广东新发展,核心区定在这几个深圳前海扩区核心圈,身价要变

我跟你说, 前海这个地方吧, 我之前一直觉得就是个写字楼区, 你懂吧, 那种高大上但跟普通人没啥关系的地方, 但这次扩区的消息一出来, 我突然发现自己理解错了。怎么说呢, 就是很多人看规划只看到＂扩区多少平方公里＂＂新增多少产业空间＂, 但我觉得这个角度不太对, 真正要命的是它把周边那些原本不在核心圈的地方全拉进来了, 就是那种一夜之间从郊区变成中心的感觉, 说白了就是整个身份都变了。

我特别记得有个做中介的朋友跟我讲, 他说前海扩区这事儿, 本质上不是地盘变大了, 是资源重新分配了。你想啊, 原来前海就那么一小块地方, 好位置就那么几个, 现在突然扩出去好几倍, 那些原本在边缘的地方一下就成了新的前排, 这个逻辑其实挺微妙的, 它不是简单的涨价不涨价的问题, 是你手里那块地的定位彻底变了。

我仔细看了下这次扩区的范围, 发现有几个地方特别有意思。比如说靠近宝安中心那一片, 原来大家都觉得那就是个过渡区域, 现在突然被划进核心圈了, 我当时就在想, 这意味着什么呢。其实吧, 你去实地走一圈就明白了, 那些地方的基础设施早就铺好了, 地铁也通了, 商业配套也不差, 就差一个名分, 现在这个名分给了, 整个价值体系就不一样了。

说实话, 这种事情在深圳不是第一次了, 你看南山科技园、后海那些地方, 哪个不是当年被重新定义之后起飞的。前海扩区其实是把这套玩法又玩了一遍, 只不过这次的范围更大, 涉及的区域更多。我跟几个在那边买了房的朋友聊过, 他们现在心态都挺复杂的, 一方面觉得赚到了, 另一方面又担心政策会不会有变化, 就是那股劲儿, 你懂我意思吧。

很多人关心的是自己那块地在不在圈里, 但我觉得更重要的问题是, 这个圈到底要干什么。前海最开始的定位是深港合作区, 现在扩区了, 定位其实也在悄悄变化。我注意到新规划里特别强调了金融、科技、总部经济这几块, 这个东西其实透露了一个信号, 就是它不只是要做香港的后花园, 它要自己成为一个中心。

这里面有个细节挺有意思的, 就是扩区之后, 前海跟宝安、南山的界限变模糊了, 原来那种＂你是你我是我＂的格局被打破了。我有个朋友在宝中心上班, 之前他从来不觉得自己跟前海有啥关系, 现在突然发现自己也在核心圈里了, 这种感觉就像是, 你本来坐在教室最后一排, 突然老师说后面三排都是重点培养对象, 心态一下就变了。

说到身价会不会变, 这个问题其实挺复杂的。我跟你讲, 如果你手里那块地本来就在扩区范围内, 那肯定是利好, 但利好能兑现多少, 这就不好说了。因为房地产这个东西, 它不只是看规划, 还得看供应量、人口流入、产业落地速度这些因素。前海扩区了, 但如果配套跟不上, 产业没起来, 那这个身价也就是个纸面富贵。

我认识一个做投资的人, 他的观点是, 前海扩区最大的机会不在房子, 在产业。因为这次扩区明显是要做大产业规模, 吸引更多企业总部进来, 那对应的就是大量的高端就业岗位, 这些人要住房要消费要配套, 这才是真正的价值链条。所以如果你只盯着房价看, 可能会错过更大的机会, 就是那种感觉, 你懂吧。

如果你现在正好在考虑前海周边的房子, 我建议你先别急着出手, 多看看规划的细节, 特别是交通和产业配套的落地时间表。还有一个很重要的点, 就是要搞清楚你看中的那块地到底是在核心区还是拓展区, 这两个概念差别挺大的。另外就是, 不要被那些中介的说辞忽悠了, 什么＂最后上车机会＂＂错过再等十年＂这种话听听就好, 真正值不值得投, 还是要看你自己的需求和预算。我个人觉得, 如果是刚需自住, 那现在入手问题不大, 但如果是投资的话, 还是谨慎点比较好, 毕竟政策这个东西, 变化太快了。