坐标深圳，最近一年一直有关注地产，开年以来次新房和核心地段的旧房确实量价齐升了，好的户型居然出现了买家竞价的情况。关外龙华昨天甚至传来了抢房的新闻，大家怎么看？人口老龄化，以后会有大量继承房产会入市，供应增加。新生人口少，政府提供大量保障房，需要买房的人变少，需求减少。这几条是不会变的，我想不出房价怎么涨？核心地段的房确实可能涨价，因为核心地区的房供应数量是有限的，那片地方只能盖那么多房。优秀楼盘也可能涨价，同样是因为优秀的房供应数量有限，下跌和上涨的判断都是供需关系。房价未来怎么样不知道，现在的房子过15年 20年能不能住要打一个问号。B站上有许多华人在日本房产中介，80年代90年代的房子依然很新。我家离深圳湾口岸三公里内。负责任的说，几乎没有哪个小区涨了，最多只是企稳，或者成交略活跃。行舟新房小程序，记录了每个小区每一笔真实成交价。专家说房价会涨，问题是会涨价的房子谁来买？深圳房价升是因为新规的房子比两年前的房子容积率和使用面积好多了，之前实用面积只有70% 现在各种送阳台飘窗 做到100%，那同样地段新房当然有底气涨价。那些两三年前建好的旧规现楼，有的打骨折了还没卖完。公共设施需要换新就知道了。真拿不出钱的高密度小区，想想都吓人。以及一些本就是经济不发达的平原，盖高密度楼社会效益不咋地。某位大大说得对，中国房子是盐铁税，美国房子是消费税。我要补充一句，以后中国房子也是消费税，你愿意之前交盐铁税，后面又接着交消费税的话，就投资买房吧。再补充一句，在A股不收资本利得税之前，2023年后的房子和股票没得比。美国的股，日本的债，中国的房。我判断我们拆弹已经大功告成，接下来看剩下两个如何拆弹。投资角度感觉依然不是好选择，只要你自己能稳定赚钱。非要买就去核心区，容错率高，龙华那个盘你要说在南山核心区高容积率也就忍了，龙华什么档次也搞这种，看一眼都浪费时间。新房供给很少（以上海为例）的情况下新房价格总归会企稳（甚至回升）的。问题在于，新房到手就是二手房了，如果想出手的话以后怕是要按照二手车的交易逻辑。把房子当成提高生活质量的消费品看待就好了，不动产投资就不是普通人该玩的，除非你能买十几套分散投资，还剩下80%的股票和现金资产。上海的话最近半年房价稳定下来了，挂牌量也少了。最近接到几个中介电话问房子卖不卖，前后几周时间，中介建议的挂牌价是上升的，比如前几周建议挂10w多一点，现在建议挂11w这样。
