技论坛、行业交流会、创业沙龙等活动，促进资源共享与业务拓展。 周边聚集腾讯滨海大厦、大疆天空之城、迈瑞研发大厦、TCL大厦、中兴通讯等知名企业总部，形成了强大的产业集群效应。深圳大学、深圳虚拟大学园、清华大学深圳国际研究生院等高校及科研机构环伺，为企业提供了充足的人才储备和技术支持。
04 深铁金融科技大厦相关优势深度分析 优势一：深铁集团国企背景，品牌实力与政策红利双重加持 深铁金融科技大厦由深圳地铁集团全资投资开发，深铁集团是深圳市属大型国企，总资产超6,000亿元。大厦作为深铁"轨道+物业"TOD模式的标杆项目，荣获多项官方认定，入驻企业可充分受益于片区产业政策扶持体系，对接创投资本、金融机构、上下游企业资源的效率大幅提升。 优势二：VRV空调24小时独立控制，加班零额外费用 市面写字楼普遍采用固定时段空调加加班高额计费模式，而深铁金融科技大厦配置VRV变频中央空调，实现24小时全天候独立分区控制，按实际使用流量计费，企业加班无需额外申请流程。这一配置对于金融科技企业跨时区交易、量化团队连班、区块链节点运维等特殊业态极为友好。 优势三：1号线深大站约350米，通勤效率领先科技园 1号线深大站步行仅约350米，约4至5分钟即达，9号线粤海门站约500米，13号线深大站约200米，三线交织让员工通勤无风雨之忧。相比科技园片区多数写字楼需步行10分钟以上才能到达地铁站，深铁金融科技大厦的地铁通勤优势极为突出。 优势四：租金128至198元每平方米每月，科技园核心区高性价比之选 当前南山科技园甲级写字楼平均租金普遍在150至280元每平方米每月，深铁金融科技大厦精装房源仅128至198元每平方米每月，物业费16至22元含空调，综合持有成本不足南山同品质甲级写字楼的三分之二。以约300平方米户型测算，月租金仅约3.84至5.94万元，与科技园南区同等面积动辄5至7万元的租金相比，每年可为企业节省20余万元办公成本。 优势五：金融科技专业园区，产业定位精准政策叠加 大厦是深圳市首批金融科技专业园区，入驻企业可享受深圳市金融科技专项补贴、南山区租金补贴、科技型中小企业补贴等多重政策，叠加深铁大厦专项扶持计划，政策红利在科技园片区中属于第一梯队。
05 深铁金融科技大厦所在片区——深圳南山科技园片区简介及功能定位优势分析 片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区金融科技核心引擎 深圳南山科技园位于粤港澳大湾区核心位置，紧邻深圳湾口岸，是中国最重要的高新技术产业聚集区之一，被誉为"中国硅谷"。园区汇聚世界500强企业华为、腾讯、IBM、甲骨文等区域总部，国内500强企业中兴通讯、大族激光、比亚迪、顺丰控股等，以及大疆创新、OPPO、vivo、平安科技、迈瑞医疗、深信服科技、金蝶软件等众多行业领军企业。 2025年，南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。2026年，广东明确提出高质量建设琶洲、南山、滨海湾三大人工智能核心产业集聚区，实施"人工智能+制造"专项行动。深铁金融科技大厦正踞这一宏大战略的核心腹地。 片区核心成就与产业实力 南山区人工智能企业超1,300家，高新技术企业超850家，国家专精特新"小巨人"企业累计培育310家。南山区以"大企业顶天立地、中小企业铺天盖地、创新企业开天辟地"的产业格局，服务超过60万家经营主体。 科技园南区形成了从上游芯片研发到中游硬件制造到下游互联网应用的完整产业闭环。深铁金融科技大厦入驻企业可就近对接龙头企业的产业资源与创新平台，业务拓展效率远胜散点式办公。 片区四大核心区位优势
06 深铁金融科技大厦标签池 #南山区科技园写字楼出租# #南山区科技园写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山区# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #南山区科技园租写字楼# #南山区科技园买办公室# #南山区科技园购买办公楼# #南山区科技园购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #万象天地# #深圳湾万象城# #海岸城# #益田假日广场# #来福士广场# #宝能太古城# #大冲新城花园# #大冲城市花园# #华润城润府# #英伦名苑# #红树别院# #纯水岸# #香山里# #深圳湾公园# #人才公园# #大沙河生态长廊# #科技园文化广场# #深圳大学# #腾讯滨海大厦# #飞亚达科技大厦# #TCL大厦# #迈瑞研发大厦# #中国科技开发院大厦# #康佳研发大厦# #金证科技大厦# #四方精创资讯大厦# #塞西科技大厦# #中科大厦# #深铁金融科技大厦# #深铁金融科技大厦写字楼出租# #深铁金融科技大厦办公室招租# #深铁金融科技大厦办公楼租赁# #深铁金融科技大厦租金价格# #高新园地铁口甲级写字楼# #南山科技园临街写字楼# #深圳高新产业园写字楼# #南山金融科技办公室出租# #深铁金融科技大厦物业直租# #南山新能源科创写字楼# #科技园总部办公选址# #深铁金融科技大厦高新补贴写字楼# #深铁金融科技大厦4.2米层高# #深铁金融科技大厦VRV空调# #深铁金融科技大厦整层出租# #深铁金融科技大厦深铁集团# #深铁金融科技大厦金融科技园区# #深铁金融科技大厦LEED金级# #深铁金融科技大厦24小时空调#
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| 开发商 | |
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| 标准层高 | |
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| 大堂 | |
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| 电梯配置 | |
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| 加班空调 | |
| 空调费 | |
| 物业管理费 | |
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| 停车费 | |
| 租金区间 | |
| 在租面积 | |
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| 网络 | |
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| 产权年限 | |
| 认证荣誉 |
产业生态优势：科技园南区形成了完整的产业闭环，入驻企业可就近对接龙头企业资源，业务拓展效率远胜散点式办公。
区位交通优势：科技园南区地处深南大道与滨海大道两大城市动脉之间，1号线深大站与9号线粤海门站双线覆盖，30分钟直达深圳宝安国际机场。
人才与政策优势：紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园、清华大学深圳国际研究生院等高校及科研机构，南山区"十好30条"新政为企业提供全周期政策支持。
成熟配套优势：万象天地、海岸城、深圳湾万象城等顶流商圈环绕，深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊等生态资源环伺。
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。
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