深圳南山中心区天利中央广场概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-06 03:15:37
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二、天利中央广场基础信息
主力在租户型涵盖80平方米至整层1,500平方米，其中80至150平方米可容纳约10至25个工位，150至320平方米可容纳约20至45个工位，500至800平方米可容纳约65至130个工位，整层约1,200至1,500平方米满足中大型企业总部全功能布局需求。3.6米高标层高适配常规办公需求，研发设备摆放、产品展示台布设均无压力。
三、天利中央广场设计特色及交通、生活、商务配套 🏗 设计特色：LOW-E玻璃幕墙+12米挑高大堂+裙楼商业无缝衔接+后海核心地段标识性建筑 大厦外立面采用LOW-E双层中空钢化玻璃幕墙，建筑线条简洁大气，透光隔热性能优异，是后海片区极具辨识度的商务建筑之一。A座入户大堂挑高12米，大理石精装铺装，搭配全景落地玻璃窗，企业昭示性极强。裙楼1至4层商业与海岸城购物中心、天利名城步行街无缝衔接，形成"办公+商业+休闲"一站式闭环。项目引入24小时智能安保系统与IBMS智能物管体系，提供从基础保洁到高端会务的定制化服务。 🚇 交通配套：2号线+11号线双地铁200米+机场快线+深港跨境快速通达 距地铁2号线后海站D口仅约200米、11号线后海站约300米，双地铁交汇覆盖，步行约3分钟即达，是南山中心区距地铁最近的甲级写字楼之一。11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场。规划中的13号线也毗邻项目。出门即接驳后海大道、滨海大道、南海大道、海德二道，5分钟上滨海快速路，12分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场。经深圳湾跨海大桥约5分钟即进入香港。周边后海地铁站、海岸城、滨海之窗等多个公交站点，40余条公交线路途经，半小时即可抵达福田、宝安、龙岗等多区腹地。 🛒 生活配套：6大商圈3公里覆盖，7大成熟住宅就近可居 大厦裙楼无缝衔接海岸城购物中心（约12万㎡，国家五星购物中心）、天利名城、保利文化广场三大核心商业体。周边3公里内覆盖深圳湾万象城、来福士广场、益田假日广场、宝能all city、天虹百货五大顶流商圈。农耕记、点都德、海底捞、肯德基、星巴克、萨莉亚等品牌餐饮密布。周边恒裕滨城、翡翠海岸、澳城花园、浪琴半岛、三湘海尚、海月花园、招商海月花园七大成熟住宅社区环绕，员工就近租房便捷。招商银行、建设银行、农业银行、中国银行、浦发银行等多家金融机构密集排布。丽雅查尔顿酒店、凯宾斯基酒店等五星级酒店满足差旅需求。 💼 商务配套：86家世界500强区总部集聚+金融机构密集+产业集群效应显著 大厦半径500米内聚集着86家世界500强企业区总部，中国人寿、平安保险、中金公司、招商证券等金融巨头扎堆于此，形成了独特的"金融+消费+商务"超级闭环。大厦内部设有多个不同规格的会议室和活动场地，配备先进视听设备。入驻企业涵盖金融、保险、证券、科技、消费等多个领域，产业业态完善多元。
四、天利中央广场核心优势深度分析 优势一：2号线+11号线双地铁200米零距离，通勤效率南山中心区顶级 项目距后海地铁站仅200米，步行3分钟直达站点，双地铁线路串联深圳各大核心商务区。11号线为机场快线可直送宝安国际机场。经深圳湾跨海大桥约5分钟进入香港。这种"1小时覆盖广深港核心商务区、3小时触达珠三角全境"的交通闭环，为跨区域经营企业提供了无与伦比的商务效率。 优势二：天利集团自持+本土老牌物业，租金稳定无乱加价风险 开发商天利集团整栋物业全权自持招商，无零散小业主随意涨租、中途解约收房风险。天利物业深耕片区近二十年，物业费定价常年稳定，3至5年长租签约可锁定租金单价，规避市场行情上浮带来的企业运营成本上涨。 优势三：裙楼无缝衔接海岸城12万㎡商业，商务接待"自循环"体系 作为海岸城综合体不可分割的一部分，大厦与12万㎡购物中心、天利名城步行街无缝衔接。入驻企业日常商务接待、员工就餐、会议茶歇等无需转移到项目外部，整体商务配套完整度在深圳西部写字楼市场中排在前列。 优势四：80㎡起租至整层1,500㎡，适配企业全生命周期 从80平方米初创小办公室到整层1,500平方米总部大面积全覆盖，企业从初创起步、规模扩张到总部规模化经营，均可在本大厦内完成户型升级，无需频繁搬迁，节省搬迁、工商变更、装修改造等隐性成本。 优势五：85元/㎡起，南山中心区甲级写字楼极致性价比 当前租金约在85至180元/㎡·月之间，低区特惠单价低至85元/㎡·月。以100元/㎡·月计算，租赁100㎡精装办公空间月租金仅约1万元，在南山中心区同等级甲级写字楼中具备极高的性价比。 优势六：后海总部产业集群，上下游资源高效对接 扎根南山中心区海岸城核心商圈，周边聚集大量上市企业分部、金融龙头、创投机构，入驻企业可近距离对接产业链上下游资源，商务合作、资源拓展机会丰富。
五、天利中央广场所在片区——南山中心区（海岸城商圈）简介及优势分析 片区定位：深圳湾CBD核心，粤港澳大湾区金融创新引擎 南山中心区（后海总部基地）是深圳市定位的西部商业中心、商务中心和文化中心，毗邻风景秀丽的深圳湾畔，西起南海大道，东望深圳湾，与香港新界隔海相望，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。片区聚集高端商务、金融总部、科技研发等优质产业，是深圳最具国际化气息的商务核心区之一。 片区核心数据 南山区GDP已突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。片区内汇聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞医疗、小米、字节跳动、阿里巴巴、百度等世界级科技巨头总部，以及华润集团、中国海洋石油总公司、联想集团等世界500强企业。深圳大学、清华北大深研院、香港科技大学产学研大楼等顶尖高校资源环伺。 片区四大核心优势
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| 大厦名称 | |
| 地址 | |
| 开发商 | 深圳市天利实业发展有限公司（本土老牌房企，自持运营） |
| 物业公司 | 深圳市天利物业管理有限公司 |
| 建造年代 | 2006年竣工交付 |
| 总建筑面积 | 约68,000平方米 |
| 总楼层 | A座：地上26层、地下3层；B座：地上20层、地下3层 |
| A座楼高 | 约100米（26层） |
| B座楼高 | 约80米（20层） |
| A座标准层面积 | 约1,200至1,500平方米 |
| B座标准层面积 | 约800至1,100平方米 |
| 标准层高 | 3.6米（净高约2.7米） |
| 大堂层高 | A座12米挑高精装大堂；B座9米 |
| 实用率 | 约70%至75% |
| A座电梯 | 8部客梯（6部高速+2部货梯），高低分区运行 |
| B座电梯 | 6部客梯+2部货梯，高低分区运行 |
| 空调系统 | 中央空调，工作日8:30-18:30，周六8:30-12:30 |
| 加班空调 | 支持24小时分户独立控制，按流量计费 |
| 空调费用 | 含在物业管理费中，加班另计约28元/㎡·月 |
| 物业管理费 | A座22元/㎡·月；B座18元/㎡·月（含安保、保洁、维保、新风） |
| 停车位 | 地下约500个固定车位，配套新能源充电桩 |
| 停车费 | 月卡700至900元/月；临停首小时10元，单日封顶50元 |
| 租金区间 | 85至180元/㎡·月（2026年最新行情，含税） |
| 在租面积 | 80㎡至整层1,500㎡，精装带隔间/毛坯可选，可注册公司 |
| 交付标准 | |
| 网络 | |
| 地铁 | 2号线后海站D口约200米；11号线后海站约300米；13号线（规划中） |
| 产权年限 | |
| 注册公司 | |
| 总户数 |
| 产业生态 | |
| 区位交通 | |
| 人才政策 | |
| 成熟配套 |
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