在深圳市宝安区一处工业园内
44家企业曾陷入
“搬也忧、留也愁”的窘境
风波缘起一桩陈年债务
原园区业主无力偿债
法院裁定将园区
以物抵债给债权人某荣公司
该公司负责人拟与租户重签合同
却遭租户集体质疑
僵持不下
该公司将44家租户
一并诉至宝安区人民法院
如今这一案件
是否得到妥善解决？
一起来关注详情
原园区业主无力偿债、拒缴税费
租户不愿与债权人重签合同
“搬，怕伤了元气；留，又怕惹上官司。”模具厂老板老李坦言，几个月前，他和园区内另外的企业一样，在“去留两难”的焦虑中彻夜难眠。
风波缘起一桩陈年债务。因原园区业主无力偿债，法院依法裁定将园区以物抵债给债权人某荣公司。然而，原业主拒缴相关税费，产权过户事宜陷入停滞。
“你没有产权证，怎么证明是房东？”当某荣公司负责人拿着执行裁定书找到租户重签合同时，迎接他的是44家企业的集体质疑与戒备。
僵持不下，某荣公司将44家租户一并诉至宝安区人民法院。
看着诉状上一长串的企业名单，宝安法院立案庭法官王璇心头一沉。实质解纷才是群众期盼，那么将非诉讼纠纷解决机制挺在前面，抓前端、治未病，无疑是兼顾各方权益的更优选择。为此，宝安法院第一时间将这批案件委托给深圳市律师协会民商事调解中心开展先行调解。
为摸清租户的想法和诉求，调解员朱美霞、孙玉伟逐一拨通电话。起初回应她们的，大多是忙音、挂断、冷言冷语。面对这堵无形的“墙”，她们始终换位思考，以共情消融隔阂，以耐心消解猜忌。
最先松口的是老李。电话里，他把憋了几个月的担忧倒了出来：“我们这几个月的租金都交给原房东了，新房东要是再来要一遍，我们小厂哪扛得住？再说，我们又没法务，万一签了合同出问题，连哭的地方都没有。”
渐渐地，其他企业也敞开了心扉。调解员把44家企业的“碎碎念”理了理，发现翻来覆去就是两点：产权权属不清的法律困惑，重复缴纳租金的经营风险担忧。
针对首要的法律疑虑，调解员咨询王璇后，随即向企业们耐心释明：“法院以物抵债裁定送达即发生物权效力，虽未过户，某荣公司仍享有合法出租权，原业主已无权出租。租户若想在原址继续经营，需与某荣公司重新签订新租赁合同。”这番清晰的法律界定，拨开了笼罩在企业心头的迷雾。
初见曙光，调解员趁势引导某荣公司换位思考。
“都是做生意的，各自的不容易都心里明白。”某荣公司负责人也展现诚意，明确承诺此前企业已交的租金，由其自行向原业主追偿，绝不二次主张。
然而，没人愿意做第一个“吃螃蟹”的人。
见状，调解员及时调整策略，决定以点带面，发挥示范效应带动整体化解。
她们选取园区规模大、有专业法务的企业作为突破口，向其负责人详细阐释了执行裁定书的法律效力，转达某荣公司所作的承诺，并建议企业由内部法务部门对租赁合同条款进行全面审核。
“合同没问题，可以签。”法务的这句话，成了撬动僵局的第一块多米诺骨牌。几轮沟通下来，几家大企业与某荣公司签订了新的租赁协议。
消息像长了翅膀一样传遍了园区，观望氛围悄然改变。“大厂法务都看过了，肯定没问题。”“再耗下去耽误的是自家的生产！”
属地街道工作人员也趁热打铁，逐户走访疏导，调解局面彻底打开。
最终，除个别无续租意向的企业外，其余40家企业全部与某荣公司达成续租合意，顺利签下新租赁合同。
悬着的心放下了，老李向调解员说了句掏心窝的话：“我们这些小厂，挪个窝就散架了。能在老地方干下去，比什么都强。”老李站立在厂房门口，看着工人们忙碌的身影，紧锁数月的眉头终于舒展。
某荣公司负责人也长舒一口气：“谢谢调解员，园区管理正在走上正轨，今年的租金收入也有了保障。”
如今工业园内车流穿梭，车间机器轰鸣依旧。卸下烦忧的“老李们”意气昂扬、干劲充盈。春风拂过厂房，煦暖的安宁浸润园区，法治护航的产业活力在这片热土蓬勃涌动。
来源：深圳市中级人民法院
编辑：刘正方
封面：IC photo，图文无关
