深圳楼市风向大变,核心区老房成交占比突破44%逆势走俏,92.27亿三宗宅地集中挂牌,全国多城二手房挂牌量锐减,存量楼市迎来供需拐点
6.4楼市早读｜一线楼市全面回暖！深圳老房逆袭热销、土拍重磅来袭，全国二手房供需迎来拐点📊一线新房稳步上行、二手房成交屡破纪录，深圳老房源成交占比超44%，土拍+高铁双重利好落地，全国二手房挂牌量大幅跳水，楼市结构性行情凸显。6月开局深圳楼市数据率先出炉，6.1-6.3三天新房网签合计457套（预售279套+现售178套），二手房累计网签725套，日均二手成交突破240套，相较5月下旬成交基数稳步抬升，新房刚需、二手置换同步进场。市场最亮眼变化莫过于核心区老房价值全面回归。乐有家研究中心统计，2026年前5个月，深圳楼龄21-30年二手房成交占比36.3%，较2023年提升2.7个百分点；30年以上高龄房源成交占比8.4%，同比上浮2.2个百分点，21年以上老旧房源合计成交占比达44.7%，稳稳站上二手房成交主力席位。福田、南山、罗湖等成熟主城区表现尤为突出，片区内老房成交占比普遍在40%-60%。究其原因，一是老牌小区坐拥现成学区、地铁、商超等完善配套，确定性远超远郊新房；二是总价门槛更低，适配刚需上车预算；三是城市更新持续推进，老旧小区改造落地，进一步盘活老房资产价值。与此同时次新房热度同步走高，近5年楼龄房源成交占比稳定在8%-9%，较2023-2024年明显攀升。其中光明区次新房成交占比37.9%领跑全市，次新房兼顾户型现代化与价格优势，成为刚需、刚改的折中优选。📍深圳6月重磅土拍来袭，3宗宅地起拍总价92.27亿6月国内六大核心城市（北上广深杭成）合计挂牌36宗涉宅用地，起拍总价突破488亿元。深圳独占3宗优质宅地，地块分布南山、前海、宝安三大热门片区，起始总价92.27亿元，单宗地区位稀缺，有望撬动片区新房定价与土拍热度。同期上海5宗涉宅用地起拍104.22亿、杭州15宗地起拍154.3亿，一线优质宅地集中入市，侧面印证房企对核心城市楼市长期信心。📈全国新房大盘：5月一线全线飘红，楼市修复动能拉满中指研究院5月监测数据显示，百城新建商品住宅成交面积环比上涨7%，四大一线城市新房成交同比全线走高：北京+15%、上海+2%、广州+7%、深圳暴涨50%，一线政策落地效果持续兑现，带动新房市场稳步修复。从政策端来看，5月全国各城落地楼市优化政策超80条，围绕限购放宽、公积金提额、购房补贴、置换退税等方向发力，刚需与改善需求持续释放。业内预判，伴随年中房企冲刺半年业绩，核心一二线优质新盘集中加推，新房整体将维持温和回暖，但城市分化持续加剧，强一线稳健上行，三四线行情依旧平缓。🔄二手房迎来关键拐点：25城挂牌大降41%，沪港成交刷新多年新高二手房市场迎来结构性巨变，5月全国25个重点城市二手房新增挂牌仅12万套，同比暴跌41%，新增挂牌近乎腰斩，是楼市由卖方抛售转向惜售的标志性信号。一方面前期市场回暖、去化提速，业主不再恐慌降价离场；另一方面优质房源持有者观望惜售、主动撤牌，市场房源供给收缩，供需格局从买方独大逐步转向平衡，议价空间持续收窄。✅上海二手房：5月成交2.8万套，创近6年同期峰值上海5月二手房网签28023套，同比大涨31%，创下近六年同期5月成交新高；3-5月连续三个月成交站稳2.8万套以上，市场彻底告别“以价换量”，迈入量价企稳新阶段。全市存量挂牌同比明显下滑，成交周期缩短，内环、中环学区与改善房源成交价率先止跌微涨 。✅香港豪宅市场爆发，3000万+豪宅成交创19个月新高5月香港总价超3000万港元一手豪宅成交164宗，环比大涨57.7%，刷新19个月成交纪录；二手豪宅注册102宗，环比涨20%，创下近五年新高。受益于香港跨境资管规模超越瑞士、全球资金持续流入，高端不动产成为资金优选配置标的，带动豪宅行情走强。🚇重大基建利好落地：广深第二高铁加速落地十五五，湾区房产价值再添支撑广深第二高铁建设迎来实质性进展，项目正式列入广东“十五五”标志性工程，深圳启动南延线预研招标（招标预算242.75万元），东莞表态全力推动项目纳入国家级规划。线路设计时速350km/h，串联广州北站、白云机场T3、东莞南城、深圳机场东站，建成后东莞中心往返广深两大机场仅需20分钟，深圳机场实现空铁5分钟便捷换乘；南延香港方案进入前期研讨阶段。轨道落地将打通广深港通勤壁垒，沿线东莞临深、宝安、南山片区房产长期价值迎来基本面加持，进一步助推大湾区楼市稳步上行。整体来看，当前楼市呈现一线回暖、存量为王、分化加剧的核心特征：1. 二手房端：挂牌量大幅回落是中长期利好，核心城区成熟老房、优质次新进入价值修复周期；2. 新房端：一线土拍火热、成交上行，远郊非优质盘仍承压；3. 湾区维度：广深第二高铁等基建落地持续赋能，深圳、东莞临深置业逻辑强化。每日更新笋盘和深圳房产相关，您的点赞与关注，化作我坚持创作的动力*^_^*💝💝💝
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