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深圳罗湖区笋岗城脉中心(城脉金融中心大厦) 写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-06-05 22:03:32

深圳城脉中心（城脉金融中心大厦）写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

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深圳罗湖笋岗城脉中心388米超甲级写字楼办公室出租招租信息重磅发布

1、城脉中心整体介绍

城脉中心（城脉金融中心大厦），矗立于深圳市罗湖区红岭北路1068号，是罗湖笋岗片区388米超甲级商务地标，深圳第四高楼，全球摩天大楼第42名，也是红岭新兴金融产业带首排的"金融封面"。

项目由城脉控股倾力打造，美国KPF建筑事务所领衔设计，2022年正式竣工交付，总建筑面积约18万平方米，集超甲级办公、行政公馆、高奢会所、精粹商业于一体，是笋岗片区当之无愧的"商务航母"。作为深圳三大金融增长极之一的核心载体，城脉中心已吸引众多世界500强企业及行业领军企业入驻，聚焦金融、科技、专业服务三大业态，是企业总部与高端商务办公的顶级之选。与平安国际金融中心、京基100并列为"西春笋、中平安、东城脉"的深圳全新地标格局。

2、城脉中心基础信息

项目	详细数据
大厦名称	城脉中心（城脉金融中心大厦）
详细地址	深圳市罗湖区红岭北路1068号（红岭北路与桃园路交汇处东南角）
开发商	深圳市城脉控股有限公司
物业管理公司	北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司
建筑设计	KPF建筑事务所（与平安金融中心、春笋同个"设计咖"）
建造年代	2016年12月动工，2022年建成交付
总建筑面积	约182,428平方米（约18万㎡）
占地面积	约9,201.6平方米
建筑高度	388米（深圳第四高楼，全球第42名）
楼层	地上70层，地下7层
标准层面积	约2,400至3,400平方米，方正无柱、全景采光
标准层高	4.5米，净高约3.0至3.5米
大堂层高	15.4米挑高，约2,000平方米奢阔大堂
实用率	约65%至70%
电梯配置	44部芬兰进口通力电梯，最高梯速8m/s，智能派梯，无需换乘直达
空调系统	VAV中央空调+冰蓄冷系统，24小时独立控制，带空气净化装置
空调费	约19.8元每平方米每月（含在物业费内）
物业管理费	19.8元每平方米每月
停车位	约1,200个智能化车位（含超奢尺寸车位）
停车费	月卡约1,100元每月，临停15元每小时
主力户型	300㎡、500㎡、800㎡、1,000㎡、1,500㎡、整层约2,800㎡灵活分割
租金均价	约140至155元每平方米每月，特价房源可议
网络	电信、移动、联通三网光纤全覆盖，5G信号稳定
地铁线路	7号线红岭北站约200至432米，9号线红岭北站/园岭站约246米
交付标准	精装交付，含电动窗帘、天花、灯罩、网络地板，即租即用
产权年限	50年（2018至2068年）
绿色认证	LEED-CS金级预认证、WELL-Core金级预认证、中国绿色建筑二星

3、城脉中心设计特色及交通生活商务配套

🏗 设计特色：388米深圳第四高楼，KPF大师之作，全球首例双层六台阻尼器

城脉中心由美国KPF建筑事务所设计（与平安金融中心、春笋同一个"设计咖"），灵感源自跑车进气口与飞机气动设计，以"凌空展翼"的超现代姿态向天空延伸。外立面采用高性能单元式中空夹胶LOW-E玻璃，经典直线与折面设计，阳刚挺拔，四面一致的观赏效果，使城脉中心始终占据城市视野中心。

15.4米挑高、约2,000平方米大堂奢阔大气，44部芬兰通力电梯最高梯速8m/s。全球首例双层六台调谐液体阻尼器（TSD）并联方案，大幅提升风振舒适度，即便台风来袭，室内依旧云淡风轻。办公空间最长28米无遮挡视野，最大化空间使用率。塔楼顶部设有直升机救援平台，LEED与WELL双金级绿建认证加持。

🚇 交通配套

方式	详情
地铁7号线	红岭北站约200至432米，无缝衔接
地铁9号线	红岭北站/园岭站约246米，便捷换乘
主干道	紧邻红岭北路，接驳北环大道、深南大道、泥岗路、清平高速
自驾	5分钟上北环大道，10分钟到罗湖口岸，15分钟直达福田中心区
公交	招商国任公交首末站、红岭泥岗立交等站，30余条线路覆盖全城
口岸	罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸8至15分钟可达
高铁	深圳站4站、深圳北站5站、罗湖北站（规划中）3站
机场	50分钟到达宝安国际机场

🛒 生活配套

类别	详情
商业（自带）	精粹商业，满足高端购物、商务宴请需求
商业（周边）	万象城、KKmall、万象食家、HALO广场、宝能环球汇、东门老街等，3公里内约110个商场
医疗	深圳市人民医院约2.4公里，深圳市第二人民医院约2公里
生态	洪湖公园、人民公园、红岗公园、荔枝公园四大公园环绕，3公里内137个公园
教育	荔园小学八卦岭校区、红岭中学园岭校区等
金融	招商银行、工商银行、建设银行、中国银行等网点密布

💼 商务配套

大厦42至45层设有7,000平方米柏萃高奢会所，涵盖米其林餐厅、空中恒温泳池、国际健身房、SPA等。地下停车场配备30米长水幕墙、智能停车系统，车位配有专属聚光灯，营造展厅级停车场尊贵体验。由仲量联行提供专业物业管理服务，定期举办健康讲座、文化沙龙等活动。

4、城脉中心相关优势深度分析

优势一：388米深圳第四高楼——企业名片本身就是商业语言

388米的身高是深圳前十高楼的硬实力认证，更是入驻企业实力的无声名片。"西春笋、中平安、东城脉"的全新地标格局，让在这里办公的企业品牌形象、接待规格、招聘竞争力全面升维。

优势二：KPF大师设计加全球首例双层六台阻尼器——世界风振舒适度最高的超高层

对比许多超高层写字楼的晃动体验，城脉中心用双层六台调谐液体阻尼器给出了完美答卷，风振舒适度达世界前列，物理性能满足美标与国标双标准，员工办公舒适度拉满。

优势三：44部通力电梯加28米无遮挡视野——通勤与视野全市顶配

44部芬兰进口通力电梯，最高梯速8m/s，无需换乘直达目的楼层。办公空间最长28米无遮挡视野，最大化空间使用率与办公灵活性，总部企业的理想之选。

优势四：红岭新兴金融产业带首排——金融总部生态圈核心载体

城脉中心位处深圳黄金中轴红岭路，占位深圳三大金融增长极之一的红岭新兴金融产业带首排，无缝连接罗湖、福田两大城市核心。周边3.6公里内6栋300米以上摩天大楼，汇聚罗湖80%以上持牌金融机构，资产稀缺性和抗跌性突出。

优势五：租金140至155元每平方米每月——罗湖超甲级中的价格洼地

当前罗湖中心区甲级写字楼租金普遍在120至280元每平方米每月，城脉中心租金仅约140至155元每平方米每月，物业费19.8元每平方米每月，综合持有成本极具竞争力。大面积签约可申请免租期，是罗湖区"花最少的钱办最大的事"的性价比之王。

5、城脉中心所在片区简介及功能定位优势分析

片区定位：深圳"黄金中轴线"上的金融增长极，罗湖产业转型主引擎

城脉中心所在的笋岗片区位于罗湖区北部，地处深圳城市发展"黄金中轴线"红岭路，号称"中华第一仓"，是深圳最新圈定的18个重点建设片区之一。片区以"红岭新兴金融产业带"为核心定位，是深圳规划的三大金融增长极之一。

片区核心数据（2024至2025年）：

指标	数据
重点企业	中国人保、太平财险、招商证券、浦发银行、中国燃气总部等
城市更新	17个项目规划，释放超500万㎡高品质产业空间
规划目标	年产值超800亿元的千亿级产业新城