深圳片区范围重新划定,都市圈扩容进入新阶段

深圳这次片区重新划定,怎么说呢,很多人一听到这个消息就觉得是房价又要涨了,或者说是行政区划又要调整了,但我觉得这个理解不太对,你仔细看那个文件就明白了,其实是深圳在重新思考自己跟周边城市的关系,就是那种＂我不能只顾自己长＂的感觉,你懂我意思吧。

我前段时间正好在深圳待了一阵子,跟几个做规划的朋友聊过这个事儿,他们说得挺直接的,就是深圳现在这个地儿,1997平方公里,真的是太小了,你想往哪个方向扩都会碰到别的城市,所以这次片区调整,说白了就是把原来那种＂我管我的、你管你的＂变成＂咱们一起规划＂,这个转变其实挺微妙的。

很多人觉得城市边界就是一条线,这边是深圳那边是东莞或者惠州,但你真的去那些交界的地方走一圈就会发现,边界这个东西其实早就模糊了,我上次去坪山那边,开车十分钟就到了惠州,街景啥的根本看不出来换了个城市,只有路牌告诉你这是惠州了。

这次重新划定片区,其实就是承认这个现实,就是说咱们别再装了,反正人家每天都是深圳上班惠州住,或者东莞工厂深圳接单,你硬要画条线说这是两个独立的经济体,那不是自己骗自己吗,所以现在就是把这些实际上已经连成一片的区域,在规划层面也连起来。

我最开始看到＂都市圈扩容＂这几个字,还以为是深圳要吞并周边的地,后来发现不太对,其实是反过来的,是深圳主动把一些功能往外疏解,比如说一些制造业、物流园区这些,原来都挤在深圳市内,现在就往东莞惠州那边放,但产业链还是连着的。

这个逻辑挺清楚的,就是深圳现在地贵人挤,你要是还把所有产业都留在市内,那成本高到没法活,但你要是直接把企业赶走,那产业链就断了,所以最好的办法就是扩大这个＂深圳经济区＂的概念,让企业可以在周边找便宜的地方,但还能享受深圳的配套和市场,说白了就是＂人还是一家人,只是房子住得远点＂。

很多报道都说这是＂进入新阶段＂,我一开始还以为是套话,后来想想确实不太一样了,因为以前那种扩容,基本上就是深圳自己说了算,周边城市配合就行,但这次你看文件就知道,是几个城市坐下来一起商量的,惠州那边要建什么、东莞那边要留什么产业,都是协商出来的结果。

这个变化挺大的,就是说深圳终于意识到,光靠自己那点地盘,是没法跟长三角、京津冀竞争的,你必须得拉着周边城市一起玩,而且得真心实意地让利,不能光想着自己占便宜,比如说这次就明确了一些产业税收怎么分配、基础设施怎么共建,这些都是实打实的利益问题,能谈下来说明大家是真的想合作。

如果你在深圳或者周边城市工作生活,这次片区调整其实挺值得关注的,因为它会影响到很多实际的东西,比如说交通规划、产业布局、甚至房价走势,但也别想得太复杂,说到底就是几个城市决定抱团发展,具体落地还得看后续的配套政策,现在这个文件更多是定个方向,真正要看到效果,估计还得几年时间,反正我觉得这个趋势是对的,就是城市之间别老想着单打独斗,一起把蛋糕做大才是正经事儿。