2026年,深圳买什么房子最赚钱?

朋友们，今天我们聊点实在的——现在深圳，买什么房子最挣钱？

说起来，十几年前在深圳买房的那拨人，几乎都赚了。于是好多人自信心爆棚，觉得老子天下第一。但扎心的是：这是时势造英雄，赶上那波浪潮了。

也正因为这种错觉，同一批人，五年前又冲进去，结果精准站岗，站在了深圳楼市的“山顶”上。

很多人总觉得：贵的一定是好的，豪宅肯定能扛。但事实狠狠打脸了，一些高单价、高总价的豪宅，根本穿不透牛熊周期，甚至可能大幅跑输大市。

反观一些刚需盘、改善盘，不仅没怎么跌，反而稳中有涨。

所以这句话请大家刻进脑子里：未来10年，千万别再选错区域了。房地产闭眼买的黄金时代已经结束，这次一旦买错，可能就是真的亏大钱。

从几千到6万

深圳楼市的4个时期

历史是现实的一面镜子，我们把深圳楼市这二十多年，捋成四个阶段，看完你就知道现在该站哪儿了。

1、起步期。

2007年以前。当时楼市刚起步，政府还比较扶持，搞什么买房送户口。

大家投资意识不强，房子单价基本在五六千一平，卖得还慢。那时候买套房，持有周期起码三五年起。

2、普涨期。

2008到2017年。 这十年，深圳楼市虽然有过暴跌暴涨和回调，但总体上是普涨，也是闭眼买房最疯狂的阶段。

人们冲进去，持有一两年就套现，炒房客赚得盆满钵满，而老实上班的白领，慢慢就买不起了。

其中，2008年全球金融危机，房价短暂下跌5.2%，均价降至12823元/㎡。当年，佳兆业茗萃园打出过一个著名广告：“再低，就不可能了”

同年的龙华金地梅陇镇，开盘均价也从1.8万/㎡降至6670元/㎡。

2009年政策救市，房价迅速反弹到2.3万/㎡左右。主要成交在前海和后海，三湘海尚成为当年销售数量第一，价格接近4万/㎡。

2010年，因房价反弹过快，政府介入调控，房价横盘5年。

当年，深圳湾的宝能太古城3.8万/㎡，鸿威海怡湾4万/㎡，君汇新天3.5万/㎡，宝中天健时尚空间2.5万/㎡，龙华水榭山8万/㎡、盐田华侨城天麓13万/㎡。

2014年，调控政策松绑（降低首付等），房价开始暴涨。到2015、2016年，房价直接翻倍，均价站稳五万四，那是一个疯狂造富的年代。

3、横盘与巅峰。

2018到2021年。 房价涨太猛，调控又来了，2019年房价横盘，一夜暴富的可能几乎为零。

直到2020年疫情放水，短暂冲高，核心区狂涨，“打新”成了全民热潮。

2021年，深圳楼市达到了癫狂的顶峰，全市单价破十万的小区，你知道有多少个吗？236个！深圳湾1号一套顶层复式，2.7亿成交，单价46万多一平！

那个时候所有人都觉得要永远涨。

4、下跌与分化。

2022年到现在，受“二手房参考价”影响，房价开始跌，到2024年底，均价从最高点回调了超过30%，回到五六万的区间。

到了2025、2026年，分化明显。

尤其今年429新政后，核心区开始反弹，好的地方已经企稳回升，5月份二手房均价重新站上六万；但外围区呢？还在以价换量。

错过2008年暴富

别再掉进2026年的坑

今年，粉丝提问最多的问题就是：“楼高老师，现在是买房的最好时机吗？”

我说：不是。 最好的时机是2008年，遍地黄金。当年宝中第五大道八千一平，熙龙湾八千多出货，深业新岸线一万。可惜啊，咱们都回不去了。

但是，现在是合适的时机。

虽然没法买了就爆涨，但把握住机遇，依然能实现资产增值。只是陷阱比机会还多，选错了，那真是天堂和地狱的差别，我给你看几个狠例子。

2010年，不管是龙华观澜、盐田、坂田、布吉，还是深圳湾、华侨城、西丽、蛇口、宝中，深圳豪宅的价格都差不多，三四万一平。

选对的人，现在依然是大赚。

比如：宝中的第五大道，当年两万四，现在均价八万；后海的蔚蓝海岸，当年两万四，现在十万。香蜜湖的香格丽苑，从两万四涨到了十一万四；华侨城天鹅堡一期，从八万七涨到了二十多万。

华侨城天鹅堡一期，图源网络

可如果选错了呢？那就是资产直接返贫。

布吉的龙珠花园，当年一万四，现在十几年过去了，才两万二，还不如存银行。盐田的万科东海岸四期，当年四万五，现在四万八，基本没动。

华侨城天麓八区更惨，你听听，当年卖十三万一平的顶级豪宅，现在均价只剩四万，亏到裤衩都不剩！

华侨城天麓八区，图源网络

买房记住这句话

刚需看外围，豪宅看核心

429新政后，买房的窗口期已经打开。

如果你是刚需上车，别想着一口吃成胖子，重点看外围的中心板块，比如光明的凤凰城、公明中心，坪山的中心区和燕子湖。

这些地方配套全，生活味儿浓，价格也更坚挺。

如果你是改善或者买豪宅，必须、一定、只能盯紧核心区！

宝安中心区、碧海、福田中心区、香蜜湖、南山华侨城、深圳湾、前海、后海、蛇口……这些地方选择少，但赚钱的机会反而更大。

具体想知道哪个小区是现在的价值洼地，想避开深坑，咱们可以线下见面会详聊，掏心掏肺地讲干货。

现在这个时间点，别迷信过去，别盲从别人，看准了再下手。

毕竟，现在信息这么乱，与其自己漫无目的地刷短视频干焦虑，不如花一个小时来线下和专家面对面聊聊。

深圳买房太多坑了：抵押贷没结清、学位被占用、规划落空、交付维权…...如果等签完合同再查问题就晚了！选错片区，选错小区都能站岗10年！

来到现场的同学跟楼高老师互动的时候都说来得太值了，学到很多东西！

为什么外围不能买？什么样的人可以买外围？

怎么判断一个地方有没有投资价值？...

同学们反馈：老师的解答有理有据无法反驳，就像是打开了房产认知的新大门！

现场还有自由交流时间，你的具体情况，可以直接拿给实战出来的专家帮你把把关。还有机会获得大量干货，或许就让你少走大量弯路。

场地有限，为了大家更好的听课体验，请大家提前预约，谢绝空降！欢迎大家点击下方链接预约，咱们面对面聊透！

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