深圳老牌房企卖“星海名城”的资产了?!

深圳企业卖资产？

近日监测到一则消息值得关注，去年收入超过26亿的老牌房企深振业在2026年的6月1日正式挂牌“5项深圳地区自有物业”转让，挂牌底价约1.51亿元。可见在低利率的大环境下，老牌房企也在寻求资产的优化与市场价值的增值。事实上这几年卖资产的房企也有不少，比如万科22.35亿元转让深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地的使用权；万科今年32.7 亿元转让养猪业务（环山集团）；碧桂园2024年20亿卖掉长鑫1.56%股权，卖给合肥国资；越秀地产今年5月内部转让南沙商办、贵州酒店等套现44.6亿元等。

一、这次卖资产是哪些？

资料显示，深振业这次挂牌资产大多为商铺、商业或者幼儿园、菜市场等资产。包括深圳宝丽大厦裙楼二层、宝丽大厦裙楼三层、星海名城三期幼儿园整栋、星海名城组团一商铺肉菜市场一层、星海名城组团一商铺肉菜市场二层，总面积9435.97平方米，挂牌底价约1.51亿元。交易采用公开挂牌方式进行。

这些资产有些出租率还比较高，比如出租率达100%的罗湖宝丽大厦裙楼，但也有出租率比较低的，比如大概50%出租率的星海商业广场。而事实上深振业在深圳、广西、西安都有资产，其深圳的资产还有包括有振业城等。

到底深振业这个企业一年收入多少钱？

资料显示，深振业是A股上市公司，目前市值为115亿左右，股价为8.5元一股。

深振业一年的收入大概为26亿（其2025年实现营业收入26.18亿元，公司资产负债率62.54%，货币资金余额约25.37亿元，其2025年累计实现签约金额25.37亿元，回笼资金30.38亿元；2024年总收入为60.65亿元（当时主要是南京翡丽铂湾、铭著风华等核心项目集中交付，带动房产销售板块收入达59.01亿元）；2023年深振业收入则为28.11亿；2022年为37亿元；），其中深振业一年靠商业运营租赁收入去年收入为1.31亿元，占比大概5%比重。尤其在商业资产出租率呈现下行的趋势下，预计不少企业正在寻求资产的优化方案。包括通过处置存量资产来获取利润和现金。


事实上，从2020年以来，深振业每年都在理财。每年理财金额大概20亿（2026年为20亿理财；2019年为28亿理财；2020年为20亿理财；2022年为20亿理财）。比如今年4月深振业就使用不超过20亿元自有资金购买本金安全、收益稳定等理财产品（多为银行发行的本金安全型产品）。如果按照当下理财安全的，1年能有1.7%收益算是不错，如果长期锁定可能会高一点，但按20亿理财的1.7%收益，大概不到4000万收入。但如果是债市理财，那还有亏本的可能。可见，当下很多企业包括个人都知道，购买理财产品只是权宜之计，探索新的业务增长点才是长远道路。比如去年6月深振业就联合天健集团、建发集团拿下了光明今年A509-0074地块宅地，花了19.94亿元，而深振业比例为40%，大概8个亿。同时深振业大部分待开发项目都在惠州为主，其目前合计储备项目7个，可开发建筑面积67.93万平方米。

房企卖资产带给我们的思考分析如下：

1、为什么房企或者很多企业都在寻求资产优化？

2、什么资产会被优化？

3、除了资产优化，还干点什么事能让资产增加？

4、未来最大的机会在哪里？


可以说，当下10年国债利率只有1.7%，30年只有2.2%，如此低利率环境下，大牌房企都在寻求资产优化与资产的增值，何况个人？所以这几年看到大批的企业理财，大批个人或者富人在买入房子房产，其本质都在这轮财富热潮下不同路径的“寻求问路”。总的来说，对于深振业而言，收入从60亿到20多亿，巨大营收收入下降的同时，也肯定在寻求资产优化的最大化。对于我们普通人而言，资产的优化就不是那么简单的事，一来可能很多个人压根没有资产；二来，资产想通过理财暴富，那已经是不可能的事情了。我们个人要思考的是，什么才是机会？